Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3069/2022 ~ М-1992/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-3069/2022 УИД 23RS0014-01-2022-002774-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 сентября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Динского района – Зименко Е.А.,

представителя истца Залкинд С.А. – Малышева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залкинд С. А. к Шмидт Г. А. и Шульгой Т. Г. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что истица приобрела в собственность данную квартиру с торгов, состоявшихся 12.03.2020 года, проводимых в рамках исполнительного производства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают Шмидт Г. А. и Шульгая Т. Г..

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием освободить квартиру. Ответчики требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта не исполнили.

Ввиду того, что проживание указанных лиц препятствует реализации истцом права собственности на жилое помещение, она обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца Залкинд С.А. – Малышев А.В. уточнил исковые требования и просил суд признать Шмидт Г. А. и Шульгая Т. Г. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес> выселить Шмидт Г. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес>

Ответчики Шмидт Г.А. и Шульгая Т.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известным суду адресам - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.    

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Шмидт Г.А. и Шульгая Т.Г.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.    

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу части 1 статьи 35 ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что 28.06.2019 года Федеральным арбитражным третейским судом г. Москвы при ООО «Открытое Партнерство» было вынесено решение по делу № А2-45-19 о взыскании с Шмидт Г. А. в пользу Кулявцевой И. Ю. задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 24,7 кв.м, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес>

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 02.09.2019 года выдан исполнительный лист на принудительное исполнение данного решения Федерального Арбитражного Третейского суда г. Москвы. /л.д. 13-15/

На основании исполнительного листа ФС № от 25.10.2019, выданного Динским районным судом Краснодарского края, судебным приставом-исполнителем Динского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю в отношении должника Шмидт Г. А. возбуждено исполнительное производство №-ИП от 01.10.2019 года, предмет исполнения: взыскание имущественного характера в размере 480 000 руб.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Динского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю от 08.11.2019 г. квартира, общей площадью 24,7 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес>, кадастровый №, передана на торги. /л.д. 16/

На основании поручения на реализацию арестованного имущества № от 30.01.2020 /л.д. 17/ проведение публичных торгов по продаже квартиры должник Шмидт Г.А., было поручено ООО «Торг Инвест», что подтверждается актом передачи арестованного имущества на торги от 30.01.2020 г. /л.д. 18/

Как установлено судом, 13.02.2020 года состоялись торги по продаже арестованного имущества: Лот №4 (Залог) - указанной квартиры. Победителем торгов была признана Залкинд С.А.

16.03.2020 года между ООО «Торг Инвест» и Залкинд С. А. заключен договор купли-продажи квартиры.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 15.01.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2021 г. /л.д. 19/

Согласно адресных справок, предоставленных ОВМ Отдела МВД России по Динскому району, от 08.07.2022 г. Шмидт Г. А. зарегистрирована с 01.02.2016 г. по месту жительства по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес>/, Шульгая Т. Г. не значится зарегистрированной по месту жительства /л.д. 31/.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием освободить квартиру, которое ответчиками добровольно не исполнено.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

При этом суд учитывает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание характер правоотношений, а также приоритетность принципов государственного устройства, обеспечивающего охрану института права собственности, декларированного Конституцией Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии с положениями статьи 35 ЖК РФ с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Залкинд С. А. к Шмидт Г. А. и Шульгой Т. Г. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Шмидт Г. А. и Шульгая Т. Г. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес>

Выселить Шмидт Г. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк