Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2023 ~ М-420/2023 от 31.07.2023

УИД № 58RS0026-01-2023-000504-42

Дело № 2-466/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г. г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску Клюкиной Елены Геннадьевны к Администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Клюкина Е.Г. обратилась суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную квартиру, в котором указала, что по договору купли-продажи 1/3 доли домовладения от 06.11.1981 г. ее покойному отцу ФИО7 принадлежала на праве собственности 1/3 доли жилого дома общей площадью 125, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически купленная по договору доля объекта недвижимости представляла собой отдельную квартиру площадью 42,05 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме. Данное обстоятельство подтверждается техпаспортом от 1981, из которого усматривается, что объект недвижимости представляет собой обособленное жилое помещение с отдельным выходом на земельный участок, состоящее из нескольких жилых комнат и имеет все признаки изолированной квартиры в многоквартирном доме. Указанное жилое помещение в 2012 году было поставлено на кадастровый учет с наименованием «квартира» площадью 42,1 кв.м. и был присвоен кадастровый номер <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 1986 году, с целью улучшения жилищных условий отцом была начата реконструкция жилого дома путем возведения к квартире пристройки, и после реконструкции площадь увеличилась до 61,1 кв.м. В результате реконструкции возник новый объект недвижимости. 15.03.2022 г. ее отец умер. В 2012 году квартира была поставлена на учет без учета площади пристроя, т.к. отец не успел оформить документы на самовольную реконструкцию. Из технического паспорта следует, что квартира была реконструирована путем осуществления к ней пристроя в 1986 году, имеет площадь 61.1 кв.м., жилую – 35,9 кв.м. Право собственности наследодателя ФИО7 на данную квартиру, до её реконструкции подтверждается договором купли-продажи 1/3 доли домовладения от 06.11.1981 года, удостоверенный государственным нотариусом Никольской госнотконторы в реестре за № 1570. На договоре отсутствует штамп органа БТИ от 06.11.1981 г., осуществляющего в то время функции государственной регистрации недвижимости. Каких либо документов, свидетельствующих о разрешении на возведение пристроя она у отца не обнаружила. После смерти отца она вступила в наследство, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.09.2022 г. <№>, площадью 42, 1 кв.м. После получения свидетельства от праве на наследство она зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, но в площадь квартиры, площадь пристроя не вошла. Согласно техническому паспорту на квартиру от 15.03.2023 г., площадь квартиры 61,1 кв.м., пристрой возведен в 1986 году.

По договору купли-продажи земельного участка № <№> от 18.04.2023 г. она приобрела в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 426 кв.м. из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном участке расположена указанная квартира с пристроем. Поскольку зарегистрировать право собственности с учетом площади пристроя в настоящее время невозможно, она вынуждена обратиться в суд. Ссылаясь на п.1 ст.219 ГК РФ, ч.1 ст.131 ГК РФ, пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, п.1 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948 г. « О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», Постановление Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета от 28.08.1948 г. « О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 222 ГКРФ, ст. 12 ГК РФ, ст.46 Конституции РФ, п.27 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит :

- признать за ней, Клюкиной Еленой Геннадьевной, право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой – 35,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Клюкина Е.Г., и ее представитель по доверенности Казаков А.Д., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - Администрация г. Никольска Никольского района Пензенской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представила. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Шпагина Н.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала. Заявлением от 28.08.2022 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по усмотрению суда. По существу дела указала, что в ЕГРН имеются сведения:

- о квартире, площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, и сведения о регистрации права собственности на указанную квартиру Клюкиной Е.Г. на основании свидетельства о праве по закону от 16.09.2022 г.

Сведения о квартире, площадью 61,1 кв.м., расположенной по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, уточненной площадью 426 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> и сведения о регистрации права собственности на указанный земельный участок Клюкиной Е.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка № <№> от 18.04.2023 г. В соответствии с ч.6 ст.40 Закона, государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции, которых изменены параметры, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение) осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Государственная регистрация права собственности истца на квартиру может быть произведена только после осуществления государственного кадастрового учета квартиры одновременно с государственным кадастровым учетом многоквартирного дома, в котором она расположена.

