Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2021 ~ М-513/2021 от 05.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2021 Дело № 2-1070/2021

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1070/2021 по иску Старкова ФИО10 к Хохлову ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Старков В.А. обратился в суд с иском к Хохлову А.Л. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 212,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Блок жилого <адрес> указанном жилом доме принадлежит ответчику Хохлову А.Л. Фактически истец занимает отдельный объект недвижимости – жилой блок №40817810604900317040, с отдельным входом, общей площадью 193 кв., состоящий из помещений: пяти жилых комнат площадью 21 кв.м, 13,7 кв.м, 9,9 кв.м, 10,5 кв.м, 8 кв.м, четырех коридоров площадью 3,4 кв.м., 7,6 кв.м, 6,7 кв.м., 3,2 кв.м, кухни площадью 10 кв.м., двух санузлов площадью 2,2 и 2,9 кв.м., прихожей площадью 8,6 кв.м., котельной площадью 20,3 кв.м., хозяйственного помещения площадью 19,5 кв.м., овощехранилища площадью 7,8 кв.м., лестницы площадью 4,2 кв.м., двух лестничных площадок площадью 7,5 и 6,5 кв.м., гаража площадью 19,6 кв.м. <адрес> изменилась за счет реконструкции в жилом блоке №40817810604900317040: изменения внутренней планировки, перевода из нежилого в жилое холодного пристроя (литера а2), балкона (литера а3), гаража (литера Г). Данные сведения подтверждаются техническим паспортом жилого блока №40817810604900317040 <адрес>, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ и РН.

Старков В.А. просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040, общей площадью 211,0 кв. Признать за ним, Старковым В.А. право собственности на жилой блок №40817810604900317040, площадью 211,0 кв., по адресу: <адрес>.

Истец Старков В.А., а так же его представитель Задкова М.С. в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Хохлов А.Л. в судебное заседание не явился, в материалах дела (л.д. 52) имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Хохловым А.Л., поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 212,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Блок жилого <адрес> указанном жилом доме принадлежит ответчику Хохлову А.Л. на основании решения Сысертского районного суда от 17.11.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого блока №40817810604900317040, подготовленному СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ и РН по состоянию на 10.09.2020, по адресу: <адрес> расположен блок жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 193 кв., состоящий из помещений: пяти жилых комнат площадью 21 кв.м, 13,7 кв.м, 9,9 кв.м, 10,5 кв.м, 8 кв.м, четырех коридоров площадью 3,4 кв.м., 7,6 кв.м, 6,7 кв.м., 3,2 кв.м, кухни площадью 10 кв.м., двух санузлов площадью 2,2 и 2,9 кв.м., прихожей площадью 8,6 кв.м., котельной площадью 20,3 кв.м., хозяйственного помещения площадью 19,5 кв.м., овощехранилища площадью 7,8 кв.м., лестницы площадью 4,2 кв.м., двух лестничных площадок площадью 7,5 и 6,5 кв.м., гаража площадью 19,6 кв.м. <адрес> изменилась за счет реконструкции в жилом блоке №40817810604900317040: изменения внутренней планировки, перевода из нежилого в жилое холодного пристроя (литера а2), балкона (литера а3), гаража (литера Г).

Площадь изолированного блока № 1 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 211,0 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Истцом Страковым В.А. представлено техническое заключение № 08-63-0026-ТЗ «О возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и о соответствии требованиям строительных норм и правил после проведения реконструкции» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ и РН.

Согласно указанному заключению обследуемый жилой дом по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Обследуемый жилой дом по адресу: <адрес> (литера А) соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными.

Формирование автономных жилых блоков в указанном жилом доме возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Обследуемый дом (литеры А, А1), расположенные в границах земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к блокированным жилым домам в части размещения на земельном участке (кроме отступа жилого дома от границы с соседним участком №40817810604900317040), конструктивной, пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности, теплосбережения и энергоэффетивности.

Проведена реконструкция жилого дома. В настоящее время все основные несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Старкова ФИО12 к Хохлову ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Старкова ФИО14 на жилой дом по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого <адрес>.

Признать за Старковым ФИО15 право собственности на изолированный блок жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 211,0 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Старкова ФИО16 на изолированный блок жилого <адрес> площадью 211,0 кв. м. по адресу: <адрес>, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.