Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2023 (2-3088/2022;) ~ М-2898/2022 от 06.12.2022

Дело № 2-416/2023

76RS0022-01-2022-003779-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по исковому заявлению Миронова Евгения Викторовича, Зайцевой Марины Капитоновны, Чеснокова Вячеслава Владимировича, Евменова Александра Вячеславовича к ЖСК «Сокол-31А» об обязании принятия в члены ЖСК,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска сослались на то, что решением Арбитражного суда ЯО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кладезь» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда ЯО от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Пружанского Л.М. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО “Кладезь”. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена Пружанского Л.М. на Миронова Е.В. в отношении права требования по передаче жилых помещений на трехкомнатную квартиру <адрес> за которую застройщику произведена полная оплата в сумме <данные изъяты> руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора Пружанского Л.М. на Зайцеву М.К. в отношении права требования по передаче жилых помещений на трехкомнатную квартиру <адрес>), за которую застройщику произведена полная оплата в сумме <данные изъяты> руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора Пружанского Л.М. на Чеснокова В.В. в отношении права требования по передаче жилых помещений на трехкомнатную квартиру <адрес>), за которую застройщику произведена полная оплата в сумме <данные изъяты> руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора Пружанского Л.М. на Евменева А.В. в отношении права требования по передаче жилых помещений на однокомнатную квартиру <адрес>), за которую застройщику произведена полная оплата в сумме <данные изъяты> руб. Протоколом общего собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК. Пружанский Л.М. голосовал на собрании участников строительства за погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, тем самым выразил свою волю на вступление в члены ЖСК, отказа от получения жилого помещения Пружанский Л.М., Миронов Е.В., Зайцева М.К., Чесноков В.В., Евменев А.В. не заявляли. Полагают, что у ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которым признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительства переданного ЖСК объекта. На направленное в адрес ЖСК “Сокол-31А” заявление от имени Пружанского Л.М., истцов ответа не последовало, что нарушает права участников строительства и кредиторов ООО “Кладезь”.

В судебном заседании представитель истца Миронова Е.В. по доверенности Гусарова М.С., представитель истцов Зайцевой М.К., Евменова А.В. по доверенности Звездкина И.В. требования поддержали.

Представитель ответчика, ликвидатор ЖСК «Сокол – 31А», Меркуленко Д.В. против удовлетворения требований возражала, суть возражений сводится к тому, что у ЖСК отсутствуют права на земельный участок и объект незавершенного строительства, который передан в настоящее время ППК “Фонд развития территорий”, достройка дома уже производится не будет, в связи с чем удовлетворение иска не может являться надлежащим способом защиты прав истцов. В настоящее время ЖСК ликвидируется, а истцы включены в соответствующий раздел реестра кредиторов и вправе получить денежную компенсацию от ППК “Фонд развития территорий”.

Истцы, третье лицо в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Истец Чесноков В.В. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее конкурсный управляющий ООО “Кладезь” Зоров В.И. направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывал на то, что права истцов как кредиторов ООО “Кладезь” не нарушены. Поскольку наблюдательным советом ППК “Фонд развития территорий” ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ, о выплате возмещения гражданам – участникам строительства в отношении объектов застройщика ООО “Кладезь”, расположенных по адресу: <адрес>. По результатам проведенного в соответствии с требованиями ФЗ от 18.07.2011 № 233-ФЗ открытого конкурса выплату возмещений гражданам-участникам строительства от имени и за счет фонда будет осуществлять банк-агент АО “Банк ДОМ.РФ”.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Кладезь» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенным с ООО «Кладезь» Пружанский Л.М. приобрел право требования с ООО «Кладезь» жилых помещений – объектов долевого строительства, расположенных в указанном жилом доме по окончании его строительства. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.07.2016 ООО «Кладезь» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.02.2016 года заявление Пружанского Л.М. о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Кладезь» признано обоснованным и включено в реестр тpебований o передаче жилых помещений ООО «Кладезь» требование Прyжанского Л.М. o передаче: однокомнатной <адрес>, за которую застройщику произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб.; трехкомнатной квартиры <адрес>, за которую застройщику произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб.; трехкомнатной квартиры <адрес>, за которую застройщику произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб.; трехкомнатной квартиры <адрес>, за которую застройщику произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб.

Протоколами общих собраний кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в целях защиты прав участников долевого строительства данного жилого дома принято решение о создании ЖСК “Сокол-31А”, а также об обращении в Арбитражный суд ЯО с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства созданному ЖСК. Из материалов дела следует, что Пружанский Л.М. участвовал в обоих собраниях кредиторов, его доля голосов по реестру требований составила 17,226%. В протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано на единогласное принятие решения участниками строительства о создании ЖСК “Сокол-31А”.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК “Сокол-31А” зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, и, согласно Уставу (л.д. 95-103), создано в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, после передачи прав застройщика на указанный объект на основании определения Арбитражного суда по делу № А82-230/2015 и последующего управления многоквартирным домом и объектами инженерной инфраструктуры.

