Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2023 ~ М-43/2023 от 30.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                                                                      п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО18

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2023 по иску ФИО10 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО11 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО10 обратился в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО11 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, указав следующее, что она с <Дата> состояла в зарегистрированном браке с ФИО2. Осенью 2001 года истец с супругом и младшей дочерью ФИО12 переехали в поселок Жигалово, к брату мужа - ФИО5, который проживал по адресу: <адрес>. Брат сообщил, что он эту квартиру фактически выкупил у наследников прежних владельцев, но пока только по расписке. Сестра наследницы — ответчика ФИО11 - ФИО1, при оформлении расписки пообещала, что сделка надлежащим образом будет оформлена через полгода, когда ФИО11 вступит в права наследования. В июне 2001 года ФИО5 передал ей в момент подписания расписки деньги в размере 17 000 рублей, в присутствии свидетелей, подписи-которых удостоверил работник Жигаловской районной администрации. Это было. В наследство ФИО11 должна была вступить в ноябре 2001 года. Но ответчик в оговоренное время в Жигалово не приехала, на связь не выходила.<Дата> ФИО5 скончался.

Истец со своим супругом ФИО2 после смерти ФИО5 остались проживать в квартире умершего брата, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на руках у них имелся оригинал расписки, подтверждающей факт приобретения ФИО5 указанной квартиры.

Супруг истца неоднократно предпринимал попытки разыскать ответчика ФИО11, с тем чтобы оформить сделку в установленном законом порядке, однако результата так и не добился.

Решением Жигаловского районного суда Иркутской области от <Дата>. было установлено, что законными владельцами квартиры являлись ФИО4 и ФИО3, которые умерли, в наследство вступила ФИО11, однако сделка надлежащим образом не оформлена, а именно договор купли-продажи не заключен, в связи с чем у ФИО5 право собственности на указанную квартиру не возникло. Судом указано, что ФИО2 имеет возможность приобрести право собственности на указанное имущество в другом порядке.

Истец с супругом все эти годы продолжали проживать в этой квартире, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляя владение как своей собственной, в том числе несли расходы по оплате электроэнергии, делали ремонт, возделывали приусадебный земельный участок.

За все это время ни ответчик ФИО11, ни ее сестра ФИО1, ни кто-либо из их родственников, не заявляли никаких прав на данную квартиру, в том числе с исками об истребования имущества из чужого незаконного владения в Жигаловский районный суд не обращались.

Супруг истца - ФИО2 умер <Дата>.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Фактически владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес> началось в июне 2001 года ФИО5 по соглашению с наследником прежнего владельца указанного имущества, которое подтверждается распиской, составленной ФИО1, действовавшей на правах доверенного лица ФИО11

После смерти ФИО5 в апреле 2002 года, добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным имуществом продолжалось в порядке универсального правопреемства супругами ФИО17. У ФИО5 на момент смерти наследников не было.

После смерти ФИО2 <Дата> истец продолжила осуществлять добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой в порядке универсального правопреемства, в том числе нести расходы по содержанию имущества - оплачивать электроэнергию, содержать квартиру в надлежащем виде, возделывать приусадебный земельный участок.

Просит суд признать за ФИО10, право собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО10 в судебном заседании настаивает на исковых требованиях о признании за ней права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО11, представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представителем ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» представлено заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает    возможным    рассмотреть     данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец с 2001 года и по настоящее время владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>    несет бремя содержания спорного имущества.

Согласно решения Жигаловского районного суда Иркутской области от <Дата> установлено:

Из договора на передачу квартиры, дома в собственность граждан от <Дата> и заявления граждан ФИО4, ФИО3 Жигаловское ММПКХ бесплатно передал в собственность ФИО4 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО3 умерла <Дата>.

Согласно свидетельства о смерти серии № № ФИО4 умер <Дата>.

Из заявления ФИО1 заверенного специалистом по работе с поселком Жигалово следует, что она отказывается от своей доли наследства в домовладение, находящегося по адресу: <адрес> пользу ФИО11

Из заявления ФИО11 следует, что она обратилась к нотариусу <адрес> с просьбой ей выдать свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из расписки ФИО1, действующей в интересах ФИО11 от <Дата>, следует, что она продает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По устному договору с ФИО5 получила от него полную стоимость квартиры в сумме 17 000,00 рублей.

Согласно повторного свидетельства о смерти серии № № выданного отделом по Жигаловскому району управления службы ЗАГС Иркутской области <Дата> ФИО5 умер.

Данные обстоятельства также подтверждаются и материалами данного гражданского дела.

ФИО2 является родным братом ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № на имя ФИО2 и справкой о рождении № № на имя ФИО5.

Истец ФИО10 состояла в зарегистрированных брачных отношениях с ФИО2 с <Дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № выданного Коношановским сельским советом Жигаловского района Иркутской области.

Согласно нотариально заверенных заявлений иные наследники: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 отказались от принятия наследства в пользу ФИО2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата> квартира расположенная по адресу <адрес> имеет статус ранее учтенные, кадастровый №, дата присвоения кадастрового <Дата>, площадь 36,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установлено, сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из кухни, двух жилых комнат, общей площадью жилого помещения 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной площадью 10,7 кв.м.

Из заключения техника по инвентаризации строений и сооружений Иркутского отделения АО «РТИ-Федеральное БТИ» следует, что при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости - жилой дома, расположенный п адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие площадей в сравнении с предыдущей инвентаризацией. При проведении обмерных работ <Дата> и изготовлении технического паспорта использовалось современное оборудование (лазерный дальномер). По данным технического учета общая площадь квартиры составляет 32,7 кв.м.

Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>    не имеется.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области следует, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> не учтена в реестре государственной собственности Иркутской области.

Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области квартира расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> не значится.

В соответствии с ответом заместителя начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» установлено, что     объект недвижимого имущества – квартира, находящаяся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Из ответа главы Жигаловского муниципального образования установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального образования не числится.

Из показаний свидетелей ФИО13 и ФИО14 допрошенных в судебном заседании установлено, что ФИО10 проживает    в указанной квартире с 2001 года. С 2001 года и по настоящее время истец владеет указанной квартирой, содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью данной квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто и непрерывно.     Никто на данную квартиру больше не претендует. Бывшие собственники в течении указанного периода времени никаких претензий по поводу владения квартирой не предъявляли.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО10 не является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>,       так как право собственности на данную квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО10     открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 2001 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.

Срок владения истцом составляет 22 года, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,7 ░░.░. ░░ ░░░10 <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░> <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 26 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>