Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2023 (2-5236/2022;) ~ М-5045/2022 от 20.12.2022

УИД:61RS0019-01-2022-007354-45

Дело № 2-671/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мироновой Натальи Сергеевны к Корчагину Олегу Викторовичу о признании договора состоявшимся,

установил:

Миронова Н.С. обратилась к Корчагину О.В. с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, в обоснование требований указала, что <дата> она приобрела у ответчика гараж с <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, о чем была написана расписка в получении денег. Ответчику указанный гараж принадлежал по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается сведениями ЕГРН. Корчагин О.В. передал истице документы и ключи от гаража, и с того момента Миронова Н.С. и члены её семьи постоянно пользуеются гаражом до настоящего времени.

Просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи гаража расположенного по адресу: <адрес> заключенный <дата> между Мироновой Натальей Сергеевной и Корчагиным Олегом Викторовичем.

Признать за Мироновой Натальей Сергеевной <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 60,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанного гаража Корчагина Олега Викторовича.

Истец Миронова Н.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Корчагин О.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Мироновой Н.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что гараж, площадью 60,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> согласно сведений ЕГРН числится за Корчагины Олегом Викторовичем, основанием для регистрации права послужило решение Новочеркасского городского суда от <дата>.

Согласно Расписке от <дата> усматривается, что Корчагин О.В. получил от Мироновой Н.С. деньги в размере 270 000 рублей за гараж. Претензий не имеет. (л.д. 17).

По сведениям технического паспорта на здание – гараж, по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 47 кв.м., подвала 28,4 кв.м.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

При этом согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что <дата> Миронова Н.С. по расписке приобрела у Корчагина О.В. гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Из совокупности представленных доказательств следует, что воля Корчагина О.В. была направлена на отчуждение спорного гаража. С этой целью он лично подписал с Мироновой Н.С. расписку о купле-продаже гаража, передал правоустанавливающие документы, со дня подписания договора купли-продажи не оспаривает его, прекращает пользование спорным гаражом, не совершает каких-либо действий, свидетельствующих об отказе от намерения продать спорный гараж.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, обязательства по сделке сторонам были исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, объект недвижимости принят покупателем, переход права собственности на спорный гараж не произведен по независящим от Мироновой Н.С. причинам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.