Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2024 ~ М-642/2024 от 02.04.2024

К делу № 2-979/2024

УИД 23RS0012-01-2024-000889-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Горячий Ключ                                                                        16 мая 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                                               Дзигаря А.Л.,

    при секретаре                                                                             Федоткиной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «РУБИНМ» о понуждении исполнения предписаний органа государственного жилищного надзора,

установил:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ООО «РУБИНМ» о понуждении исполнения предписаний органа государственного жилищного надзора.

В обоснование иска указано, что Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в связи с поступлением жалоб о защите нарушенных прав гражданина, содержащих сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: в многоквартирных домах №«...», 18 по <адрес> в г. Горячий Ключ, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «РУБИНМ», на основании решения от 20.07.2023 г. №«...» госжилинспекцией края проведена в отношении ООО «РУБИНМ» внеплановая проверка и выявлены нарушения обязательных требований, необходимых для надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, выразившиеся в наличии щелей в МКД №«...» между стеной и отмосткой с шириной раскрытия до 10 см, не проведении дезинфекции мест общего пользования в 2023 году. На стыках панелей (межпанельные швы) с наружной стороны стен подъезда №«...» на 1. 4этах имеются щели с шириной раскрытия до 3 мм. В кв. 40 на балконе и в двух жилых комнатах имеются следы протечки под потолком (отслоение обоев). В <адрес> туалете имеются следы протечки и разрушения (сколы, трещины) общедомового стояка канализации. В <адрес> двух жилых комнатах – следы протечек под потолком (отслоение обоев и штукатурного слоя). В <адрес> – следы протечек в трех комнатах. В МКД №«...» дезинфекция мест общего пользования в 2023 году не проведена. Между стеной и отмосткой имеются щели с шириной раскрытия до 3 см. На 2, 5 этажах на стыках панелей (межпанельные швы) имеются щели с шириной раскрытия до 3 мм. В <адрес> жилой комнате имеются следы протечки (отслоение обоев). В <адрес> на кузне – следы протечки на потолке. В <адрес> на кухне и в зоне радиатора – следы протечки.

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края считает, что ООО «РУБИНМ» уклоняется от выполнения предписаний от 24.07.2023 г. №«...», вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Государственная жилищная инспекция Краснодарского края ЖК РФ и Законом № 248-ФЗ.

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края просит суд признать действия ООО «РУБИНМ» в части нарушения требований действующего законодательства РФ незаконным. Обязать ООО «РУБИНМ» устранить нарушения законодательства Российской Федерации, посредством устранения в многоквартирном <адрес> в <адрес> в г. Горячий Ключ щелей между стеной и отмосткой, межпанельных швов с наружной стороны стен подъезда №«...» на 1, этажах, следов протечек и разрушений общедомового стояка канализации в <адрес> туалете, проведения дезинфекции мест общего пользования, а также устранение щелей в многоквартирном <адрес> в <адрес> в г. Горячий Ключ между стеной и отмосткой, межпанельных швов на 2,5 этажах, проведения дезинфекции мест общего пользования.

Представитель истца - Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РУБИНМ» в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, почтовой корреспонденцией в его адрес была направлена судебная повестка с указанием времени, даты и места рассмотрения дела, однако конверт вернулся в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 11,12 ГК РФ, лица, права и законные интересы которых нарушены, вправе обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

В соответствии с подпунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Материалами дела подтверждено, что в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение (заявление) гражданина № 20725 от 07 июля 2023 года о защите своих нарушенных прав, содержащего сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: в многоквартирных домах №«...», 18 по <адрес>, №«...» в пер. Дубрава в <адрес> в г. Горячий Ключ имеются протечки межпанельных швов стен (несущих конструкций), стояков канализации, неисправности отмостки, наличие тараканов и мышевидных грызунов в подвальном помещении.

Согласно, реестру лицензий Краснодарского края деятельность по управлению многоквартирными домами №«...», 18 по <адрес> в <адрес> г. Горячий Ключ осуществляет ООО «РУБИНМ».

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

20.07.2023 года Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края вынесено решение о проведении внепланового инспекционного визита №«...».

