Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2867/2022 ~ М-1710/2022 от 18.03.2022

2-2867/2022

N

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года ...

Ленинский районный суд ...

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.

с участием представителя истца Хованской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутовой Е. В. к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Даутова Е.В. обратилась в суд к администрации ... с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что с ноября 2013 года совместно проживала с Климовым А.Н. и вела с ним совместное хозяйство, брак не зарегистрирован.

Летом 2016 года совместно было принято решение о приобретении дачного участка, ... был заключен договор купли-продажи земельного участка в с/т «Мичуринец», участок N, который оформили на имя Климова А.Н. в связи с наличием у нее заболевания рака почки. Денежные средства за участок вносили оба, за счет кредитных средств, каждый оформлял кредит на себя. В конце июля N у Климова А.Н. обнаружили рак печени, в августе он был экстренно прооперирован, а в декабре скоропостижно умер.

В декабре Климов А.Н. предложил составить договор купли-продажи земельного участка на истца, стоимость указать ту, которую вносил за землю сам. Денежные средства Даутова Е.В. ему передала и они бвли потрачены на лечение.

... между Даутовой Е.В. и Климовым А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., с/т «Мичуринец», участок N. На вторую половину дня ... был приглашен нотариус для заверения указанной сделки, однако в N час. ... Климов А.Н. умер., договор купли-продажи государственную регистрацию права не прошел в связи со смертью Климова А.Н. ....

Поскольку переход права собственности между сторонами сделки фактически состоялся, но государственную регистрацию не прошел, просила суд признать за Даутовой Е.В. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу ..., ... участок 292. Прекратить право собственности Климова А.Н., умершего ... на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу ..., ... участок 292.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ...

В судебном заседании представитель истца – Хованская В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец, представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, поскольку все извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

     Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Пунктом 3 ч.3 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона N 218).

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218).

    Как установлено судом и следует из материалов дела, что Климову А.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г.Оренбург, ... участок N на основании договора купли-продажи от ..., о чем в едином реестре недвижимости сделана запись N от ....

... между Климовым А.Н. и Даутовой Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью N кв.м. с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу ..., ... участок N.

Передаточным актом от ..., подписанным сторонами, подтверждается, передача в собственность покупателя Даутовой Е.В. указанного выше земельного участка.

Как следует из пояснений стороны истца, Даутова Е.В. и Климов А.Н. проживали совместно, брак между ними заключен не был. В период совместного проживания, истец и Климов А.Н. приобрели указанный земельный участок, который был зарегистрирован за Климовым А.Н., между тем, оплата за него производилась совместно. В конце июля ... года у Климова А.Н. обнаружено онкологическое заболевание. ... между сторонами заключен договор купли-продажи, для удостоверения указанной сделки Даутовой Е.В. приглашен нотариус. Вместе с тем, утром ... Климов А.Н. скончался в больнице. Однако, фактически переход права собственности между сторонами прошел, Даутова Е.В. передала денежные средства за земельный участок, фактически владела и пользовалась им.

Согласно свидетельства о смерти от ..., Климов А.Н. скончался ....

Справкой о регистрации граждан от ... подтверждается, что местом жительства Климова А.Н. указан адрес: .... Лиц, имеющих право на наследство и зарегистрированных на момент смерти Климова А.Н. с ним совместно не имелось.

Согласно реестру наследственных дел единой информационной системы Федеральной нотариальной палаты наследственное дело на имя Климова А.Н. не заводилось.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства - смерти наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что земельный участок, принадлежащий Климову А.Н., после смерти которого наследников не установлено, является выморочным имуществом и перешел в порядке наследования в собственность администрации ..., которая является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58, 59, 60, 62 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Ссылаясь на указанные нормы, а также, что Даутова Е.В. приобрела земельный участок по договору купли-продажи от ..., с этого момента непрерывно владеет и пользуется земельным участком и ухаживает за ним, как за своим собственным, несет бремя его содержания, вносит плату за его использование по сей день, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Таким образом, с учетом обстоятельств, изложенных в иске и представленных доказательств, суд считает необходимым отметить следующее, а именно, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок за истцом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования Герасимовой М.Г. направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у сторон против прекращения права собственности за Климовым А.Н. и признания права собственности за истцом не поступало.

Поскольку представителем администрации ... возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представлено, договор купли-продажи оспорен не был, лиц, принявших наследство не установлено, суд приходит к удовлетворению требования о прекращении права собственности за Климовым А.Н. и признании права собственности на земельный участок за Даутовой Е.В.

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ N ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ... ░░░░░░░ N.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ N ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ... ░░░░░░░ N.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.