Третье лицо - нотариус нотариального округа г. Никольск и Никольский район Пензенской области Иванов В.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие по усмотрению суда.

Суд, учитывая положения ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельству о рождении III-ЖЕ №<№> от 15.11.1991 г. выданному Никольским отделом ЗАГС, родителями ФИО16, <дата> г.р. являются ФИО3 и ФИО4.

ФИО17. зарегистрировала брак с ФИО11 13.06.2009 г., после заключения брака, жене присвоена фамилия – Клюкина, что подтверждается свидетельством о браке I-ИЗ № <№> от 13.06.2009 года, выданным ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ.

Из договора купли-продажи 1/3 доли домовладения от 06.11.1981 года следует, что ФИО14., проживающий по адресу: <адрес>, купил 1/3 доли одного деревянного жилого дома общеполезной площадью 125, 2 кв.м., из них жилой – 110, 6 кв.м. со служебными строениями - сарай, конюшня - 4, уборная - 3, забор - 2, находящегося в <адрес>.

Свидетельством о смерти VIII-ИК № <№> от 17.03.2022 г., выданным 95000116 Отдел №6 Наро-Фоминского управления ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области подтверждено, что ФИО3 умер 15 марта 2022 года.

В свидетельстве о праве на наследство по закону <№> от 16.09.2022 г. указано, что наследником имущества умершего 15.03.2022 г. ФИО3 является его дочь – Клюкина Е.Г. Наследство состоит из квартиры общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Наследственное дело № 261/2022.

В п.1 Договора № <№> купли-продажи земельного участка от 18.04.2023г. указано, что продавец – Администрация г. Никольска Никольского района Пензенской области передает в собственность, а покупатель - Клюкина Е.Г., принимает по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 426 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>

В техническом паспорте индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, без номера и даты, указан собственник ФИО3, договор купли-продажи от 06.11.1981 г. р.1570. Площадь общая 42,05 кв.м., жилая 35,88 кв.м.

В техническом паспорте на квартиру <адрес> по состоянию на 15.05.023 г. указан год постройки здания – 1949, общая площадь 61, 1 кв.м., жилая 35,9 кв.м. Правообладателем данного жилого помещения указана Клюкина Е.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2022 г.

В выписках из ЕГРН от 29.08.2023 г. № КУВИ -001/2023-196953233 и № КУВИ-001/2023-196910046 указаны сведения о регистрации права собственности жилой квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер <№>, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., и земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 426+/- 7 кв.м., за правообладателем Клюкиной Е.Г.

В справке <данные изъяты> № 186 от 20.07.2023 г. указано, что величина среднерыночной стоимости квартиры <адрес> без учета стоимости земельного участка, составляет <данные изъяты> руб.

В заключении экспертного обследования <данные изъяты> № 55-23 технического состояния квартиры, от сентября 2023 года указано, что:

-квартира, расположенная по адресу: <адрес> по объемному, планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

-техническое состояние строительных конструкций квартиры и техническое состояние инженерных систем квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации.

-размещение квартиры на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, отнесенному к землям населенных пунктов, расположена квартира общей площадью 61,1 кв.м. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи ее отцом – ФИО15. в 1981 году с площадью 42, 1 кв.м. В 1986 году ФИО3 произвел реконструкцию квартиры, в результате чего была увеличена общая площадь квартиры, и стала составлять 61, 1 кв.м.

В органы БТИ ФИО3, по поводу произведенных им в площади квартиры изменений, не обращался. В связи с этим реконструированная квартира поставлена на учет в государственном кадастре недвижимости с указанием первоначальной площади – 42,1 кв.м.

Расхождение в указании фактической площади спорной квартиры и указанной в ЕГРН, препятствует истцу в реализации ее прав собственника.

Судом установлено, что произведенная в 1986 году предыдущим собственником реконструкция квартиры, в результате которой изменилась ее площадь, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клюкиной Елены Геннадьевны к Администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Клюкиной Еленой Геннадьевной, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой – 35,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья: