Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4178/2023 от 03.07.2023

Дело №2–4178/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «15» августа 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

с участием представителя истца– Ягнаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапиной О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Культтовары» о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лапина О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Культтовары» о проведении государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование требований, что 29 апреля 2022 года между ООО «Фирма «Культтовары» (продавец) и Лапиной О.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался оплатить и принять следующее имущество, расположенное в торговом комплексе по адресу: <адрес>д: 485/593 долей в праве собственности на нежилое помещение площадью 296,5 кв.м. с кадастровым номером №... долей в праве собственности на нежилое помещение площадью 574,1 кв.м. с кадастровым номером №...; 27/1000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 4239+/-22,79 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный под зданием торгового центра. В силу обязательных требований законодательства сделка удостоверена нотариусом г. Волгограда Б.А. Борзенко. В п. 2.1 Договора стороны согласовали стоимость вышеуказанного имущества в размере 9 788 500 рублей, которая оплачена покупателем в полном объеме "."..г.. В дальнейшем состоялся переход права собственности на доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр недвижимости. При этом с момента заключения Договора указанное оба нежилых помещения находится во владении истца и эксплуатируются им по своему усмотрению. Вместе с тем в отношении долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №... и долей в праве собственности на земельный участок в нарушение условий Договора Ответчик уклонился от оформления права собственности на Истца, в связи с чем указанные доли по настоящий момент числятся в собственности ответчика. Несмотря на неоднократные обещания со стороны руководства ООО «Фирма «Культтовары» и его представителей в адрес Лапиной О.И. должных действий по переоформлению права собственности до сих пор не совершено. "."..г. в адрес Ответчика была направлена очередная претензия (требование) с предложением совершить соответствующие действия в регистрирующем органе (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес>) по перерегистрации права собственности на доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок. Однако требование оставлено без удовлетворения, мотивированного ответа и (или) действий по перерегистрации объекта не совершено. Полагает, что ООО «Фирма «Культтовары» незаконно удерживает и уклоняется от совершения должных действий по перерегистрации права собственности Истца на спорные доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №... и на земельный участок, обеспечивающий функционирование торгового центра, помещениями которого она также владеет на основании Договора. Просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от "."..г., заключенного между ООО «Фирма «Культтовары» и Лапиной О.И., за Лапиной О.И. на 274/5741 долей в праве собственности на нежилое помещение площадью 574,1 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030121:985, расположенное в здании по адресу: <адрес>д; провести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от "."..г., заключенного между ООО «Фирма «Культтовары» и Лапиной О.И., за Лапиной О.И. на 27/1000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 4239+/-22,79 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030121:131, расположенный по адресу: <адрес>д; взыскать с ООО «Фирма «Культтовары» в пользу Лапиной О.И. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Лапина О.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ягнакова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям их предъявления.

Представитель ответчика ООО «Фирма Культтовары» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном объяснении просил рассмотреть дело без его участия, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания положений Федерального закона от "."..г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым подлежит государственной регистрации переход права собственности на нежилые помещения, стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

При этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Аналогичные по содержанию разъяснения представлены в абз. 1 и 2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «Фирма Культтовары» (продавец) и Лапиной О.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять:

–27/1000 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>;

–485/593 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., находящееся по адресу: <адрес>;

–274/5741 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора стороны согласовали цену предмета договора в размере 9 788 500 рублей.

Факт получения ООО «Фирма Культтовары» денежных средств по договору от "."..г. подтверждается справкой ПАО Сбербанк от "."..г..

Согласно п.3.1 договора стороны договорились рассматривать настоящий договор в качестве документа, подтверждающего произведенную передачу земельного участка и нежилых помещений. Специальный передаточный документ сторонами не составлялся.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что "."..г. Лапина О.И. приобрела у ООО «Фирма Культтовары» следующее имущество: 27/1000 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; 485/593 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:030121:992, находящееся по адресу: <адрес>; 274/5741 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:030121:985, находящееся по адресу: <адрес>. Принадлежность подписи и текста в договоре купли – продажи от "."..г. сторонами не оспаривалось.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик передал истцу имущество по договору, но ООО «Фирма Культтовары» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на 274/5741 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., находящееся по адресу: <адрес> и 27/1000 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

"."..г. Лапитной О.И. в адрес ООО «Фирма Культтовары» была направлена досудебная претензии с требованием организовать процедуру перерегистрации права собственности, которая оставлена без ответа.

Частью 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от "."..г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

Поскольку истец приобрел спорное имущество по договору купли-продажи, заключенному сторонами с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, обязательства по договору исполнил полностью, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска Лапиной О.И.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от "."..г.. В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Лапиной О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Культтовары» о проведении государственной регистрации перехода права собственности,– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от "."..г., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Культтовары» (ИНН №...) и Лапиной О.И. (паспорт гражданина РФ №...) на 274/5741 долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., находящееся по адресу: <адрес> и 27/1000 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Культтовары» (ИНН №...) в пользу Лапиной О.И. (паспорт гражданина РФ №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 22 августа 2023 года.

Судья–подпись