Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3282/2023 ~ М-1946/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-3282/2023

50RS0036-01-2023-002507-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июня 2023 года

г. Пушкино                                                                         Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                               Федоровой А.В.,

при помощнике                                                       Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженцевой И. С., Неженцева Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный З. Флагман» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

          Истцы Неженцева И.С., Неженцев Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный З. «Флагман» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

     В обоснование заявленных требований Неженцева И.С., Неженцев Е.А. указали, что 05.10.2020 года они заключили с ООО «СЗ «Флагман» договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома. О. долевого строительства по Договору является трёхкомнатная К. № (условный номер по проекту), проектная общая площадь 56,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 58,60 кв.м., жилой площадью 36.60 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме на 7 этаже по строительному адресу: <адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня, <адрес>, дом.12, <адрес>. Согласно п. 4.1 Договора, доля участия У. долевого строительства составляет 6 704 873,12 рублей. Свои обязательства по оплате О. долевого строительства истцы в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором исполнили. Согласно п. 5.1 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком К. У. долевого строительства не может быть позднее <дата>. Однако, передача О. долевого строительства состоялась <дата>. За период с <дата> по <дата> сумма неустойки равна 337 925 рублям 61 копейке. Истцы направили в адрес З. досудебную претензию с предложением о выплате неустойки в досудебном порядке, представив реквизиты для перечисления денежных средств. Однако, ни ответа на указанную претензию, ни денежных средств в адрес истцов не поступало, в связи с чем они просят взыскать в позу каждого истца неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 168962,80 руб., моральный вред 50 000 рублей, штраф в размере 50%, почтовые расходы в размере 250,27 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2200 руб.

       В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Крыцкова Ю.И. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «СЗ «Флагман» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил возражения, в которых исковые требования признал частично, не отрицал задержку сдачи дома в эксплуатацию, но просил учесть, что задержка была вызвана непредвиденными обстоятельствами, связанными с непростой эпидемиологической обстановкой в Российской Федерации с марта 2020 года. Просил применить действующую на тот момент ставку рефинансирования ЦБ РФ -6,75%, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения. Разрешение требований о взыскании судебных расходов оставил на усмотрение суда.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (З.) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной О. недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих О. передать соответствующий О. долевого строительства У. долевого строительства, а другая сторона (У. долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять О. долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" З. обязан передать У. долевого строительства О. долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для У. долевого строительства, которым З. обязан передать О. долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено, что <дата> между ООО «СЗ «Флагман» (З.) и Неженцева И.С., Неженцев Е.А. (У. долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ/НП17-02-07-087/4.

    По настоящему договору З. обязуется в предусмотренный Договор срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) О. невидимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать О. долевого строительства У. долевого строительства, а У. долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию О. долевого строительства принять О. долевого строительства (п. 3.1 Договора).

О. долевого строительства по Договору является К. №, состоящая из 3-х комнат, расположенная на 7 этаже, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Новая деревня, дом.12, <адрес>.

В соответствие с п. 4.1 договора Цена Договора составляет 6704873 рублей 12 копеек (п.4.1 договора).

Передача З. О. долевого строительства и принятия его У. долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства О. недвижимости не позднее <дата> и при условии выполнения У. долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров О. долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 5.1 Договора).

           Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме.

          Жилой дом введен в эксплуатацию <дата>, разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ выдано Министерством строительного комплекса <адрес>.

<дата> сторонами подписан акт о передаче О. долевого строительства (К.) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДДУ/НП17-02-07-087/4 от <дата>.

В порядке досудебного урегулирования спора истец <дата> направил в адрес ООО «СЗ Флагман» досудебную претензию с требованиями погасить неустойку в сумме 340942 рублей 79 копеек; претензия была вручена ответчиком <дата>, но оставлена без ответа.

    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

    Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства О. долевого строительства З. уплачивает У. долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается З. в двойном размере.

    В своих требованиях истец просит взыскать неустойку 337925 рублей 61 копейку за период с <дата> по <дата> (112 дней) с процентной ставкой 6,75%; исходя из стоимости К. 6 704 873,12 рублей.

Таким образом, размер неустойки составит 337 925 рублей 61 копеек, из расчета 6 704 873,12 рублей х 6,75% (ключевая ставка)/300 х 112 дня ( период с <дата> по <дата>) х2.

    В то же время, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, ходатайство ответчика о снижении неустойки и указанные им обстоятельства трудностей при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

             Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от <дата> N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

            Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

    С учетом вышеуказанных обстоятельств и возникших у ответчика незапланированных трудностей при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 180000 рублей.

    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - У. долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости» эти отношения не регулируются.

    Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - У. долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

            Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

    По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца составляет: 180 000 рублей + 10 000 рублей = 190 000 рублей : 2 = 95 000 рублей. С учетом вышеуказанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа, и взыскать с ответчика в пользу каждого истца 30 000 рублей.

              В соответствии с тем же Постановлением Правительства РФ № от <дата>, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к З. в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению З. до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов З..

            Таким образом, в силу вышеуказанных норм права, в части взыскания неустойки, штрафа предоставляется отсрочка до <дата> включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку доверенность не содержит данных о том, что она выдана представителю для участия в конкретном гражданском деле.

Истцами понесены почтовые расходы в размере 250,27 руб. по направлению претензии ответчику. В силу ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Неженцевой И.С., Неженцева Е.А.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ Пушкинский в размере 5100 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. «░░░░░░░», ░. №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 90000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., 5 000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 ░░░. 13 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░», ░. №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5100 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░> №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░