Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3033/2023 ~ М-2336/2023 от 10.07.2023

                                                                  УИД 16RS0047-01-2023-003301-27

Дело № 2-3033/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                  5 сентября 2023 г.

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Пуряевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Егорову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к Егорову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что 27 декабря 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 7013813405 в виде акцептированного заявления оферты, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 823 592 рубля 06 копеек под 18,9 % годовых сроком на 180 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № 7013813688 целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотъемлемые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в пункте 1.11 кредитного договора № 7013813405, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В силу пункта 1.10 кредитного договора, а также на основании раздела 2 договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира, общей <адрес>, принадлежащая на праве собственности Егорову А.В. Просроченная задолженность по ссуде возникла с 28 января 2023 г., и по состоянию на 29 июня 2023 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 125 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 27 630 рублей 01 копейки. По состоянию на 29 июня 2023 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 878 211 рублей 13 копеек, в том числе: иные комиссии 2 360 рублей, комиссия за смс-информирование – 447 рублей, просроченные проценты в размере 50 535 рублей 07 копеек, просроченная ссудная задолженность 822 425 рублей 36 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 400 рублей 82 копейки. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности о кредитному договору, однако ответчик свои обязательства не исполнил.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 7013813405,Ю заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 878 211 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 982 рубля 11 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 30 июня 2023 г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 18,9 % годовых, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Егорову А.В., путем ее реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 821 000 рублей.

Представитель истца в суд не явился, судом извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 27 декабря 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 7013813405 в виде акцептированного заявления оферты, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 823 592 рубля 06 копеек под 18,9 % годовых сроком на 180 месяцев.

Как следует из пункта 5.4.1 Общих условий договора потребительного кредита банк вправе требовать от заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов, продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 27 630 рублей 01 копейки.

Просроченная задолженность по ссуде возникла с 28 января 2023 г., и по состоянию на 29 июня 2023 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 125 дней.

По состоянию на 29 июня 2023 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 878 211 рублей 13 копеек, в том числе: иные комиссии 2 360 рублей, комиссия за смс-информирование – 447 рублей, просроченные проценты в размере 50 535 рублей 07 копеек, просроченная ссудная задолженность 822 425 рублей 36 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 400 рублей 82 копейки.

Данный расчет проверен судом и признается верным. Доказательств обратному суду не представлено.

Банк направил ответчику уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и обращении в суд с иском о расторжении кредитного договора, в случае неудовлетворения требований. Данное требование ответчиком не выполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком возложенных на него кредитным договором от 27 декабря 2022 г. обязанностей, выразившихся в непогашении основного долга и начисленных процентов, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств возврата истцу обусловленных договором кредитования денежных средств, в связи с чем, требования Банка о расторжении договора, взыскании задолженности и процентов за пользование кредитом до вступления в законную силу решения суда подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик представил кредитору в залог объект недвижимости – квартиру, общей площадью 33 кв. м, расположенную по адресу: г. Казань, ул. Озеро Лебяжье, д. 8а, кв. 8, кадастровый номер 16:50:290202:137, принадлежащую на праве собственности Егорову А.В., путем ее реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 821 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Пункт 1 статьи 78 Федерального закона Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключает обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу пункта 17 индивидуальных условий кредитного договора № 7013813405 от 27 декабря 2022 г., а также на основании пункта 1.3 договора залога № 7013813688 от 27 декабря 2022 г., обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира<адрес>, принадлежащая на праве собственности Егорову А.В.

Согласно пункту 3.1 договора залога № 7013813688 от 27 декабря 2022 г. рыночная стоимость вышеуказанной квартиры определена сторонами в 2 821 000 рублей.

При определении судом продажной цены предмета залога, банк просит установить начальную продажную цену предмета залога равной 100 % от залоговой стоимости, указанной сторонами в договоре залога.

При таких обстоятельствах, также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости заложенного имущества, которая существенно отличается от его оценки, представленной истцом, начальная продажная цена предмета залога на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 821 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает, что в силу вышеприведенных правовых норм и условий заключенного кредитного договора требование истца об обращении взыскания на заложенное в силу закона недвижимое имущество (жилую квартиру) подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 7013813405 от 27 декабря 2022 г., заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Егоровым Александром Васильевичем (паспорт Российской Федерации серии 9209 № 914685, выдан ОУФМС России по РТ в Московском районе города Казани 24 февраля 2021 г.).

Взыскать с Егорова Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт Российской Федерации серии № в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору № 7013813405 от 27 декабря 2022 г. в размере 878 211 рублей (восьмисот семьдесят восьми тысяч двухсот одиннадцати) рублей 13 копеек в том числе: иные комиссии 2 360 (две тысячи триста шестьдесят) рублей, комиссия за смс-информирование – 447 (четыреста сорок семь) рублей, просроченные проценты в размере 50 535 (пятьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 07 копеек, просроченная ссудная задолженность 822 425 (восемьсот двадцать две тысячи четыреста двадцать пять) рублей 36 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей 82 копейки, а также 23 982 (двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 11 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскивать с Егорова Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт Российской Федерации серии № в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга по кредитному договору № 7013813405 от 27 декабря 2022 г. в 822 425 (восемьсот двадцать две тысячи четыреста двадцать пять) рублей 36 копеек, начиная с 30 июня 2023 г. по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> принадлежащую на праве собственности Егорову Александру Васильевичу, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которого начинаются торги в размере 2 821 000 (двух миллионов восьмисот двадцати одной тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 г.

Судья Кировского

районного суда города Казани                                           Т.А. Хадыева