Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1232/2022 ~ М-633/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-1232/2022

УИД 23RS0008-01-2022-001195-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                 Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Никитиной Татьяны Анатольевны и Никитиной Елены Ильиничны к обществу с ограниченной ответственностью «Айрин» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого                             в счет земельной доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина Т.А. и Никитина Е.И. просят суд признать необоснованными возражения ООО «Айрин» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет 1/748 земельной доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанский, АКХ «Русь», относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащей Никитиной Татьяне Анатольевне; признать необоснованными возражения ООО «Айрин» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет 1/18 земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанский, АКХ «Русь», относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащей Никитиной Елене Ильиничне.

        В обоснование заявленных требований представитель истцов Никитиной Т.А. и Никитиной Е.И. - Чеменго А.С. в судебном заседании пояснила,            что истец Никитина Т.А. является собственником 1/748 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанский, АКХ «Русь». Истец Никитина Е.И. является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности                  на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район,                   с/о Рязанский, АКХ «Русь». 12.12.2006 года между собственниками земельных долей и ООО «Айрин» был заключен договор аренды, согласно которому     ООО «Айрин» приняло в аренду сроком на 15 лет земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 720000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанский, АКХ «Русь». 04.10.2007 года произведена государственная регистрация сделки. 29.05.2006 года между собственниками земельных долей и ООО «Айрин», был заключен договор аренды, по условиям которого ООО «Айрин» приняло в аренду сроком на 15 лет земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 29920000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанский, АКХ «Русь». Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 15 лет. 29.05.2006 года произведена государственная регистрация сделки. Одним из правообладателей указанного земельного участка является ООО «Айрин», с которым возник спор относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Сведения о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка были опубликованы в общественно- политической газете Белореченского района Краснодарского края «Огни Кавказа» №45 (14703) от 11.11.2021 г. От ООО «Айрин» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. В возражениях указано, что выдел участка влечет вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, кроме того, имеются недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель, размер участка, формируемого в счет выдела доли, превышает фактическую полезную площадь пашни, выделяется доля на лучшем земельном участке поля. Также в возражениях указано, что исходный участок обременен договором аренды при множественности лиц на стороне арендодателей. Истцы планируют самостоятельно обрабатывать земельную долю пашни и претендуют на свои земельные доли. Возражения ответчика необоснованны, поскольку площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истца. Доводы ООО «Айрин» о том, что местоположение приведет к вклиниванию образуемого земельного участка, изломанности границ, чересполосице, изменению контура обособленного земельного участка, что выделение из многоконтурного участка повлечет изменение качественной оценки земельного участка в сторону уменьшения, что возникнет несоразмерность соотношения сельскохозяйственных угодий - пашни и пастбищ, как в образованном земельном участке, так и в исходном, ничем не подтверждены. Полагает, что               в возражении ответчика отсутствуют надлежащие обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка. Приведенные возражения по своей сути                 не касаются размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Истцы Никитина Т.А. и Никитина Е.И. в судебное заседание, надлежаще уведомленные о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Айрин» - Тыль А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, мотивировав свою позицию тем, что истцами избран неверный способ защиты нарушенных прав, поскольку доводы о несогласии с возражениями могут быть учтены в рамках спора о размере и местоположении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей участка. Формирование площади земельных участком в счет долей истцов выполнено исключительно на пахотных землях без учета площади, занятой внутрихозяйственными дорогами и лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия. Документов, удостоверяющих право истца на земельную долю в размере площади земельного участка, выраженной в квадратных метрах, не предоставлено. Выделяемый участок ограничен в доступе, поскольку не имеет общих границ с местами общего пользования. Местоположение образуемого земельного участка определено истцом таким образом, что отсутствуют проезды, дороги. Истцами выделяются самостоятельные земельные участки, доступ на которые будет ограничен и затруднит использование техники, снизит производительность машинотракторных агрегатов, увеличит потери на холостые повороты и переезды тракторных агрегатов, что, в свою очередь, приведет к недопашкам, недосеву, выводу земель из оборота, понизит общий уровень хозяйственного использования земель, а также к ухудшению конфигурации поля - пашни. Исходные земельные участки с кадастровыми номерами №, № обременены действующими договорами аренды, окончание срока действия договора - 25.08.2036 года и 04.10.2037 года соответственно. Следовательно, до истечения указанного срока выдел без согласия арендатора не допускается, согласие от ООО «Айрин» участникам долевой собственности истцам не выдавалось. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Арендодателям предоставлено право требовать выдела земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок не ранее, чем после окончания срока действия договора аренды.             Само по себе право требования выдела не подразумевает автоматического предоставления согласия арендатора на произведение выдела.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Павлов А.В.                     в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства,                           суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований           по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ                   «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ                           "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка,                         из которого он образуется.

По смыслу ч.6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (ч.2 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Исходя из положений ч.3 ст.ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 5 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании ч.6 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Согласно ч.7 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При этом извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (ч.8 ст.ст.13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу ч.10 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Как следует из ч.11 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На основании ч.12 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (ч.13 ст.13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Исходя из требований ч.14 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Согласно ч.5 ст.14 Федерального закона "Об обороте земель                             сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности,                             выразивший на общем собрании участников долевой собственности                               несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам,                     установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона,                            и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей                      земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка                      не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении                           выделенного земельного участка прекращается.

Как установлено в судебном заседании, истец Никитина Татьяна Анатольевна является собственником 1/748 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 29 920 000 кв.м с кадастровым                              № (единое землепользование), категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанский, АКХ «Русь» (л.д.19). Данный земельный участок на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.05.2006 года находится в аренде у ООО «Айрин» (л.д.36-44).

Истец Никитина Елена Ильинична является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 000 кв.м с кадастровым №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Рязанский сельский округ, АКХ «Русь» (л.д.20). Указанный земельный участок на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя                      от 12.12.2006 года обременен арендой ООО «Айрин» (л.д.30-35).

Кадастровым инженером Павлик О.П. были подготовлены проекты межевания земельных участков, принадлежащих истцам (л.д.47,48).

О необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанское, АКХ «Русь», и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/п Рязанское, АКХ «Русь», заинтересованные лица были уведомлены путем публикации объявления в средствах массовой информации.

07.12.2021 года от ООО «Айрин» в установленный срок поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого                       в счет земельной доли земельного участка с кадастровым № (л.д.49-50, 51-52).

07.12.2021 года ООО «Айрин» в установленный срок представило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого                 в счет земельной доли земельного участка с кадастровым № (л.д.55-56, 57-58).

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года, следует, что участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, предоставлено право на выдел земельного участка без согласия арендатора.

В письме Минэкономразвития РФ от 25.11.2011 года N Д23-4894 указано, что в случае если земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, был передан в аренду ранее и на общем собрании рассматривался вопрос об изменении его условий, на котором один или несколько участников общей долевой собственности заявили о своем несогласии с такими условиями, то право на выход указанных лиц из договора аренды существует лишь в том случае, если общим собранием принято решение о заключении договора на новых условиях или о внесении изменений в договор аренды в части его существенных условий.

Следует учесть, что 21.05.2021 года было проведено общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанское, АКХ «Русь», на котором собственникам долей было предложено заключить дополнительное соглашение, которым изменяются существенные условия договора аренды от 29.05.2006 года. Присутствующие участники общего собрания единогласно проголосовали за изменение условий договора аренды от 29.05.2006 года путем заключения дополнительного соглашения, что подтверждается протоколом повторного общего собрания.

21.05.2021 года между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и ООО «Айрин» заключено дополнительное соглашение, которым в договор аренды от 29.05.2006 года внесены изменения относительно его существенных условий. Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № установлено обременение в виде аренды ООО «Айрин» сроком до 25.08.2036 года.

03.04.2021 года было проведено общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанское, АКХ «Русь», на котором собственникам долей было предложено заключить дополнительное соглашение, которым изменяются существенные условия договора аренды от 12.12.2006 года. Присутствующие участники общего собрания единогласно проголосовали за изменение условий договора аренды от 12.12.2006 года путем заключения дополнительного соглашения, что подтверждается протоколом повторного общего собрания.

14.04.2021 года между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и ООО «Айрин» заключено дополнительное соглашение, которым в договор аренды от 12.12.2006 года внесены изменения относительно его существенных условий. Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № установлено обременение в виде аренды ООО «Айрин» сроком до 04.10.2037 года.

Из протоколов следует, что Никитина Е.И. и Никитина Т.А. на общем собрании собственников земельных участков не присутствовали, однако они были надлежащим образом уведомлены посредством опубликования информации о предстоящих собраниях в средствах массовой информации, а именно в общественно-политической газете Белореченского района «Огни Кавказа» № 7 от 18.02.2021 года, «Вольная Кубань» № 11 от 09.02.2021 года, № 13 от 19.02.2021 года.

Действительно, 03.12.2021 года, уже после подготовки проектов межевания, истцы направили претензию, в которой потребовали изменить договор аренды от 29.05.2006 года в отношении земельного участка с кадастровым № и от 12.12.2006 года в отношении земельного участка с кадастровым №, исключив доли Никитиной Т.А. и Никитиной Е.И. (л.д.27-29). Однако на момент изготовления проектов межевания, как и в настоящее время, доля истцом выделена не была, истцы требования о расторжении договором аренды не предъявляют.

Таким образом, поскольку Никитина Т.А. и Никитина Е.И. на общем собрании не возражали против изменений условий договора аренды, истцами не были выполнены требования, предусмотренные ч. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",                        влекущие правовые последствия в виде отсутствия необходимости получить согласие арендатора на выдел в счет земельных долей земельного участка. Следовательно, у истцов отсутствуют правовые основания на выдел земельного участка без согласия арендатора.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду их необоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                         ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░