Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2024 ~ М-717/2024 от 10.06.2024

38RS0номер обезличен-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2024 года                                                                            г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Мельниковой А.А., с участием истца "С", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску "С" к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование заявленных требований истец "С" сослалась                         на следующие обстоятельства. Она с рождения проживает и зарегистрирована в жилом доме, по адресу: <адрес обезличен>, который достался ей от матери "П", умершей дата обезличена, правоустанавливающих документов              на данный дом нет, но со слов матери знает, что дом она покупала. "С" всегда считала дом своим, открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется им как собственник, производит текущий ремонт, оплачивает за электроэнергию, пользуется земельным участком, на котором расположен дом, В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на дом,                                         но зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как собственников у указанного выше жилого дома нет.

Истец "С" просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 23,9 кв.м.

В судебном заседании истец "С", исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились,                          о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили,                      в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие                          в порядке заочного производства.

Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, -                              не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом                       в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом                                на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует,                                  что в ее владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 23,9 кв.м., который достался ей после смерти матери "П" За все время проживания прав на дом никто не предъявлял, выселить истца не пытался, кому принадлежал дом,                                        ей не известно, со слов матери она его покупала, но документов нет.

По сообщению областного государственного бюджетного учреждения                                «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости»                            от дата обезличена в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом                        и земельный участок отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом (домом) более 18 лет (ежедневно и ежегодно)                                  по ходатайству истца в судебном заседании был допрошен свидетель "Б", который суду пояснил, что истец "С" проживает по адресу: <адрес обезличен>,                                    очень длительное время. Он проживает с ней по соседству и сколько себя помнит, она всегда там жила и живет по настоящее время, содержит дом                          в надлежащем состоянии как собственник.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности                          в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества                                 у администрации Нижнеудинского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены,                                    суд приходит к выводу том, что у истца "С" возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "С" удовлетворить.

Признать за "С", дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 2509 237881 право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    Н.С. Рычкова

В мотивированном виде заочное решение изготовлено дата обезличена.