Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2024 (2-440/2023;) ~ М-316/2023 от 01.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское                                                                               20 февраля 2024 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Худоноговой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Потемкину Юрию Сергеевичу, Потемкину Андрею Сергеевичу о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района обратилась в суд с указанным исковым заявлением к наследникам умершей ФИО5 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что администрация Разъезженского сельсовета <адрес> и ФИО5 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 26 мая 2015 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1, сроком на 20 лет с 05.05.2015 года по 04.05.2035 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды и прекратить право аренды земельного участка.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края Кравченко Е.Е. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Определением суда от 24 января 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Потемкин Ю.С., Потемкин А.С..

    Ответчики Потемкин Ю.С., Потемкин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Ранее в судебном заседании ответчик Потемкин Ю.С. пояснил, что ФИО5 являлась его матерью. После смерти матери он и его брат Потемкин А.С. к нотариусу не обращались. На день смерти он проживал с матерью. В жилом помещении, в котором проживали он и его мать, осталось имущество, принадлежащее его матери (бытовая техника и мебель), которым он пользуется по настоящее время. После смерти матери он пользуется арендованным его матерью земельным участком, возделывает его.

    Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 является ее родной сестрой. Сын ФИО5 - Потемкин Ю.С. на день смерти матери проживал совместно с ней в квартире, в которой и проживает на сегодняшний день.

    Представитель третьего лица Администрации Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, представитель третьего лица Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ).

    Частью часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что между администрацией Разъезженского сельсовета Ермаковского района (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды № от 26 мая 2015 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, 1, сроком на 20 лет с 05 мая 2015 года по 04 мая 2035 года.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, согласно которому арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, кроме того при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз.

Согласно п. 6.3 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что нарушений порядка и сроков внесения арендной платы, а так же задолженности по оплате аренды не имеется. Нарушений требований п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, материалы дела содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

Согласно сведений, поступивших от нотариуса Ермаковского нотариального округа ФИО7, наследники ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок к нотариусу не обращались, наследственного дела не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судам, на момент смерти ФИО5 договор аренды являлся действующим.

Из пояснений ответчика Потемкина Ю.С. и третьего лица ФИО8 следует, что лицом, фактически принявшим имущество, оставшееся после смерти ФИО5, является ее сын Потемкин Ю.С., который на день смерти матери ФИО5 остался проживать в жилом помещении, в котором ранее проживала его мать и в котором осталось имущество, принадлежащее последней, которым он пользуется. Так же пользуется и земельным участком, предоставленным ФИО5 по договору аренды.

Данные обстоятельства указывают на то, что к Потемкину Ю.С. в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, заключенному между администрацией Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и ФИО5.

При этом суд отмечает, что заключенный договор аренды земельного участка не содержит условий ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора.

Сам по себе факт не обращения к нотариусу в установленный срок не свидетельствует о непринятии наследником наследства, поскольку статьи 1153 ГК РФ подача заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, является одним из способов принятия наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты по платежам, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылалась на то, что в связи со смертью арендатора (должника) обязательство прекращается, поскольку исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, поскольку истцом не представлено доказательств прекращения аренды спорного земельного участка в установленном законом порядке (статьи 450-452 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ), наличие у прежнего арендатора наследникав, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Ермаковского района Красноярского края к Потемкину Юрию Сергеевичу, Потемкину Андрею Сергеевичу о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.