Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3897/2023 ~ М-3500/2023 от 28.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2023-005059-76

дело № 2- 3897 /2023

15 ноября 2023 года

город Серпухов    Московской области

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре    судебного заседания    Шевченко О.М.,

с участием:

истца Платоновой Л.К.,

третьего лица Платонова С.Н.,

рассмотрел    в открытом судебном заседании     гражданское дело       по     иску     Платоновой Людмилы Константиновны к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Акционерному обществу «Серпуховский завод «Металлист» о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения,

установил:

Истец Платонова Л.К. обратилась в суд к Администрации г.о. Серпухов Московской области, АО «Серпуховский завод «Металлист» и с учётом уточнений просила о признании частично недействительным «Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан»    от 11 марта 1993, заключённый между Серпуховским заводом «Металлист»(продавец) и Платоновым Николаем Николаевичем (покупатель) в отношении указания в этом договоре передачи в общую собственность покупателя Платонова Николая Николаевича и членов его семьи (Платоновой Людмилы Константиновны, Платонова Сергея Николаевича) квартиры, состоящей из двух    комнат, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., по <адрес>, и считать правильным, что по указанному договору передано в общую собственность Платонову Николаю Николаевичу, Платоновой Людмиле Константиновне, Платонову Сергею Николаевичу (по 23/100 доли каждому) жилого помещения – квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из трёх комнат, площадь квартиры 75,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 11 марта 1993 года между Серпуховским заводом «Металлист» и Платоновым Н.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на семью из трёх человек: Платонов Николай Николаевич, Платонова Людмила Константиновна, Платонов Сергей Николаевич. В пункте 1 Договора указано: Продавец передал в общую совместную собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 53,3 кв.м., в том числе 42,1 кв.м., по <адрес> количество членов семьи 3 чел. Платонов Н.Н., Платонова Л.К., Платонов С.Н. И вписано от руки «69/100 доли». Договор зарегистрирован в БТИ г. Серпухова 08.04.1993, инвентарное дело 5498.

Право долевой собственности Платоновых Н.Н., Л.К., С.Н. по 23/100 долей в праве зарегистрировано в ЕГРН 06.04.2023г. в соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ред. от 11.06.2021, действующей на момент регистрации права.

В момент приватизации Платоновы занимали две комнаты в трёхкомнатной квартире и в пункте 1 Договора, идет описание метража не всей квартиры, а двух комнат жилой площадью 23,6 кв.м, и 18.5 кв.м., которые занимали Платоновы.

Третью комнату занимал посторонний человек, который её приватизировал в 31/100 долях в праве собственности на квартиру.

Впоследствии право долевой собственности на эту 31/100 долю этой квартиры было оформлено на дочь истца - Платонову Анастасию Николаевну по договору купли-продажи доли квартиры от 30.01.2001г., удостоверенным нотариусом г.Серпухова Ж. по реестру 913, право зарегистрировано 07.03.2001г. в ЕГРН.

На основании технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного 04.07.2023г. ГБУ МО «МОБТИ» Южный филиал квартира состоит из трёх комнат.

При обращении к нотариусу за удостоверением договора дарения доли квартиры, нотариус указал на ошибку, содержащуюся в правоустанавливающем документе - договоре о приватизации в части указания количества комнат в квартире. По этой причине стало невозможным оформить договор. Нотариус посоветовал обратиться в суд для приведения данных, указанных в договоре, в соответствие с фактическими данными.

Таким образом, в договоре от 11.03.1993г. имеется правовая неопределенность в указании количества комнат в квартире, указании метража занимаемых комнат в квартире вместо метража всей квартиры, указании долей в праве собственности занимаемых комнат от всей квартиры, а не от двух комнат.

Истец направила письмо в АО «Серпуховский завод «Металлист» с просьбой внести изменения в договор от 11.03.1993г., на что получил ответ о том, что сторона Продавца не уполномочена вносить данные изменения.

Истец Платонова Л.К. в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г.о. Серпухов Московской области, АО «Серпуховский завод «Металлист» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо Платонов С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Третьи лица Платонов Н.Н., Платонова А.Н. извещены, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, равно как и правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище, определяет Закон Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

          В судебном заседании установлено, 11 марта 1993 года между Серпуховским заводом «Металлист» и Платоновым Н.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на семью из трёх человек: Платонов Николай Николаевич, Платонова Людмила Константиновна, Платонов Сергей Николаевич. В пункте 1 Договора указано: Продавец передал в общую совместную собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 53,3 кв.м., 69/100 доли, в том числе 42,1 кв.м., по <адрес>, количество членов семьи 3 чел. Платонов Н.Н., Платонова Л.К., Платонов С.Н. Договор зарегистрирован в БТИ г.Серпухова 08.04.1993, инвентарное дело 5498 (л.д.8-9,10).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по вышеуказанному адресу, квартира состоит из трёх жилых комнат, жилой площадью 12,8 кв.м, 23.6 кв.м, 18,5 кв.м (л.д.11-13).

Право долевой собственности Платоновых Н.Н., Л.К., С.Н. по 23/100 долей в праве зарегистрировано в ЕГРН 06.04.2023 (л.д.14-26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2001 право долевой собственности 31/100 долю спорной квартиры оформлено на дочь истца - Платонову Анастасию Николаевну по договору купли-продажи доли квартиры от 30.01.2001г., удостоверенным нотариусом г.Серпухова Ж. по реестру 913, право зарегистрировано 07.03.2001г. в ЕГРН (л.д.28-32).

Истец направила письмо в АО «Серпуховский завод «Металлист» с просьбой внести изменения в договор от 11.03.1993г., на что получил ответ о том, что сторона Продавца не уполномочена вносить данные изменения (л.д.27).

Допущенное нарушение в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в виде неправильно оформленной записи о количестве комнат в квартире, указании метража занимаемых комнат в квартире, вместо метража всей квартиры, указании долей в праве собственности занимаемых комнат от всей квартиры, а не от двух комнат в отношении спорной квартиры создает правовую неопределенность и препятствия в регистрации договора дарения доли квартиры.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что спорный договор в силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать недействительным в части указания этом договоре передачи в общую собственность покупателя Платонова Николая Николаевича и членов его семьи (Платоновой Людмилы Константиновны, Платонова Сергея Николаевича) квартиры, состоящей из двух    комнат, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., по <адрес>, и считать правильным, что по указанному договору передано в общую собственность Платонову Николаю Николаевичу, Платоновой Людмиле Константиновне, Платонову Сергею Николаевичу (по 23/100 доли каждому) жилого помещения – квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из трёх комнат, площадь квартиры 75,8 кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

         Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,     ░░░░░░░░░░░░░:

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░»    ░░ 11 ░░░░░ 1993, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░»(░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░    ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 42,1 ░░.░., ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░ 23/100 ░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 75,8 ░░.░.

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░    ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░     ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░    08 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                               ░.░. ░░░░░░