Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2024 (2-7211/2023;) ~ М-5841/2023 от 16.11.2023

Дело №2-690/2024

УИД: 05RS0031-01-2023-011188-90

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 января 2024 г.                                                                                                г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Гатамовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова Ахмедгаджи Абдуллагаджиевича к Танчаевой Умасалимат Магомедовне о признании действительным договора купли продажи и признании права собственности на квартиру,

установил:

Исаков А.А. обратился с иском к Танчаевой У.М. о признании действительным договора купли продажи и признании права собственности на квартиру, указав, что 07.04.2001 года между ним и ответчиком Танчаевой У.М. был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого мною была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>, площадью 48.2 кв.м.Расчеты по сделке были произведены при составлении договора купли-продажи, договор подписывался в присутствии нотариуса Нурмагомедова Г.М., претензий друг к другу стороны не имели.

Договор оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в БТИ, а не в Управлении Росреестра.

В отсутствие надлежащим образом оформленной сделки, отказ регистрации Управления Росреестра по РД права его собственности на указанную квартиру.

Просить суд признать договор купли-продажи квартиры от 07.04.2001, по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1 действительным и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

    Надлежаще извещенные участвующие в деле лица на рассмотрение дела не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истца Магомедовой З.К. исковые требования Исакова А.А. поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, без ее участия.

С учетом сведений об их надлежащем извещении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли продажи квартиры от 07.04.2001 Тинчаева Умасалимат Магомедовна продала Исакову Ахмедгаджи Абдуллагаджиевичу квартиру по адресу: <адрес>, площадью 48.2 кв.м.

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Махачкалинском БТИ.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Существенными условиями договора подряда являются предмет договора, сроки и цена договора (статьи 702, 708, 709 Гражданского кодекса Российской Федерации). При согласовании данных условий договор считается заключенным (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Управлением Росреестра по РД отказано Исакову А.А. во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, указав, что права на объект недвижимости, которое возник до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, то есть до 31,01.1998 года. До дня вступления в силу указанного закона учет зданий, помещений и регистрация договоров в их отношении осуществлялся органами БТИ. Регистрация представленного договора купли продажи осуществлена 10.04.2001 г ода, на дату регистрации данного договора купли-продажи, БТИ не являлся уполномоченным органом по регистрации.:

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что признать договор купли-продажи квартиры от 07.04.2001, по адресу: <адрес> <адрес>, заключенным между истцом и ответчиком и признать права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исакова Ахмедгаджи Абдуллагаджиевича удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от 07.04.2001, общей площадью 48.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между Исаковым Ахмедгаджи Абдуллагаджиевичем и Танчаевой Умасалимат Магомедовной.

    Признать за Исаковым Ахмедгаджи Абдуллагаджиевичем право собственности науказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48.2 кв.м

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            З.А. Магомедова