Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2059/2022 ~ М-971/2022 от 14.03.2022

     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    07 июня 2022 года                          Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Попцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-001500-15 (производство № 2-2059/2022) по иску товарищества собственников жилья «Университетская деревня» к Шамаев В.Ю. о взыскании задолженности по содержанию имущества, пени, госпошлины,

    УСТАНОВИЛ:

    В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилось ТСН «Университетская деревня» (далее по тексту – ТСН) с иском к Шамаев В.Ю. о взыскании задолженности по содержанию имущества, пени, госпошлины. В обоснование иска указано, что ТСН создано на основании решения собственников индивидуальных жилых домов. Одной из целей ТСН является управление комплексом имущества в виде инженерных сетей и других объектов жизнеобеспечения, находящихся в общем пользовании, успешной эксплуатации комплекса. Протоколами очередных общих собраний ТСН, в том числе, протоколами от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, были утверждены сметы расходов и доходов ТСН. В соответствии с утвержденными сметами, ежемесячно собственниками домом, расположенных на территории ТСН, направляются платежные документы (счета) на оплату услуг. Ответчик Шамаев В.Ю. является одним из собственников жилого дома, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, находящийся на территории ТСН. Ответчик Шамаев В.Ю. пользуется общим имуществом ТСН: контейнерной площадкой для сбора ТКО, автодорогами и тротуарами, освещением, шлагбаумом, пешеходными переходами, сетями водоснабжения и водоотведения, охраной поселка и видеонаблюдением, которые содержатся всеми жителями ТСН. У Шамаева В.Ю. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 2020 года по январь 2021 года в размере 94 443 рубля 40 копеек, 27 562 рубля 89 копеек пени. В добровольном порядке ответчик свою обязанность по оплате коммунальных платежей не исполняет. В связи с возникшей задолженностью у ответчика ТСН обратилось в адрес мирового судьи с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Шамаев В.Ю. имеющейся задолженности, о чем мировым судьей был вынесен судебный приказ. Однако, в связи с поступившими возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебный приказ был отменен. Это явилось основанием для истца для обращения с настоящим иском в суд. В связи с чем, истец ТСН «Университетская деревня» просил суд взыскать с ответчика Шамаев В.Ю. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 94 443 рубля 40 копеек, 27 562 рубля 89 копеек пени, а также госпошлину в размере 3 033 рубля 30 копеек.

    В дальнейшем истец неоднократно уточнял свои требований, с учетом уточнений просил суд взыскать с ответчика Шамаев В.Ю. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 69 777 рублей, пени в размере 9 080 рублей 56 копеек, расчет произведен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

    В судебном заседании представители истца Хмельницкая Н.А., Беломестных Т.Д., Демин С.Г., являющийся председателем ТСН, требования иска с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, повторив его доводы.

    В судебном заседании ответчик Шамаев В.Ю. возражал против удовлетворения требований иска, пояснил суду, что не является членом ТСН, что у него заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг; отсутствуют доказательства наличия какого-либо имущества на балансе ТСН; земельные участки, предназначенные для проезда по территории поселка имуществом ТСН не являются, они принадлежат Российской Федерации; контейнерная площадка для сбора ТКО истцу не принадлежит, площадка была установлена при строительстве домов застройщиком, средства ТСН на установку площадки не использовались, у ТСН отсутствует реестр мест (площадок) накопления ТКО; отсутствуют доказательства оказания услуг охраны, у ответчика заключен прямой договор на охрану с лицензированным охранным агентством, у ответчика имеется свое видеонаблюдение; на въезд на территорию ТСН имеется шлагбаум, которым был установлен застройщиком при строительстве домов, средства ТСН на его установку затрачены не были, истец ограничил право ответчика использовать шлагбаум. Наличие в собственности земельного участка у ответчика не влечет возникновения у него какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования, у ответчика отсутствует обязанность уплачивать денежные средства за содержание общего имущества истцом.

    Третьи лица ИНЦ СО РАН, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> своих представителей в судебное заседание не направили, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Суд, с учетом мнения сторон, полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

    Заслушав явившихся лиц, опросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Университетская деревня» частично. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

    В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно пункту 1, подпункту 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

    Товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, в своей деятельности руководствуется Законом и уставом.

    Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

    Исследовав учредительные документы ТСН «Университетская деревня», судом установлено, что товарищество зарегистрировано установленном законом порядке, было создано по инициативе собственников жилых домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, группа индивидуальных жилых домов №№ <Номер обезличен>, в последствии в ТСН вступили и иные собственники домов. ТСН является некоммерческой организацией, формой объединения собственников индивидуальных жилых домов для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, и в установленных законом случаях, распоряжением.

    В соответствии с п.п. 1.5, 1.6 Устава, в собственности товарищества может находится движимое имущество и недвижимое имущества, входящее в состав микрорайона «Университетская деревня». Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности его членов – собственников – индивидуальных жилых домов в микрорайоне «Университетская деревня».

    В соответствии с п.п. 2.1-2.2.6 Устава, для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управлением им в установленных законом пределах, распоряжение имуществом. Основными видами деятельности товарищества являются:

    - организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в микрорайоне; реализация собственниками недвижимости прав по владению, пользованию и, в установленных законом пределах, распоряжению общим долевым имуществом в товарищества;

    - обеспечение согласие членов товарищества о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;

    - обеспечение коммунальными услугами собственников домов, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг;

    - организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере товарищества;

    - обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых (если имеются) помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположены здания и иные объекты недвижимости товарищества;

    - обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества правил пользования жилыми и нежилыми (если имеются) помещениями, местами общего пользования, содержания жилых домов и придомовой территории.

