Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2022 ~ М-253/2022 от 31.10.2022

    дело № 2-264/2022

            УИД 24RS0047-01-2022-000355-16

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 декабря 2022 год                            гп. Северо-Енисейск

                                        Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – Маслова А.Л., действующего на основании доверенности,

заместитель прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Леончука А.А.,

        рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, взыскании процентов за просрочку платежей,

        УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 12856,68 руб., взыскании процентов за просрочку платежей в размере 651,91 руб. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> гп. Северо<адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, Между администрацией <адрес> и ФИО2 14.06.20119 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьи 684 ГК РФ и п. 2.1.3. Договора коммерческого найма следует, что не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора, о наймодатель не предупредил нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма об отказе от его продления в связи с решением не сдавать в наем вы течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со ст. 684 ГК РФ, указаны договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помимо ФИО2 в вышеуказанное жилое помещение были вселены в качестве членов её семьи ФИО3 В результате ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора найма образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 285,16 рублей, задолженность за наем жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 12 856,68 руб., а также пеня в размере 651,91 рублей. Данное обстоятельство, по мнению истца, является основанием для удовлетворения его требований судом.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявлено (л.д. 33, 34, 35).

        Представители третьего лица МУП «УККР», МП ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 33, 36, 37), причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

        Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

        В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

        Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 вышеуказанной нормы наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Между администрацией района и нанимателем ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, согласно которому ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>. Помимо нанимателя, в жилое помещение вселена дочь – ФИО3 Настоящий договор был заключен на срок 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно выписке из домовой книги следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу гп. Северо-Енисейский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12), что подтверждается сведениями из МП ОМВД России по <адрес> (л.д. 22).

Согласно сведениям ОМВД России по северо-<адрес> по адресу гп. Северо-Енисейский, <адрес> никто не проживает, жители данного дома ФИО2 и ФИО3 знают, но уже давно не видели, они не появляются по указанному адресу (л.д. 38). Указанный факт подтверждается Актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием жителя <адрес> ФИО4 (л.д.40).

В соответствии со статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.1.3. Договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Суд установил, что наниматель не отказался от расторжения договора, о наймодатель не предупредил нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма об отказе от его продления в связи с решением не сдавать в наем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со ст. 684 ГК РФ, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердил представитель истца в суде.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15285,16 руб. (л.д. 15).

Из отчета по начислениям и долгам МУП «УККР» следует, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по жилищно-коммунальным платежам за период с января 2021 года по октября 2022 года составляет 16991,02 руб. Последняя оплата произведена в январе 2021 года (л.д.41).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма жилого помещения по Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12856,86 руб., на которую начислены проценты в размере 651,91 руб. (л.д. 13-14).

Ответчик ФИО2 по настоящее время не исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения, в досудебном порядке требования истца не исполнил, на претензионное письмо не отреагировала.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязанности по договору найма, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг и наём жилого помещения, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено претензионное письмо о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, освободить занимаемое жилое помещение в течение 7 дней с момента получения письма (л.д.16-17).

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что договоре найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № оговорены определенные условия, касающиеся оснований для расторжения договора, с данным договором ФИО2 была ознакомлена лично, о чем свидетельствует ее подпись, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, требования о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, выселении ФИО2, из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных требований.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

        Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

        Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика 300 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, взыскании процентов за просрочку платежей, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 663282, <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 12856,68 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 651,91 руб., а всего 13 508 (тринадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 59 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе написать заявление в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края об его отмене.

    Судья                                                                                      Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.