Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 ~ М-491/2023 от 13.11.2023

№ 2-509/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                                            с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарнаевой Л.П. к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

Тарнаева Л.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., и земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер: ..., расположенных по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В Пономаревском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ей пояснили, что в регистрации права на жилой дом и земельный участок будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит суд:

- признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Тарнаевой Л.П., ... года рождения;

- признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Тарнаевой Л.П., ... года рождения;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, расположенного по адресу: ...;

- решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области к участию в дело в качестве ответчиков привлечены Соболев А.Н., Прежесецкая Т.Н., Казанцева Н.В., Серкова В.Н.

В судебное заседание истец Тарнаева Л.П. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает, ранее в судебном заседании суду пояснила, что в 2003 году она по устной договоренности купила у детей ФИО жилой дом, расположенный по адресу: ..., в доме проживает более 20 лет, сделала ремонт.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчики Соболев А.Н., Прежесецкая Т.Н., Казанцева Н.В., Серкова В.Н. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указывает на то, что спорный дом фактически был передан ей в собственность в 2003 году, она более 20 лет проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию дома, по мере необходимости производит ремонт, также пользуется земельным участком.

Согласно расписке от 07 июля 2003 года, Казанцева Н.Н. получила от наследства за дом денежные средства в размере 20 000 рублей.

Согласно расписке от 07 июля 2003 года, Прежесецкая Т.Н. получила от наследства за дом денежные средства в сумме 7 000 рублей.

Согласно расписке от 12 августа 2003 года, Соболева В.А. получила от Тарнаевой Л.П. 3 500 рублей за проданную долю дома, принадлежащей ей по наследству, расположенного по адресу: ....

Согласно расписке от 12 августа 2003 года, Соболев А.Н. получил от Тарнаевой Л.П. 3 500 рублей за проданную долю дома, принадлежащей ему по наследству, расположенного по адресу: ....

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что они проживают по соседству с истцом, им известно, что Тарнаева Л.П. в 2003 году купила дом, расположенный по адресу: ... у детей ФИО., в котором постоянно проживает, делает ремонт, пользуется земельным участком.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из похозяйственной книги от 12 октября 2023 года, выданной администрацией МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, в жилом доме по адресу: ... с 2003 по настоящее время зарегистрирована и проживает Тарнаева Л.П., ... года рождения.

Согласно справке № ... от 18 октября 2023 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь дома по адресу: ... составляет ... кв. м., количество этажей: ..., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ....

Из паспорта истца следует, что она зарегистрирована по адресу: ....

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ... от 03 декабря 1992 года, выданного главой администрации ФИО., правообладателем земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... га, по адресу: ..., является ФИО.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 ноября 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, имеются основания для прекращения права собственности на земельный участок и признания права собственности на земельный участок за Тарнаевой Л.П. принадлежащий ФИО на праве собственности.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Тарнаева Л.П. с 2003 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: ..., распоряжается жилым домом и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Тарнаевой Л.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарнаевой Л.П. - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Тарнаевой Л.П., ... года рождения.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Тарнаевой Л.П., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание ..., расположенного по адресу: ...,

Решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Судья                                                                                          О.В. Щепина