Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4245/2022 ~ М-4197/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-4245/2022

23RS0037-01-2022-006927-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                            17ноября 2022 года

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуНаливкина ФИО6 к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Наливкин ФИО7 обратился в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

         В обоснование иска указано, что истцом была приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве № № от 22.10.2021г. по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Цена объекта – 7 490 600 руб.. В соответствии с условиями договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.12.2021г., однако о возможности получить квартиру истец был уведомлен ответчиком только 01.02.2022г., таким образом срок задержки передачи квартиры составил 31 день.Действия Ответчика причинили Истцу моральный вред, поскольку истец и его семьяиспытывали неудобства в связи с задержкой передачи объекта строительства. Моральный вред истец оценивает в размере 15000 рублей.

Просит взыскать с АО «ПИК-Кубань» в свою пользу неустойку за задержку передачи объекта строительства в размере 131 584 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а так же расходы за оказание юридическойпомощи в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд и письменные возражения, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, так же ответчик указывает, что не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г., а также, не выдавать исполнительные листы до 30.06.2023 г. В удовлетворении исковых требованийистца кответчикуотказать в полном объеме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г., Постановлением Правительства РФ № 472 от 23.03.2022 г. - отказать во взыскании штрафа, неустойки. В случае, если суд посчитает требования Истца к Ответчику обоснованными, последний просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки:до 20 000 рублей, снизить размер штрафа до 10 000 рублей, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 рублей, в остальной части исковых требований – отказать.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В судебном заседании установлено, что19.10.2021г. Наливкин ФИО8 и Акционерное Общество «ПИК-Кубань» заключили договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом № ЗА (проект застройки <адрес>), расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру № №, расположенную на 5 этаже в секции 2 в указанном доме.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 7 490 600рублей.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее 30.12.2021 г., однако о возможности получить квартиру Ответчик уведомил Истца только 01.02.2022 г..

09.07.2022 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в размере 131 584 руб., однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объектыдолевогостроительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования     Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 10.4. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и    неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу по состоянию на 31.01.2022 составила 31 день (с 31.12.2021г. по 31.01.2022). Согласно представленному истцом расчету неустойка составляет: 7 490 600 (цена договора) х 8,5%:300 х 31 (количество дней просрочки) х 2 = 131 584 рубля, которую истец просит взыскать в свою пользу.

Указанный расчет является арифметически верным и принимается судом при определении суммы неустойки.

Размер неустойки за указанный период, согласно предоставленному ответчиком расчету54 075,97 руб., не соответствует ФЗ 214 ст. 6.ч.2 и судом во внимание не принимается.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, своевременность окончания строительства несмотря на возросшую стоимость строительства, незначительность времени просрочки обязательства, так же судом учитываются общеизвестные факторы, влияющие на сроки окончания строительства, это пандемия и введенные в связи с нею ограничения, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит снижению и взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 60 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный Договором срок, а Истец испытывал неудобства в связи с задержкой передачи объекта строительства. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 2000 рублей в пользу потребителя.

В соответствии ст. 13 ч.1 Закона О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штрафв размере 50% от суммы неустойки, который так же следует снизить до 20 000 рублей, указанная сумма будет соответствовать принципам справедливости и соразмерности.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы, консультация и подача иска.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2060рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 начало действия редакции с момента опубликования- 18.05.2022г.), в отношении применениянеустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Наливкина ФИО9 удовлетворить частично.

    Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Наливкина ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <адрес>, паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2021 в период с 31.12.2021 г. по 31.01.2022 г. в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 3 000 рублей, а всего 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.

     В остальной части иски оставить без удовлетворения.

            Взыскать с АО «ПИК-Кубань» (ИНН №, ОГРН №)госпошлину в доход государства в размере2060 рублей.

            Исполнение решения суда отсрочить до 30 июня 2023 года включительно.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Председательствующий                 Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022г.