Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2023 (2-3024/2022;) ~ М-2595/2022 от 18.07.2022

Дело 2-125/2023 (2-3024/2022)                                                24RS0040-01-2022-003942-05

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск                                                 01 февраля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минигулова В,Ф. к Середа И.М., Агафоненко Т.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Минигулов В.Ф. обратился в суд с иском к Середа И.М., Агафоненко Т.М. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что Константинов М.Н. является собственником нежилого помещения, а именно: гаража, расположенного по адресу: г, Норильск, район горсвалки, перенос с гаражного участка №, по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Константинов М.Н. оформил на Кадирова А.П., нотариальную доверенность с правом передоверия, с правом осуществить государственную регистрацию права, перехода права собственности, сделок, продать принадлежащий Константинову М.Н. гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кадиров А.П. на основании нотариальной доверенности, с правом передоверия, оформил нотариальную доверенность на Минигулова Ф.Р. с правом осуществить государственную регистрацию права, перехода права собственности, сделок, продать спорный гараж и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Минигулов Ф.Р. умер. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Минигулов Ф.Р. не осуществил действий по перерегистрации на себя права собственности на указанный выше гараж, однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти, владел, пользовался и распоряжался спорным гаражом. В связи с тем, что право собственности на гараж не было переоформлено на Минигулова Ф.Р. он не вошел в имеющуюся наследственную массу. Истец является единственным наследником Минигулова Ф.Р.

Минигулов В.Ф. просит признать Константинова М.Н. утратившим право владения, пользования и распоряжения гаражом и земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, установить факт владения, пользования и распоряжения Минигуловым Ф.Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ гаражом и земельным участком расположенным по адресу: Норильск<адрес>, признать за ним право собственное указанный гараж и земельный участок.

Истец Минигулов В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением вынесенного в протокольной форме к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Середа И.М., Агафоненко Т.М.

Ответчики Середа И.М., Агафоненко Т.М. извещенные о дате, месте и времени слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на исковые требования не представили, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Трифонова О.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112, ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности, факт родственных отношений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Константинов М.Н. является собственником нежилого помещения, а именно: гаража, расположенного по адресу: г, Норильск, район горсвалки, перенос с гаражного участка <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выпиской филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 27).

ДД.ММ.ГГГГ Константинов М.Н. оформил на Кадирова А.П. нотариальную доверенность с правом передоверия, с правом осуществить государственную регистрацию права, перехода права собственности, сделок, продать принадлежащий Константинову М.Н. гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Константинова Л.Г. дала нотариальное согласие Константинову М.Н. на продажу приобретённого ими во время брака и являющегося общей совместной собственностью гаража (бокса), расположенного по адресу: <адрес> на условиях, за цену и с определением сроков по своему усмотрению (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Кадиров А.П. на основании нотариальной доверенности, с правом передоверия, оформил нотариальную доверенность на Минигулова Ф.Р. с правом осуществить государственную регистрацию права, перехода права собственности, сделок, продать гараж и земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Минигулов Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Норильским территориальным агентством записи актов гражданского состояния Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из наследственного дела № Минигулова Ф.Р. умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что после его смерти в права наследования вступил сын Минигулов В.Ф. наследственная масса состоит из: автомобиля Mitsubishi Outlander 2,4, ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный знак №; 1/2 доли гаража (бокса) находящегося по адресу: <адрес> денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк (л.д. 48-89).

Гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества не вошел, поскольку на день смерти Минигулова Ф.Р. не был за ним зарегистрирован.

Как указывает истец в исковом заявлении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Минигулов Ф.Р. не осуществил действий по перерегистрации на себя, права собственности на указанный выше гараж, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти, владел, пользовался и распоряжался гаражом, расположенным по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, правообладателем гаража расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Константинов М.Н.

Константинов М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Территориальным отделом агентством записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).

Из наследственного дела № Константинова М.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что после его смерти в права наследования вступили дочери Середа И.М. и Агафоненко Т.М. Гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества не вошел.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, для возникновения права на возведенный объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, тогда как правоустанавливающие документы на гаражи подлежали регистрации в органах БТИ.

Таким образом, следует признать, что спорный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке за Минигуловым Ф.Р.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следует также учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>

При этом суд исходит из того, что с момента оформления доверенности Минигулов Ф.Р. до смерти на законном основании, как собственник, правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался этим недвижимым имуществом, ни от кого не скрывал своих прав на это имущество, гараж из владения Минигулова Ф.Р. не выбывал, иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным. При жизни Минигулов Ф.Р. не оформил регистрацию перехода права собственности на спорный гараж-бокс.

Таким образом, факт принадлежности спорного гаража наследодателю Минигулову Ф.Р. нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд находит возможным исковые требования Минигулова В.Ф. удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после отца Минигулова Ф.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Минигулова В,Ф. к Середа И.М., Агафоненко Т.М. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности Константинова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,30 кв.м.

Признать за Минигуловым В,Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,30 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                               Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.