В настоящее время ЖСК “Сокол-31А” принято решение о ликвидации.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена Пружанского Л.М. на Миронова Е.В. в отношении права требования по передаче жилых помещений на трехкомнатную <адрес> за которую застройщику произведена полная оплата в сумме <данные изъяты> руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора Пружанского Л.М. на Зайцеву М.К. в отношении права требования по передаче жилых помещений на трехкомнатную квартиру <адрес>), за которую застройщику произведена полная оплата в сумме <данные изъяты> руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора Пружанского Л.М. на Чеснокова В.В. в отношении права требования по передаче жилых помещений на трехкомнатную квартиру <адрес>), за которую застройщику произведена полная оплата в сумме 550000 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора Пружанского Л.М. на Евменева А.В. в отношении права требования по передаче жилых помещений на однокомнатную квартиру <адрес>), за которую застройщику произведена полная оплата в сумме 500000 руб.

Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного дома не завершено и не ведется, проколом общего собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК. ЖСК «Сокол-31А» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства данного жилого дома. Истцы выразили свою волю на вступление в члены ЖСК, отказа от получения жилых помещений не заявляли. На направленное в адрес ЖСК «Сокол-31А» истцами заявления ответа не последовало.

Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, не оспаривается и не отрицается сторонами, в связи с чем суд считает данные обстоятельства установленными.

Положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) установлен порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 данной статьи в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий.

Жилищно-строительный кооператив должен соответствовать требованиям в числе которых, требование о том, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или являются завершение строительства многоквартирного дома; о том, что членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) (п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное c возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 110 ЖК РФ). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 21 Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1).

Таким образом, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи c банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива (п. 3 «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

ЖСК «Сокол-31А» создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Согласно п. 21 Устава (ред. от 18.09.2022) членами кооператива могут быть:

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения Арбитражного суда ЯО, учредившие кооператив;

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений. Данные участники строительства становятся членами кооператива на основании определения арбитражного суда ЯО о передаче объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>А, и земельного участка площадью 5780 кв.м. с к.№ кооперативу;

Участниками кооператива не могут быть иные лица, не состоящие в кооперативе на момент утверждения новой редакции Устава, в связи с тем, что ППК “Фонд Развития Территории” принял решение о нецелесообразности достройки объекта и выплате гражданам участникам строительства денежных компенсаций.

Поскольку в указанной редакции Устав утвержден ДД.ММ.ГГГГ, а Пружанский Л.М. участвовал в общих собраниях кредиторов, на которых принимались решения о создании ЖСК, голосовал за принятие этих решений, и в июне 2021 года обращался в ЖСК “Сокол-31 А” (л.д. 18-19) с заявлением о приеме в члены ЖСК, а истцы по настоящему делу являются правопреемниками Пружанского Л.М., их требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений, то положения пп. 3 п. 21 Устава на истцов не распространяются и они могут являться членами кооператива.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относительно довода стороны ответчика о том, что истцы имеют право на денежную компенсацию от ППК “Фонд Развития Территории” в связи с чем истцами выбран ненадлежащий способ защиты, суд отмечает, что в материалы дела не представлено доказательств того, что истцам указанная компенсация фондом произведена. Кроме того истцы не ограничены в выборе способов защиты своего нарушенного права. Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Относительно доводов ответчика о том, что объект незавершенного строительства и земельный участок под ним в настоящее время ЖСК не переданы, суд отмечает, что доказательств того, что указанные объекты недвижимости переданы какому-либо иному лицу, в материалы дела не представлено.

Отказ Арбитражного суда ЯО в передаче ЖСК прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (определение от 05.05.2019) был связан с несоблюдением кооперативом ряда формальных требований, после устранения которых, кооператив не лишен права повторно обратиться с соответствующим заявлением в Арбитражный суд, о чем прямо указано в самом судебном акте.

Кроме того, ЖСК “Сокол-31А” ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Арбитражный суд ЯО с иском к ООО “Кладезь” о прекращении права на объект незавершенного строительства и исключении объекта из конкурсной массы должника, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением Арбитражного суда ЯО от 12.04.2023 по делу № 2А82-230/2015 в удовлетворении данного заявления отказано. При этом указанное решение в законную силу на дату решения суда по настоящему делу еще не вступило. То есть ЖСК “Сокол-31А” занимает активную позицию относительно вопроса о передаче земельного участка и объекта незавершенного строительства.

В связи с изложенным, на основании указанных положений закона, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования истцов законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Миронова Евгения Викторовича, Зайцевой Марины Капитоновны, Чеснокова Вячеслава Владимировича, Евменова Александра Вячеславовича к ЖСК «Сокол-31А» об обязании принятия в члены ЖСК удовлетворить.

Обязать ЖСК «Сокол-31А» (ИНН: 7603068570, ОГРН: 1177627031559) принять Миронова Евгения Викторовича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.), Зайцевой Марины Капитоновны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Чеснокова Вячеслава Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Евменова Александра Вячеславовича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты> СНИЛС: №) в члены ЖСК «Сокол-31А».

Зачесть в счет паевого взноса Миронова Евгения Викторовича, Зайцевой Марины Капитоновны, Чеснокова Вячеслава Владимировича, Евменова Александра Вячеславовича денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023.