Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4999/2015 ~ М-4356/2015 от 30.09.2015

РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

16 октября 2015 года                                    г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Урбаша С.В.

при секретаре Тлеужановой Б.Е.

с участием истца - Ларионова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локатош <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Локатош О.Е. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ГСК № 404, указав, что является членом ГСК № 404, расположенного по адресу: <...>, полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен> на основании чего, стал владельцем указанного объекта недвижимости. <Дата обезличена> между администрацией <...> и кооперативом был заключён договор аренды земельного участка <Номер обезличен> на строительство пятиярусного гаража по <...> <Номер обезличен>. Срок договора аренды земельного участка был продлен до <Дата обезличена> <Дата обезличена> администрацией города выдано разрешение <Номер обезличен> на производство строительно-монтажных работ по строительству 5 - ярусного гаража. Постановлением Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен> - п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК № 404 был сформирован земельный участок площадью 11 710 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен на паенакопления членов кооператива. Согласно выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» от <Дата обезличена>, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт за номером <Номер обезличен>. Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражный строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей литер Г, расположенных по адресу: <...>, <Дата обезличена> ГСК № 404 обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации <...> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <Дата обезличена> в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации <...> указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи. Так как он является членом ГСК № 404, следовательно, он лишен возможности узаконить свой гараж в административном порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен> в гаражном кооперативе № 404, расположенном по адресу: <...>.

Истец Локатош О.Е. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Представитель истца Ларионов С.В., действующий на основании доверенности от 28.04.2015 года в судебном заседании исковые требования поддержал на указанных выше основаниях.

В судебное заседание представитель ГСК № 404 не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

        Представитель администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии: устава ГСК № 404, свидетельства о постановке учет организации в налоговом органе, справки ГСК о членстве, закреплении за Локатош О.Е. соответствующего гаража с погребом, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы <...> <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по <...>, с разрешением строительства 5-ярусного гаража.

<Дата обезличена> на основании постановления Главы <...> <Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК <Номер обезличен> площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...> <Дата обезличена>, откорректированной <Дата обезличена> с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

<Дата обезличена> администрация <...> заключила с ГСК <Номер обезличен> договор аренды <Номер обезличен> земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет.

На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрацией <...> выдано ГСК № 404 разрешение <Номер обезличен> на строительство 5-ярусного гаража по адресу: <...>.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <...> от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, за ГСК <Номер обезличен> закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Как следует из справки ГСК № 404, Локатош О.Е. является членом ГСК № 404, и полностью внес паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>, задолженности перед ГСК № 404 не имеет.

Как следует из п. п. 3.1, 3.2 устава ГСК № 404, он имеет право … осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию комплекса металлических гаражей подрядным и хозяйственным способом. Обязан обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации… комплекса капитальных гаражей.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, «Гаражностроительный кооператив <Номер обезличен>», юридический адрес: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/<Дата обезличена>-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП <Номер обезличен> «Санитарное содержание территории населенных пунктов».

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Локатош О.Е. является членом ГСК № 404, за ним закреплен гараж <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК № 404. Таким образом, суд признаёт за Локатош О.Е. право собственности на спорный гараж, поскольку объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 404.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Локатош О.Е. отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локатош <данные изъяты> к администрации <...>, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Локатош <данные изъяты> право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 18,7 кв.м., расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404, по адресу: <...>.

         Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>