Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2022 ~ М-842/2022 от 30.05.2022

№ 2-1052/2022

УИД 72RS0008-01-2022-001347-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                                          25 июля 2022 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

          судьи                                                                           Севрюгиной И. В.,

          при секретаре                                                             Мкртчян Л. Ф.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1052/2022 по иску Грищенко Дмитрия Александровича к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Грищенко Дмитрий Александрович (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировали тем, что в январе 2002 года он со своей семьей вселился в ... по адресу: ..., где и проживает по настоящее время. Ранее вышеуказанная квартира находилась во владении совхоза «Емуртлинский», однако в настоящее время на балансе его правопреемника – СПК «Емуртлинский», данная квартира не состоит. До истца в квартире проживала семья Ивановых, которые в 2001 году переехали. С января 2002 года истец пользуется вышеуказанной квартирой, как своей собственной, производит в ней текущий ремонт, следит за техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги. На приусадебном участке истец садит овощи, очищает его от мусора, скашивает траву и сорняки.

В 2022 году по поручению истца ООО «Строительные решения» проведены кадастровые работы для внесения указанной квартиры в ЕГРН – подготовлен технический план помещения.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой истцом составляет 20 лет. В течение этого срока, другие лица не заявляли никаких претензий, владения истцом квартирой и не предъявляли на нее никаких прав.

Ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст.225, 234, 254 ГК РФ, постановления Пленума Верховного суда РФ ... и Пленума высшего Арбитражного суда 322 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ст. ст.131,132 ГПК РФ, истец просит:

- признать за Грищенко Дмитрием Александровичем, ... года рождения, право собственности на квартиру по адресу: ....

В судебное заседание истец Грищенко Д. А., представитель истца Савельева Е. Н., представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, представители третьих лиц Сельскохозяйственного производственного кооператива «Емуртлинский», Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо Грищенко Н. Ф. при надлежащем уведомлении не явились.

Представители ответчика Администрации Упоровского муниципального района, третьих лиц СПК «Емуртлинский», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Тюменской области представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные Грищенко Д. А. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании выписок из похозяйственных книг судом установлено, что по адресу: ... период с января 2001 года проживали: ФИО1, ... года рождения, его ... ФИО2, ... года рождения, ... ФИО3, ... года рождения, ... ФИО4, ... года рождения, ... ФИО5, ... года рождения, ... ФИО6, ... года рождения, выбыли в 2007 году: ФИО5 и ФИО6 (л. д. 22-24). С 2012 года по 2021 год по вышеуказанному адресу числится: Грищенко Дмитрий Александрович (л. д. 22-33).

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1991-1995 годы, 1997-2001 годы установлено, что в период 1991 года по 2001 год по адресу: ... проживали: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 (л. д. 21).

Согласно технического плана помещения, подготовленного ООО «Стандарт плюс» по состоянию на ... (л. д. 10 - 13), помещение имеет следующие характеристики: назначение объекта - жилое, квартира, площадью 36,4 кв. м., расположенное по адресу: ....

Из отчета по определению рыночной стоимости квартиры, составленного ООО «Стандарт плюс» по состоянию на ..., судом установлено, что итоговая величина стоимости объекта оценки, квартиры по адресу: ..., составляет 107 000 рублей (л. д. 34 - 60).

Согласно отзыву администрации Упоровского муниципального района и сообщению Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, квартира, по адресу: ..., муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является, что подтверждается сообщением об отсутствии сведений об объекте учета в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района от ... ....

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений № ... от ... следует, что право собственности в отношении квартиры по адресу: ..., не зарегистрировано.

СПК «Емуртлинский» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против заявленных исковых требований истцов о признании права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, не возражает.

    Таким образом, судом установлено, что истец Грищенко Дмитрий Александрович с января 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати пяти лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Грищенко Дмитрия Александровича к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск, Грищенко Дмитрия Александровича к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Грищенко Дмитрием Александровичем, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии ...), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья                            подпись                                       И. В. Севрюгина