Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2023 ~ М-498/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-1044/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием представителя истца Швецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга к Котовой О.И. и Котовой Е.В. о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

УЖКХ администрации г.Оренбурга обратилось в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что жилое помещение по <адрес> г. Оренбурга находится в собственности Котовой О.И. По указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики. В УЖКХ администрации г. Оренбурга поступила информация от собственников многоквартирного дома <адрес> г. Оренбурга о том, что жилое помещение № содержится ненадлежащим образом. С целью проверки доводов, изложенных в обращениях, в адрес ответчиков направлялись требования о предоставлении доступа в жилое помещение. Однако собственником доступ не предоставлен, о чем составлен акт от 23.12.2022 года. При этом установлено, что в подъезде имеется тошнотворный запах. В соответствии с п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ранее Управлением были поданы исковые заявления о продаже с публичных торгов квартиры <адрес> г. Оренбурга с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетов расходов на исполнение судебного решения. 12.07.2017 года и 05.10.2020 года Промышленным райсудом г. Оренбурга вынесены решения об отказе в удовлетворении исковых требований. До настоящего времени ситуация не изменилась, в адрес Управления поступают обращения жильцов многоквартирного дома <адрес> о ненадлежащем содержании жилого помещения – квартиры №. На основании изложенного просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по <адрес> г. Оренбурга с целью осмотра технического и санитарного состоянии жилого помещения не менее трех раз для фиксации фактического состояния жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Швецова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Котова О.И. и Котова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту жительства, однако судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения.

Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчики уклоняются от получения судебных повесток, вследствие чего злоупотребляют своим правом на судебную защиту, суд считает ответчики надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы данного дела и материалы гражданского дела № суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Котова О.И. является собственником квартиры <адрес> г. Оренбурга в порядке наследования после смерти родителей и брата, так как она в установленный законом срок фактически приняла наследственное имущество. Наследственные права Котовой О.И. неоформлены, право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано. Однако право собственности на наследственное имущество перешло к ней, поскольку на основании ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Дочь Котовой О.И. – Котова Е.В. обладает правом пользования спорной квартирой как член семьи собственника.

Указанное обстоятельство установлено также вступившими в законную силу решениями Промышленного райсуда г. Оренбурга от 20.09.2010 года по иску <данные изъяты> к Котовым о возложении обязанности приведения жилого помещения в надлежащее состояние и по иску Администрации г. Оренбурга к Котовым о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, прекращении права пользования, выселении.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Имеется жалоба жильцов многоквартирного дома <адрес> г. Оренбурга о том, что квартира №, собственником которой является Котова О.И., находится в антисанитарном состоянии. В квартире содержатся домашние животные, которых не выгуливают, свою нужду они справляют в квартире. В связи с чем в подъезде стоит резкий запах фекалий, по всему дому расплодились тараканы и прочие насекомые. На замечания соседей и спецслужб собственник не реагирует, в квартиру никого не допускает.

Управлением ЖКХ администрации г. Оренбурга в адрес Котовой О.В. и Котовой Е.В. было направлено требование обеспечить доступ 23.12.2022 года представителю Управления с целью осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

23.12.2022 года комиссией в составе представителей УЖКХ администрации г. Оренбурга и жителем квартиры № <данные изъяты> составлен акт, из которого следует, что по адресу: <адрес> уведомление от 19.12.2022 года направленное Котовой О.В. и Котовой Е.В. не исполнено, доступ не обеспечен. Возле указанной квартиры (входной двери) присутствует зловонный неприятный запах, который распространяется по всему подъезду.

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.п.б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По решению Промышленного райсуда г.Оренбурга от 20.09.2010 года суд обязал Котову О.И. и Котову Е.В. привести жилое помещение – квартиру <адрес> в г. Оренбурге в состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим нормам, обязал убрать мусор из указанной квартиры, не допускать складирование мусора в квартире, обязал допускать в квартиру специалистов газовой службы для проведения планового или экстренного осмотра газового оборудования в квартире, обязал допускать в квартиру работников аварийных служб для экстренного осмотра и ремонта инженерно-технического оборудования квартиры.

Материалами дела подтверждается, что администрация города, начиная с 2010 года, неоднократно обращалась в суд с исками к ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении.

Таким образом, судом установлено, что ответчики постоянно на протяжении нескольких лет не исполняют свои обязанности по надлежащему содержанию квартиры. Квартира находится в антисанитарном состоянии, не соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования. В результате своих противоправных виновных действий ответчики нарушают права и законные интересы соседей, проживающих с ними в одном доме.

Осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством отнесено к вопросам местного значения городского округа (п.6 ч.1 ст.16 ФЗ «Об органах местного самоуправления»).

В таком случае орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Учитывая, что администрация города вправе осуществлять контроль технического и санитарного состояния принадлежащего ему жилого помещения, однако ответчики доступ в квартиру не предоставляют, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.05.2023 ░░░░