Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2024 ~ М-989/2024 от 25.06.2024

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Мотивированное решение составлено 30 августа 2024 года

УИД: 66RS0022-01-2024-001396-13

№ 2-1356/2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 августа 2024 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием истцов Антоновой Т.В., Антонова В.В., представителя истцов Нистряну Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Татьяны Владимировны, Антонова Вячеслава Владимировича, Антонова Артура Вячеславовича к Палкину Сергею Викторовичу, Администрации Березовского городского округа Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Антонова Т.В., Антонов В.В., Антонов А.В. обратились в суд с иском к Палкину С.В., Администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым, с учетом уточнения исковых требований (л.д.83), просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.09.1997, удостоверенного нотариусом Сотиной Т.В.

В обоснование иска истцы указали, что 04.09.1997 по договору купли-продажи приобрели у Палкина С.В. в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: 1/2 доли приобрел Антонов А.А., по 1/4 доли - Антонова Т.В. и Антонов В.В. Договор купли-продажи был удостоверен помощником нотариуса г.Екатеринбурга, в органах БТИ зарегистрирован не был. Квартира была передана истцам по передаточному акту 15.09.1997. Обязательство по оплате квартиры истцами исполнено. Обязанности по содержанию квартиры истцы исполняют добросовестно, задолженности не имеется. Продавец Палкин С.В. после сделки уехал в Москву, отношения с истцам не поддерживал. Считая права нарушенными, истцы обратился с иском к ответчикам с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истцы Антонова Т.В., Антонов В.В., представитель истцов Нистряну Н.П. исковые требования поддержали по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец Антонов А.В., представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом (л.д.47,78-оборот).

Ответчик Палкин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.27,73,76,78,79), в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.41).

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истцов Антоновой Т.В., Антонова В.В., представителя истцов Нистряну Н.П., определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истцов Антонову Т.В., Антонова В.В., представителя истцов Нистряну Н.П., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; а также цена договора.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Схожая норма установлена законодателем в п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.17 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

Кроме того, в соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом из выписки из ЕГРН, спорным объектом недвижимого имущества является квартира площадью 29,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права на которую по сведениям ЕГРН не зарегистрированы, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.50-52), реестрового дела (л.д.53-72.

Судом также установлено, что 04.09.1997 между Палкиным С.В. и Антоновым В.В., Антоновой Т.В., Антоновым А.А. заключен договор купли-продажи (л.д.13-14,69), по условиям которого истцы, как покупатели, приобрели в долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> (пункт 1), отчуждаемая квартира продана покупателям за 17000000 руб., уплаченных покупателями продавцу полностью до подписания договора (пункт 3), передача квартиры осуществляется по передаточномоу акту или иному документу о передаче (пункт 9).

Указанный договор 04.09.1997 удостоверен Беспаловой С.А., помощником нотариуса г.Екатеринбурга Сотиной Т.В., и зарегистрирован в реестре за №, принадлежность отчуждаемого имущества Палкину С.В. нотариусом проверена.

Согласно передаточному акту от 15.09.1997 квартира по адресу: <адрес>, передана продавцом покупателям (л.д.15).

Из содержания договора купли-продажи и объяснений истцов в судебном заседании следует, что оплата цены квартиры произведена покупателями до подписания договора.

Факт принадлежности Палкину С.В. квартиры по адресу: <адрес>, подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан № от 27.09.1993, зарегистрированным Березовским БТИ, реестр № (л.д.12,68-оборот,74-75).

Проанализировав условия договора купли-продажи от 04.09.1997, суд приходит к выводу о том, что они определены сторонами в соответствии с положениями ст.ст.432,454,455 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре согласован предмет, указано наименование недвижимого имущества, его индивидуально-определенные признаки и цена недвижимого имущества. Поскольку все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, договор оформлен в надлежащей простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, удостоверен нотариусом, что подтверждается собственно договором, договор следует считать заключенным. Подлинность и действительность договора купли-продажи сторонами не оспорена. У суда оснований подвергать сомнению договор купли-продажи не имеется.

Из пояснений истцов Антоновой Т.В., Антонова В.В. данных в судебном заседании следует, что переход права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не был осуществлен по причине отъезда ответчика Палкина С.В. в Москву, в связи с чем подача в настоящее время такого заявления о переходе права собственности невозможна, с момента покупки квартиры квартира находится в фактическом владении и пользовании истцов, истцы постоянно и непрерывно проживают в квартире, несут бремя ее содержания, осуществляют оплату жилищных и коммунальных услуг, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеют, что подтверждается представленными справками из ООО «УК КОТ», БМУП «Березовские тепловые сети» (л.д.20-21,84-85).

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Палкин С.В. в письменном заявлении от 12.07.2024, поступившем в суд 16.07.2024, указал, что исковые требования Антоновой Т.В., Антонова В.В., Антонова А.В. признает, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, подтвердил факт заключения договора купли-продажи квартиры от 04.09.1997 и факт реального исполнения сделки, указал также, что осознает последствия признания иска, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.41).

Суд, считает возможным принять признание ответчиком Палкиным С.В. иска, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, учитывая нормы действующего законодательства, установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, в том числе факт совершения сторонами сделки в надлежащей форме и ее исполнения, факт объективной невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцов Антоновой Т.В., Антонова В.В., Антонова А.В., в связи с чем суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, как к ненадлежащему ответчику, следует отказать.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Антоновой Татьяны Владимировны, Антонова Вячеслава Владимировича, Антонова Артура Вячеславовича к Палкину Сергею Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Антоновой Татьяне Владимировне 1/4 доли в праве собственности на квартиру площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.09.1997, удостоверенного нотариусом Сотиной Т.В.

Произвести государственную регистрацию перехода к Антонову Вячеславу Владимировичу 1/4 доли в праве собственности на квартиру площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.09.1997, удостоверенного нотариусом Сотиной Т.В.

Произвести государственную регистрацию перехода к Антонову Артуру Вячеславовичу 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.09.1997, удостоверенного нотариусом Сотиной Т.В.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за Антоновой Татьяной Владимировной, Антоновым Вячеславом Владимировичем, Антоновым Артуром Вячеславовичем права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В удовлетворении исковых требований Антоновой Татьяны Владимировны, Антонова Вячеслава Владимировича, Антонова Артура Вячеславовича к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - отказать.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** ***