Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2023 ~ М-158/2023 от 12.04.2023

№ 2-240/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области     

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Абдуллаевой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском к Абдуллаевой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что 01 декабря 2019 года между ПАО «РГС Банк» и Абдуллаевой И.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества № на следующих условиях:

- в соответствии с п.1.1 договора аренды истец предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование часть недвижимое имущество – часть нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного административного здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- срок аренды в соответствии с п. 2.1 договора аренды действует 11 месяцев.

Банк свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное пользование ответчика предмет аренды.

На основании решения Единственного акционера ПАО Банк «ФК Открытие» от 24 февраля 2022 года ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» (далее - ПАО «РГС Банк»). На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «РГС Банк» от 24 февраля 2022 года (протокол №1-2022) ПАО «РГС Банк» реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

С 01 мая 2022 года (даты внесения записей в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ПАО «РГС Банк» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк « ФК Открытие» и о завершении реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» в форме присоединения к нему ПАО «РГС Банк») ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «РГС Банк» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и уставом ПАО Банк «ФК Открытие».

В нарушение п. 6.1 договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей с января 2022 года.

Задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на 29 марта 2023 года составила 63608,16 рублей.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена неустойка 0,1 % за просрочку оплаты арендных платежей.

В декабре 2022 года истец направил в адрес ответчика уведомление об уплате задолженности по арендным платежам, неустойки, однако ответчик требования в добровольном порядке не устранил.

Истец с учетом уточнения от 16 мая 2023 года просит взыскать с Абдуллаевой И.В. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по договору аренды № от 01 декабря 2019 года по оплате арендной платы 25 ноября 2020 года и за период с 16 августа 2022 года по 31 января 2023 года в размере 63 608,16 рублей, пени за просроченную задолженность за период с 01 января 2020 года по 11 мая 2023 года в размере 30 844,57 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 033,58 рублей.

Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Абдуллаева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В направленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. С уточненными исковыми требованиями в части взыскания задолженности по арендной плате 25 ноября 2020 года и за период с 16 августа 2022 года по 31 января 2023 года в размере 63 608,16 рублей она согласна, обязуется оплатить. Возражала против взыскания неустойки за просроченную задолженность за период с 01 января 2020 года по 11 мая 2023 года в размере 30 844,57 рублей (пени), просила снизить размер неустойки ввиду ее несоразмерности. Вносить арендную плату за указанные периоды она не могла в связи <данные изъяты>. Ключи от помещения № по адресу: <адрес> она не возвращала. В настоящее время проводится работа по расторжению договора аренды.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 01 декабря 2019 года между ПАО «Росгосстрах Банк», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице Управляющего Нижегородским филиалом ПАО «Россгострах Банк» <данные изъяты> и Абдуллаевой И.В., именуемой в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды недвижимого имущества №

Согласно п. 1.1, 1.2 договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного административного здания <данные изъяты> по адресу: <адрес> Целевое назначение помещения – нежилое.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды реорганизация организации -Арендодателя, а также смена собственника помещения не являются основанием для изменения или расторжения договора.

Срок аренды недвижимого имущества установлен п. 2.1 договора аренды – с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и составляет 11 месяцев.

Согласно п. 6.1, 6.2 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату с учетом коммунальных платежей в общей сумме 5084,82 рублей. Стоимость коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения и электроэнергии) входят в размер арендной платы.

Арендатор ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца вносит арендную плату на счет арендодателя. В платежном поручении необходимо указывать номер, дату договора аренды, а так же за какой период производится оплата.

Моментом исполнения обязательств по оплате аренды является дата зачисления денежных средств на счет арендодателя. Арендная плата за неполный месяц в начале или в конце срока действия договора вносится пропорционально фактическому количеству дней использования помещения. Оплата аренды помещения производится арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 7.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей по договору в установленные договором сроки арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Требование об оплате неустойки (пени) должно быть оформлено письменно с приложением расчета.

