Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2024 (2-2495/2023;) ~ М-2382/2023 от 04.07.2023

УИД 50RS0020-01-2023-003367-22

Дело № 2-72/2024 (2-2495/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Шарине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Сособственниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> являются ФИО2 с <данные изъяты> долей в праве, ФИО3 с <данные изъяты> долей в праве, ФИО4 с <данные изъяты> долей в праве.

Порядок пользования жилым домом сложился и не оспаривается: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м находится в фактическом пользовании истца, что соответствует <данные изъяты> доли истца; <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в фактическом пользовании ответчиков, что соответствует <данные изъяты> (<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) доли ответчиков, просит произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

В судебном заедании истец и его представитель поддержали исковые требования с учетом проведённой строительно-технической экспертизы, просили удовлетворить.

Ответчики и их представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, пояснили, что площадь выделяемого жилого блока не соответствует долям в праве собственности на него.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Для определения вариантов раздела спорного дома определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6, против кандидатуры эксперта стороны не возражали.

В соответствии с экспертным заключением эксперта следует, что выделяемые части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга (т.д. № 2 л.д. № 19), имеют отдельные входы (т.д. № 2 л.д. № 19), разделены отдельной капитальной стеной без проемов (т.д. № 2 л.д. №№ 19-20), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций (т.д. № 2 л.д. №№ 19-20), имеют автономные системы жизнеобеспечения (т.д. № 2 л.д. № 19).

Экспертное заключение позволяет по плану № - варианту Истца (т.д. № 2 л.д. №№ 17, 33) разделить от фундамента до крыши (т.д. № 2 л.д. № 20) жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. «А, Al, А2, АЗ, а4, а5, аб, а7» площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., по фактическому установленному порядку пользования:

- выделив в собственность истца обособленную и изолированную часть жилого дома - автономный жилой блок (дом блокированной застройки), состоящий из: холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. «аб»), кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. «А1»), жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м. лит. «А»), жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. «А»), жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м. лит. «А»), жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. «А2»), холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. «а7»);

- выделив в общую долевую собственность ответчиков обособленную и изолированную часть жилого дома - автономный жилой блок (дом блокированной застройки), состоящий из: холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. «а4»), жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. «А»), жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. «А»), саунзла № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. «АЗ»), кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. «АЗ»), холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. «а5») (т.д. № 2, л. №№ 17-18).

Ответчики не имеют своего варианта раздела дома, согласны произвести раздел по фактическому сложившемуся порядку пользования, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (т.д. № 2 л.д. № 33).

Незначительное отклонение в размере <данные изъяты> кв.м, связано с внутренней отделкой и перепланировкой (т.д. № 1, л.д. № 163, т.д. № 2 л.д. № 17) при округлении не изменяет доли (т.д. № 2 л.д №18).

Экспертом произведен расчет стоимости выделяемых частей дома, стоимостного выражения долей, согласно которому существующее незначительное отклонение рассчитано как уменьшении стоимости доли истца на сумму в размере 338 372 рублей и, соответственно, увеличении доли ответчиков на аналогичную сумму - в размере <данные изъяты> рублей (т.д. № 2 л.д. № 25).

ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеют материальных претензий друг к другу за незначительное отклонение от долей при разделе дома по фактическому порядку пользования (т.д. № 2 л.д. №№ 18,33).

Истец и ответчики не имеют материальных претензий, согласны с местоположением и размещением холодных пристроек - лит. «а4», «а5», «аб», «а7» (т.д. № 2 л.д. № 33).

Техническое состояние жилого дома позволяет разделить дом по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм, технических требований, предъявляемых к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения. На выделяемые доли приходится площадь больше минимально допустимой. Части дома изолированы с существующими отдельными входами, дверными проемами. Устройство новых дверных проемов не требуется. Выделяемые части дома оборудованы кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования, газовыми плитами и АГВ. Ввод газа выполнен непосредственно в каждое кухонное помещение (т.д. № 2 л.д. №№ 19, 29, 30, 33). Между частями существует разделительная капитальная стена на фундаменте, оборудованы в каждой части дома отдельные лазы для чердачного помещения. Раздел жилого дома по плану № 1 производится по существующей разделительной стене на фундаменте; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома (т.д. № 2 л.д. №№ 19-20).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образующихся частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом (т.д. № 2 л.д. № 21).

При разделе жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод от уличных сетей, автономная канализация в септики. Сохраняются существующие схемы коммуникаций (т.д. № 2 л.д. № 21).

Экспертом отмечено, что существующий подвод газа от уличной сети до общего цокольного газового ввода на правом переднем углу лит. «аб» остается в общем пользовании, с существующей разводкой по наружным стенам и отдельными вводами в выделенные части дома (т.д. № 2 л.д. № 21). Существующий подвод газа к части дома ответчиков произведен прежним домовладельцем их части дома, согласно проекту газификации от июля 1981 года (т.д. № 2 л.д. №№ 21, 30).

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России, перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По каждому из представленных вариантов каждой из сторон выделяется изолированная часть дома по площади меньше (либо больше) его идеальной доли, по каждому варианту определен размер компенсации за несоответствие доли в праве общей долевой собственности и определен необходимый объем переоборудования и его стоимость.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Избирая вариант раздела домовладения из предложенных суду экспертом, суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту №1 заключения эксперта.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ст. 252 ГК РФ.

С учетом положений требований действующего законодательства суд приходит к выводу о передаче в собственность истцу и ответчику определенной изолированной части жилого дома по экспертному заключению, путем прекращения права обще долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, кадастровый №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. «А, Al, А2, АЗ, а4, а5, аб, а7» площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, по фактическому установленному порядку пользования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю, ФИО2 на <данные изъяты> долю, ФИО3 на <данные изъяты> долю, ФИО4 на <данные изъяты> долю жилого <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить ФИО1 в собственность изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 467-ФЗ - дом блокированной застройки), состоящей из: холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «а6», кухни № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А1», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А2», холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. «а7».

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность, пропорционально принадлежащим им долям, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> — автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 467-ФЗ - дом блокированной застройки), состоящий из: холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «а4», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», саунзла № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «АЗ», кухни № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «АЗ», холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «а5».

При разделе жилого <адрес>, сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, водопровод, электричество от уличных сетей, автономная канализация в отдельные септики: сохраняются существующие отдельные подводы от уличных сетей в выделенные части дома, с отдельными электросчетчиками, подводы водопровода от отдельных колодцев уличных сетей водопровода в выделенные части дома, автономная канализация из выделенных частей дома в отдельные септики. Существующий подвод газа от уличной сети до общего цокольного газового ввода на правом переднем углу лит. «а6» остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по наружным стенам и отдельными вводами в выделенные части дома. Транзитная прокладка (разводка) газовой трубы проходит по наружным стенам жилых пристроек лит. «А1, А2, АЗ», через входную пристройку, не имеет резьбовых соединений и арматуры, не замурована в стену.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на выделенные им изолированные и обособленные части - автономные жилые блоки жилого <адрес>.

Решение суда является основанием для поставки на кадастровый учет указанные дома блокированной застройки в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, с указанием, согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 467-ФЗ, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером - №, по адресу: <адрес>, в котором они расположены.

Решение суда является основанием для уточнении площади выделяемых жилых блоков (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 467-ФЗ - дом блокированной застройки) с учетом требований к определению площадей зданий в соответствии с действующим законодательством (по результатам натурного обследования, по данным технического плана кадастрового инженера, с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.20 № П/0393).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 02.05.2024.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова