Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2024 ~ М-885/2024 от 22.02.2024

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2215/24 по иску Козлова Сергея Васильевича к ПК «509» о признании права собственности на гараж,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Козловым Сергеем Васильевичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – машино-место №10П площадью 18,8 м2 по адресу: <адрес>, на первом этаже.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2215/24 по иску Козлова Сергея Васильевича к ПК «509» о признании права собственности на гараж,

установил:

Козлов С.В. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ПК «509» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указывает, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 23.09.1991 г. №600 Ленинскому райисполкому разрешено проектирование многоместного кооператива-гаража-стоянки в Ленинском районе г. Самары на земельном участке, расположенном по <адрес> на предзаводской площадке опытного завода 4ГПЗ. На основании указанного решения был создан Гаражно-строительный кооператив-509 (ГСК-509) решением Ленинского районного Совета народных депутатов г. Самары №377 от 30.10.1991 г. Согласно постановлению Администрации г. Самара от 26.06.1992 г. №442 Гаражно-строительному кооперативу №509 отведён земельный участок в постоянное пользование площадью 0,22 га. Построенные гаражи и кладовые были переданы в пользование членам ГСК-509 в мае 1995 года. Она является членом Потребительского кооператива 509, ей принадлежит машино-место №10П, паевой взнос выплачен полностью на 1.11.1995 г. ООО «Поволжское Региональное БТИ» был изготовлен технический паспорт по состоянию на 24.01.2024 г., площадь объекта составляет 18,8 м2. Просит признать право собственности на машино-место №10П площадью 18,8 м2 по адресу: <адрес>, на первом этаже.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 29.01.2024 г. Израйлева А.Н. заявленные требования поддержала.

ПК №509 представителя для участия в деле не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 46), в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Администрация г.о. Самара представителя для участия в деле не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено, представило письменный отзыв (л.д. 39-43), в котором полагало исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представителя для участия в деле не направило, отзыва на иск не представило, о месте и времени судебного разбирательства извещено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Самары от 30.10.1991 г. №377 (л.д. 24) создан ГСК-509.

Постановлением Администрации города Самары от 26.06.1992 г. №442 (л.д. 25) ГСК-509 предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,22 га на ул. Коммунистической в Ленинском районе г. Самары и разрешено строительство четырехэтажного гаража.

Постановлением Главы города Самары от 11.08.2000 г. №570 (л.д. 22) в вышеуказанное постановление внесены изменения, ГСК-509 предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 3 934,7 м2.

С введение в действие 29.10.2001 г. Земельного кодекса РФ ранее возникшие титулы землепользования не прекратились. Праву бессрочного (постоянного) пользования по ЗК РСФСР 1990 г. соответствует право постоянного (бессрочного) пользования по ЗК РФ 2001 г.

Истец является членом ГСК-509, им полностью оплачен паевой взнос, что подтверждено справкой ПК «509» от 29.01.2024 г. №108 (л.д. 21).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на это имущество право собственности. Необходимым условием при этом является, в силу п.1 ст.218 ГК РФ, создание имущества (гаража) с соблюдением закона или иных правовых актов.

Существование гаража как объекта недвижимого имущества – нежилого помещения (машино-места) в завершённом строительством объекте капитального строительства подтверждается техническим планом гаража (л.д. 47-55), составленным кадастровым инженером Тупицыной Н.Н. В указанном документе отражены технические характеристики объекта – площадь 18,8 м2, номер помещения – 10П, расположение на 1 этаже здания по <адрес>.

Гаражный комплекс, в котором расположено спорное помещение, возведен ГСК-509 на предоставленном ему уполномоченным органом местного самоуправления в установленном порядке на праве постоянного (бессрочного) пользования специально для строительства четырехэтажного гаражного комплекса земельном участке. Отвод земельного участка для строительства оформлен актом об отводе границ участка от 11.09.2000 г. №9150 (л.д. 30). Возведенное здание гаражного комплекса находится в границах отведенного земельного участка, что подтверждается представленным графическим материалом – приложением к акту отвода.

Строительство гаражного комплекса осуществлено при наличии надлежащим образом выданного разрешения на строительство (постановление Администрации города Самары от 26.06.1992 г. №442) и в соответствии с его условиями.

Соответствие гаражного комплекса установленным строительным нормам и правилам подтверждено актом приемки законченного строительством объекта от 21.03.1996 г. (л.д. 27-28).

Соответствие размещения гаражного комплекса градостроительным регламентам, установленным Правилами застройки и землепользования в городе Самаре для соответствующей территориальной зоны, не имеет правового значения для оценки законности создания объекта, поскольку разрешение на его строительство было выдано до введения в действие указанных Правил (16.07.2001 г.). Соответственно и использование занимаемого гаражным комплексом земельного участка началось до указанной даты.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности, создан с соблюдением закона и иных правовых актов. Следовательно, у истца как члена ГСК, полностью оплатившего свой паевой взнос, возникло право собственности на данное имущество.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 17.04.2024 г. №КУВИ-001/2024-107567767 (л.д. 58), сведения о гараже по адресу: <адрес>, ПК-509, машино-место №10П, в Едином государственном реестре недвижимости на дату представления информации отсутствуют.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации. Истец лишён возможности осуществить государственную регистрацию своего права на гараж из-за непредставления ПК «509» полного пакета документов, необходимых для регистрации прав на отдельные помещения в гаражном комплексе по <адрес>. В связи с этим, в силу ст.12 ГК РФ, право собственности истца подлежит судебной защите путем его признания.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Козловым Сергеем Васильевичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – машино-место №П площадью 18,8 м2 по адресу: <адрес> на первом этаже.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2024 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь