Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2022 ~ М-639/2022 от 23.08.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Заозерный    

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьевой Галины Борисовны к Администрации Успенского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева Г.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Успенского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. На спорные дом и земельный участок правоустанавливающие документы отсутствуют. Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном доме и проживает в нем постоянно, ухаживает за ним, делает текущий и капитальный ремонт, пользуется огородом, выращивает овощи, оплачивает электроэнергию и ТКО. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в регистрационной палате, однако для этого отсутствуют основания. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Терентьева Г.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Успенского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Рыбинского района не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Терентьева Г.Б. по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из похозяйственной книги № и паспорту истца.

На объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается справкой Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения на жилой дом по <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В техническом паспорте жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Из пояснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Сведения о правах отсутствуют.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из представленных квитанций следует, что Терентьева Г.Б. оплачивает за электроэнергию и ТКО по адресу: <адрес>

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6суду пояснили, что истец Терентьева Г.Б. проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, дом приобрела по расписке, присутствовали при передаче денег за недвижимость.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно действующему законодательству (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Терентьевой Г.Б. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьевой Галины Борисовны к Администрации Успенского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Терентьевой Галиной Борисовной, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 17.10.2022 года.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>