Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2023 ~ М-41/2023 от 09.02.2023

УИД 10RS0007-01-2023-000097-75

     Дело № 2-68/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2023 года                                                                                                 пос. Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Васильевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лоухского муниципального района к Чвижу Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и его возврату по акту приема-передачи,

установил:

Администрации Лоухского муниципального района обратилась с исковым заявлением к Чвижу Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка за период 2021-2022 годы в размере ххххх,хх руб., пени в размере хххх,хх руб., расторжении договора аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м., обязании возвратить земельный участок Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования истца мотивированы тем, что ХХ.ХХ.ХХ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвижом Е.В. заключен договор аренды Номер земельного участка площадью хххх кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного: .... Договором установлена арендная плата в размере хххх,хх руб., с ежеквартальным платежом хххх,хх руб. и пени из расчёта 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Ответчиком в 2021 и 2022 годах оплата арендной платы не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме ххххх,хх руб. Претензия направленная Чвижу Е.В. с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена им без ответа. В связи с неисполнением Чвижом Е.В. обязанностей по указанному договору, он подлежит расторжению, с взысканием арендной платы и пеней, передачей земельного участка по акту приема-передачи.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 14.02.2023 в дело привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Истец - представитель администрации Лоухского муниципального района, ответчик Чвиж Е.В., третье лицо - представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Ответчик Чвиж Е.В. возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом сторонам в соответствии со ст.114 Гражданского процессуального кодекса РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, также разъяснялось положение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которому каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом и требования ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных истцом.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвижом Е.В. заключен договор аренды Номер земельного участка площадью хххх кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного: ..., с видом разрешенного использования «индивидуальные малоэтажные жилые общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальная зона Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия Чвижу Е.В. передан по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м., расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования «индивидуальные малоэтажные жилые общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальная зона Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Подпунктами 3.1, 3.2 пункта 3 Договора аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ определено, что за указанный земельный участок арендатор перечисляет арендную плату в размере хххх,хх руб. в год, ежеквартально по 15 число включительно первого месяца текущего квартала.

Подпунктом 5.3 п.5 Договора аренды определена ответственность (пени) арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Подпунктом 6.2 пункта 6 Договора аренды установлено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в случаях: при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежей.

Задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ на момент рассмотрения дела, за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составила ххххх,хх руб., пени в размере хххх,хх руб.

22.11.2022 администрацией Лоухского муниципального района в адрес Чвижа Е.В. направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, погашении задолженности по арендной плате.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

На основании п.п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу изложенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств о том, что ответчик Чвиж Е.В. не исполняет условия заключенного договора аренды земельного участка Номер от ХХ.ХХ.ХХ о своевременном внесении арендной платы (подп. 4.4.4 п.4 Договора аренды), требования истца к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и пени, обязании возвратить земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по договору аренды.

Расчет задолженности арендной платы и пени произведен в соответствии с условиями договора аренды, сторонами не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, расчет суммы задолженности, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 1196,55 руб. (требование имущественного характера в размере 19 913,67 руб. и требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Администрации Лоухского муниципального района (ИНН 1018001085) к Чвижу Е.В. (ИНН Номер о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и его возврату по акту приема-передачи, удовлетворить.

Взыскать с Чвижа Е.В. в пользу Администрации Лоухского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка с кадастровым номером Номер за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 13 950 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 02 коп., пени в размере 5963 (пять тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 65 коп.

Расторгнуть договор аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвижом Е.В..

Обязать Чвижа Е.В. возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Чвижа Е.В. в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 1196 (одна тысяча сто девяносто шесть) руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                               Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 7 марта 2023 года.