В результате, которого выявлены нарушения: выразившиеся в наличии щелей в МКД №«...» между стеной и отмосткой с шириной раскрытия до 10 см, не проведении дезинфекции мест общего пользования в 2023 году. На стыках панелей (межпанельные швы) с наружной стороны стен подъезда №«...» на 1. 4этах имеются щели с шириной раскрытия до 3 мм. В <адрес> на балконе и в двух жилых комнатах имеются следы протечки под потолком (отслоение обоев). В <адрес> туалете имеются следы протечки и разрушения (сколы, трещины) общедомового стояка канализации. В <адрес> двух жилых комнатах – следы протечек под потолком (отслоение обоев и штукатурного слоя). В <адрес> – следы протечек в трех комнатах. В МКД №«...» дезинфекция мест общего пользования в 2023 году не проведена. Между стеной и отмосткой имеются щели с шириной раскрытия до 3 см. На 2, 5 этажах на стыках панелей (межпанельные швы) имеются щели с шириной раскрытия до 3 мм. В <адрес> жилой комнате имеются следы протечки (отслоение обоев). В <адрес> на кузне – следы протечки на потолке. В <адрес> на кухне и в зоне радиатора – следы протечки. Данные нарушения подтверждаются составленным актом инспекционного визита от 24.07.2023 года и протоколом осмотра №«...» от 24.07.2023 г.

Согласно положений пункта 1 части 2 статьи 90 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством РФ, обязан выдать после оформления акта контрольного (надзорного мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также других мероприятий, предусмотренных федеральным законом о виде контроля.

В целях устранения выявленных нарушений Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края ООО «РУБИНМ» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №«...» об устранении нарушений порядка содержания общего имущества собственников помещений в МКД №«...», 18, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях контроля за исполнением предписания от ДД.ММ.ГГГГ №«...» Государственной жилищной инспекцией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выходом на место проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в результате которого установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ №«...» ООО «РУБИНМ» не исполнено, а именно: в МКД №«...» имеются щели между стеной и отмосткой с шириной раскрытия до 10 см. На стыках панелей (межпанельные швы) с наружной стороны стен подъезда №«...» на 1. 4 этажах имеются щели с шириной раскрытия до 3 мм. В <адрес> туалете имеются следы протечки и разрушения (сколы, трещины) общедомового стояка канализации. В МКД №«...» между стеной и отмосткой имеются щели с шириной раскрытия до 3 см., на 2, 5 этажах на стыках панелей (межпанельные швы) имеются щели с шириной раскрытия до 3 мм, дезинфекция мест общего пользования в МКД №«...», 18 не проведена.

Таким образом, ООО «РУБИНМ» умышленно уклоняется от исполнения предписания Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края и соблюдению обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> вынесено постановление №«...» по делу об административном нарушении в отношении должностного лица ООО «РУБИНМ» ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> вынесено постановление №«...» по делу об административном нарушении в отношении ООО «РУБИНМ».

На основании вступивших в законную силу постановлений Государственной жилищной инспекцией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«...», (не обжаловано, вступило в силу), №«...» (не обжаловано, вступило в силу) ООО «РУБИНМ» и должностное лицо ООО «РУБИНМ» ФИО4 признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, с назначением административного наказания в виде предупреждения.

В целях установления факта исполнения ООО «РУБИНМ», указанного предписания, Государственной жилищной инспекцией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о результатах проведения КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом. По результатам контрольного надзорного мероприятия установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ №«...» об устранении обязательных требований со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

В отношении должностного и юридического лиц ООО «РУБИНМ» инициирована процедура возбуждения дел об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ №«...» ООО «РУБИНМ» не исполнено. Доказательств обратного суду не предоставлено.

С учётом изложенного, исковое требование о понуждении исполнения предписаний органа государственного жилищного надзора, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «РУБИНМ» о понуждении исполнения предписаний органа государственного жилищного надзора, - удовлетворить.

Признать действия ООО «РУБИНМ» в части нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации, - незаконными.

Обязать ООО «РУБИНМ» устранить нарушения законодательства Российской Федерации, посредством устранения в многоквартирном <адрес> щелей между стеной и отмосткой, межпанельных швов с наружной стороны стен подъезда №«...» на 1, этажах, следов протечек и разрушений общедомового стояка канализации в <адрес> туалете, проведения дезинфекции мест общего пользования, а также устранение щелей в многоквартирном <адрес> <адрес> между стеной и отмосткой, межпанельных швов на 2,5 этажах, проведения дезинфекции мест общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

           Судья -