Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6119/2023 ~ М-5008/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-6119/2023

УИД 41RS0001-01-2023-009698-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года                       г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Кочетовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2»                           к Константинову Андрею Михайловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2») обратился в суд с иском к Константинову А. М., в котором по изложенным в нём основаниям просил расторгнуть кредитный договор № от 28 декабря 2010 года, заключенный между ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Константиновым Андреем Михайловичем; взыскать с ответчика в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от 28 декабря 2010 года в размере 1 519 029, 22 рублей, из которой: текущий остаток основного долга в размере 1 437 365,56 рублей, просроченный основной долг в размере 59 537,57 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг в размере 3 500,87 рублей, текущие начисленные проценты на просроченный/отложенный основной долг в размере 916,57 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг в размере 2 820,36 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, в размере 11 264,17 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, в размере 3 624,12 рублей; взыскать с ответчика в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,7%, начиная с 08 августа 2023 года по день фактического возврата заемных средств (включительно) начисляемых на остаток текущей задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 560 000 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 795,15 рублей.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о времени и месте судебного заседания извещен, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Лаврик О.М., Вострикова С.Ю. времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебном заседании участия не принимали, ходатайств не представили.

Ответчик Константинов А.М. времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Направленные ответчику почтовые отправления возвращены в суд по причине истечения срока хранения. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края:                      http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явились без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст.117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 224 ГПК РФ данное определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 6 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Из содержания п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям ст.ст. 813, 814 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом п. 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 2010 года между ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Константиновым А.М. заключен договор займа № (далее – Договор), в соответствии с которым банк предоставил заемщику на счет № заем в размере 2 240 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 12,7% годовых, ежемесячный платеж установлен в размере 24 715 рублей (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 1.3. Договора заем предоставлен для целевого использования – для приобретения в собственность Константинова А.М. жилого помещения, находящегося по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,7 кв.м, расположенного на 3 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 3 400 000 рублей, инвентарный №.

Обеспечением исполнения обязательств по Договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 1. 4).

В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование займом Заемщик уплачивает займодавцу проценты. Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврат займа включительно по ставке, указанной в п. 1.1. и с учетом положений п. 3.12.1. и 3.12.2. Договора (п. 3.2.)

Согласно п. 4.1.1. Договора заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении)

В соответствии с п. 4.1.9. Договора заемщик обязуется досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (в случае ее наличия) не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1. Договора.

Согласно п. 4.4.1. Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в следующих случаях: при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; про допущении просрочек в исполнении обязательств по внесении ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры; при грубом нарушении правил пользования квартирой, ее содержания, ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры; при необоснованном отказе займодавцу в проверке квартиры; при обнаружении незаявленных обременений на квартиру; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договорами страхования; в других случаях, просмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 5.2. Договора при нарушении сроков возврата займа заёмщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца/ уполномоченного займодавцем лица (включительно).

В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заёмщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца/ уполномоченного займодавцем лица (включительно).

30 декабря 2010 года между ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор купли-продажи закладной (с отсрочкой поставки) №-ф, что подтверждается отметкой на закладной (л.д.42), а также соглашением об изменении содержания закладной от 18 марта 2011 года, заключенным между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Константиновым А.М.

В соответствии с выпиской со счета ДЕПО от 09 августа 2023 года владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

В силу абз. 2 п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из абз. 5 п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В связи с изложенным, владельцем по договору займа № от 28 декабря 2010 года и залога квартиры по адресу: <адрес>, является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» свои обязательства перед ответчиком исполнило в полном объеме, вместе с тем обязательства по возврату основного долга и процентов в установленный Договором срок ответчиком Константиновым А.М. не исполнены, последним допущена неоднократная просрочка оплаты основного долга и процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем у ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в силу указанных положений действующего законодательства возникло право требования досрочного возврата, как суммы займа, так и процентов за пользование займом.

11 июля 2023 года ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» направлено в адрес заемщика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по Договору, в том числе процентов, пени и расторжении Договора. Данное требование ответчиком Константиновым А.М. не выполнено.

    Поскольку задолженность по Договору ответчиком не была погашена, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с указанным иском.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Константинова А.М. по состоянию на 07 августа 2023 года составляет 1 519 029, 22 рублей, из которых: текущий остаток основного долга в размере 1 437 365,56 рублей, просроченный основной долг в размере 59 537,57 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг в размере 3 500,87 рублей, текущие начисленные проценты на просроченный/отложенный основной долг в размере 916,57 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг в размере 2 820,36 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, в размере 11 264,17 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, в размере 3 624,12 рублей.

Проверив и оценив представленный истцом расчет задолженности по Договору, суд принимает его за основу, поскольку он рассчитан исходя из условий договора займа, не противоречит действующему законодательству, и не содержит арифметических ошибок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору займа являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

11 июля 2023 года ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» направлено в адрес Константинова А.М. требование о досрочном возврате суммы займа и расторжении договора. В установленный срок заявленное требование ответчиком Константиновым А.М. не выполнено.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по возврату основного долга и процентов в установленный Договором и требованием срок не исполнены, меры к погашению займа и уплате процентов за пользование займом не предприняты, требования истца о расторжении договора займа подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем                                             и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.3. Договора заем предоставлен для целевого использования – для приобретения в собственность Константинова А.М. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,7 кв.м., расположенного на 3 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 3 400 000 рублей, инвентарный №.

Согласно п. 1. 4. Договора обеспечением исполнения обязательств по Договору является ипотека квартиры в силу закона.

Предметом ипотеки является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

30 декабря 2010 года в целях обеспечения исполнения обязательств, возникших из названного Договора, Константинов А.М. выдал ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» закладную, номер государственной регистрации №, которая удостоверяет право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из отчета № об оценке, выполненного ФИО7», стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 200 000 рублей.

Ответчик доказательств, опровергающих правильность данного заключения, суду не предоставил, ходатайство о назначении экспертизы не заявил.

Учитывая, что стоимость квартиры, на основании экспертного заключения составила 3 200 000 рублей, 80% от ее стоимости составляет сумма в размере 2 560 000 рублей, что и является начальной продажной стоимостью на публичных торгах.

Поскольку размер задолженности по договору займа больше 5% от размера оценки квартиры, ответчиком были допущены нарушения сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца к ответчику о взыскании долга по договору займа, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 560 000 рублей.

В силу п. 4 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 60 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 12,7% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1 496 903,13 рублей, за период с 08 августа 2023 года по день фактического возврата заемных средств (включительно). В соответствии положениями ст. 809 ГК РФ данные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд с данным иском понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 795,15 рублей, которые с учетом полного удовлетворения исковых требований подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от 28 декабря 2010 года, заключенный между ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Константиновым Андреем Михайловичем.

Взыскать с Константинова Андрея Михайловича <данные изъяты> в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» <данные изъяты> задолженность по договору займа № от 28 декабря 2010 года по состоянию на 07 августа 2023 года в размере 1 519 029, 22 рублей, из которой: текущий остаток основного долга в размере 1 437 365,56 рублей, просроченный основной долг в размере 59 537,57 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг в размере 3 500,87 рублей, текущие начисленные проценты на просроченный/отложенный основной долг в размере 916,57 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг в размере 2 820,36 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, в размере 11 264,17 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, в размере 3 624,12 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 795,15 рублей, а всего взыскать 1 546 824,37 рублей.

Взыскать с Константинова Андрея Михайловича <данные изъяты> в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» <данные изъяты> за пользование кредитом по ставке 12,7% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1 496 903,13 рублей, за период с 08 августа 2023 года по день фактического возврата заемных средств (включительно).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Константинову Андрею Михайловичу, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 560 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  Ю.Н. Степанова

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2023 года