01 декабря 2019 года недвижимое имущество - часть нежилого помещения №3, общей площадью 15,9 кв.м., расположенное на 1 этаже двухэтажного административного здания Литер Е по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, п. Первомайский, ул. Советская, д. 35, передано Абдуллаевой И.В. по акту приема – передачи помещения.

Как следует из материалов дела, на основании решения единственного акционера ПАО Банк «ФК Открытие» от 24 февраля 2022 года ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» (далее - ПАО «РГС Банк»). На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «РГС Банк» от 24 февраля 2022 года (протокол №1-2022) ПАО «РГС Банк» реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

С 01 мая 2022 года (даты внесения записей в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ПАО «РГС Банк» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк « ФК Открытие» и о завершении реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» в форме присоединения к нему ПАО «РГС Банк») ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «РГС Банк» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов должников, включая оспариваемые обязательства.

10 января 2023 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия от 29 декабря 2022 года, в которой ПАО Банк «ФК Открытие» уведомило арендатора о состоявшейся реорганизации и предложило Абдуллаевой И.В. в срок до 09 января 2023 года оплатить задолженность по договору аренды за период с 01 декабря 2019 года по 30 ноября 2022 года в размере 53438,52 рубля, и предупредило, что в случае неоплаты задолженности в срок, указанный в уведомлении, арендодатель обратится для взыскания задолженности в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствую сведения о передаче арендатором арендованного нежилого помещения обратно арендодателю. В заявлении от 17 мая 2023 года ответчик Абдуллаева И.В. указала, что ключи от арендованного помещения она не возвращала, в настоящее время проводится работа по расторжению договора аренды.

В связи с приведенными нормами материального права и установленными по делу фактическими обстоятельствами, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчика задолженность за неоплаченный период пользования арендованным имуществом.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды № от 01 декабря 2019 года, представленному истцом, по состоянию на 11 мая 2023 года задолженность Абдуллаевой И.В. по оплате арендной платы составляет 63608,16 рублей за 25 ноября 2020 года и период с 16 августа 2022 года по 31 января 2023 года, а также 30 844,57 рубля- пени за просроченную задолженность за период с 01 января 2020 года по 11 мая 2023 года.

Оснований не согласиться с расчетом, выполненным в соответствии с законом и условиями договора, суд не усмотрел, находит его верным. Контррасчет ответчиком Абдуллаевой И.В. суду не предоставлен.

Поскольку ответчиком, в силу требований ст. 56 ГК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы недвижимого имущества-части нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды недвижимого имущества № от 01 декабря 2019 года в сумме 63608,16 рублей.

Из расчета задолженности также усматривается, что за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 01 января 2020 года по 11 мая 2023 года ответчику начислена пеня в сумме 30 844,57 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо принимать во внимание последствия нарушения обязательства, размер задолженности, период неисполнения обязательства, иные существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

Определение меры ответственности за нарушение сроков уплаты арендных платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, по мнению суда, очевидно не отвечает принципу компенсационной природы неустойки.

В этой связи суд полагает правомерным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму штрафных санкций за просрочку уплаты арендных платежей с 30 844,57 рубля рублей до 13 000 рублей и удовлетворить заявленные требования в соответствующем размере.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления в соответствии с платежными поручениями № от 10 апреля 2023 года и № от 15 мая 2023 была уплачена госпошлина в общей сумме 3 033,58 рублей.

Снижение размера неустойки (пени) по правилам ст. 333 ГК РФ основанием для уменьшения подлежащих возмещению расходов по уплате госпошлины не является. В связи с чем уменьшение размера неустойки (пени) повлечет только изменение размера подлежащей взысканию задолженности, в то время как размер подлежащей возмещению госпошлины останется прежним, рассчитанным исходя из первоначально заявленного размера неустойки в том числе, поэтому в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» с Абдуллаевой И.В. следует взыскать возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 3 033,58 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 76 608,16 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 16 ░░░░░░), ░░ ░░░: 63 608,16 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2023 ░░░░, 13 000 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 11 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 033,58 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 58 ░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░