Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2023 ~ М-611/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-2118/2023

УИД 74RS0007-01-2023-000826-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 г.                               г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Стрекалёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова Ю. П. к Соловьевой И. С. о расторжении договора купли-продажи, прекращении и восстановлении права собственности,

установил:

Зырянов Ю.П. обратился в суд с иском к Соловьевой И.С. о расторжении договора купли-продажи, прекращении и восстановлении права собственности в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 51 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу г. Челябинск, <адрес>96.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 51 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу г. Челябинск, <адрес>96. Ответчик приобрела указанное помещение в собственность. Стоимость объекта недвижимости составляла 2 400 000 рублей. Согласно п. 5 договора, квартира продается за 2 400 000 руб., которые покупатель обязуется внести на лицевой счет продавца № в ОАО «Сбербанк России», в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора. Из пояснений истца следует, что до настоящего времени ответчиком денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры не внесены.

Истец Зырянов Ю.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Соловьева И.С., представитель третьего лица Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зыряновым Ю.П. и ответчиком Соловьевой И.С. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 51 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу г. Челябинск, <адрес>96.

Согласно п. 5 договора, квартира продается за 2 400 000 руб., которые покупатель обязуется внести на лицевой счет продавца № в ОАО «Сбербанк России», в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 7 договора проданная квартира находится в залоге у продавца на основании закона с момента ее передачи до полной оплаты.

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени ответчиком денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры не внесены.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой И.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Зырянову Ю.П. о прекращении залога (ипотеки в силу закона), возникшей на основании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 51 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу г. Челябинск, <адрес>96.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Зырянов Ю.П. вселен в квартиру по адресу г. Челябинск, <адрес>96.

Вышеуказанными судебными актами также установлено, что оплата за квартиру ответчиком не произведена.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации собственности ответчика и восстановлении его прав на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зырянова Ю. П. к Соловьевой И. С. о расторжении договора купли-продажи, прекращении и восстановлении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 51 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу г. Челябинск, <адрес>96, заключенный между Зыряновым Ю. П. (паспорт №) и Соловьевой И. С. (паспорт № вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить зарегистрированное за Соловьевой И. С. (паспорт №) право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 51 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу г. Челябинск, <адрес>96, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вернуть в собственность Зырянова Ю. П. (паспорт №) двухкомнатную квартиру, площадью 51 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу г. Челябинск, <адрес>96.

Взыскать с Соловьевой И. С. (паспорт №) в пользу Зырянова Ю. П. (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, постановивший решение.

Председательствующий                      Пылкова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года