    В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.4 и 3.2.6 Устава, товарищество имеет право:

    - заключать в соответствии с законом договор управления микрорайоном, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах товарищества и его членов;

    - определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капительный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели;

    - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в микрорайоне;

    - выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги;

    - в случае неисполнения собственником помещений своих обязательств по участию в общих расходах, товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных товариществом, в судебном порядке.

    В соответствии с п. 3.3.2 Устава, товарищество вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

    В соответствии с п.п. 5.4 Устава, собственники недвижимости несут расходы на содержание и ремонт общего имущества и мест общего пользования, пропорционально их доле в общем имуществе. Доля собственника жилья в обязательстве по содержанию и ремонту общего имущества и содержанию мест общего пользования определяется исходя из площади земельного участка, фактически занимаемого таким собственником.

    В соответствии с п.п. 5.6-5.7 Устава, содержание и ремонт помещений осуществляется за счет собственников этого имущества. Члены товарищества, собственники помещений оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в порядке и размерах, установленных законом и решением собраний членов товарищества.

    Согласно п. 6 Устава, хозяйственная деятельность товарищества заключается в следующем: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества товарищества; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в товариществе; сдача в аренду, внаем части общего имущества в доме, в том числе, парковок, земельного участка. Хозяйственная деятельность т товарищества осуществляется непосредственно для достижения целей товарищества.

    В соответствии с п. 6.3 Устава, по решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные законом и Уставом товарищества.

    Как следует из материалов дела, ответчик Шамаев В.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора долевого участия в строительстве жилья <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается самим договором долевого участия в строительстве жилья <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выпиской из ЕГРН по состоянию на <Дата обезличена>.

    Как следует из п. 2.1 Договора долевого участия в строительстве, по <адрес обезличен> осуществляется строительство группы малоэтажных блокированных жилых домов, в том числе, <адрес обезличен>, принадлежащего ответчику.

    В соответствии с приложением <Номер обезличен> Договору долевого участия в строительстве, жилой дом ответчика находится в границах ТСН «Университетская деревня».

    Судом установлено, что ответчик Шамаев В.Ю. не является членом ТСН «Университетская деревня», согласно его заявлению, с <Дата обезличена>, не осуществляет и не оплачивает организацию обслуживания инженерных сетей, организацию уборки, вывоза бытовых отходов, охраны территории ТСН.

    Поскольку жилой дом, принадлежащий ответчику, расположен в границах ТСН, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, то суд приходит к выводу, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона.

    Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    Так, в силу ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Обстоятельство того, что ответчик Шамаев В.Ю. не является членом ТСН, не может служить основанием для освобождения его от исполнения обязанности по оплате указанных выше услуг.

    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ

    Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    По смыслу приведенных правовых норм обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме не зависит от членства в ТСН, а также от выбранного способа управления многоквартирным домом, данная обязанность предусмотрена законом. Вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, все собственники помещений в нем равным образом пользуются результатами деятельности хозяйствующего субъекта, в рассматриваемом случае - ТСН «Университетская деревня».

    В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

    Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Аналогичное правило содержится в пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

    В соответствии с п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

    Так, как видно из протокола очередного общего собрания ТСН «Университетская деревня» от <Дата обезличена>, определен размер обязательных платежей собственниками на содержание поселка в размере 2 400 рублей в месяц с каждого дома. Принято решение продолжать содержать электрические сети и сети НВК.

    Протоколом внеочередного собрания ТСН «Университетская деревня» от <Дата обезличена> по результатам голосования установлен размер обязательных платежей собственниками на содержание поселка Университетская деревня в 2020 году в размере 3 145 рублей в месяц с каждого дома. Смета расходов и доходов на 2020 год утверждена общим собранием ТСН.

    В протоколе очередного собрания ТСН «Университетская деревня» от <Дата обезличена> председателем ТСН доведена информация о работе ТСН в 2020 году и в первом квартале 2021 года, в том числе о произведенных ТСН расходах:

    - на уборку и вывоз снега в 2020 году составили 195 000 рублей; в 2021 году – 363 750 рублей;

    - обязательные ежемесячные расходы ТСН, в том числе, составляют: зарплата 55 000 рублей (30 000 рублей – председатель, 25 000 рублей – дворник); налоги - 27 000 рублей; договор с охранным предприятием – 50 000 рублей; договор на бухгалтерские услуги – 15 600 рублей; энергосбыт – 2 000 рублей; услуги Сбербанка – 3 400 рублей (2 000 рублей – ведение счета, 1 400 рублей – комиссия);

    Третьим вопросом собранием утвержден ежемесячный взнос (платеж) на содержание «Университетской деревни» в размере 3 500 рублей с дома, начиная с <Дата обезличена>. Также, с <Дата обезличена> утверждена плата за подключение телефона к шлагбауму и активации новых пультов к шлагбауму в размере 50 рублей за один телефон/пульт – эти средства используются на содержание SIM-карты к шлагбауму. Смета расходов и доходов на 2021 год утверждена общим собранием ТСН.

    Указанными решениями общих собраний ТСН «Университетская деревня» утверждены платежи, взносы и сборы на содержание ТСН, в которое включены, в частности, ежемесячные взносы с каждого дома на охрану территории, на вывоз мусора и очистку улиц от снега, на общестроительные и ремонтные работы, на содержание дорог и территории, расположенных в границах ТСН, на содержание имущества ТСН, на сети инженерно-технического обеспечения, сетей водоснабжения, на производственно-хозяйственные расходы, на содержание администрации и обслуживающего персонала, что соответствует п. 3 Устава ТСН о полномочиях органов управления и положениям ч. 1 ст. 137 ЖК РФ.

    В силу частей 5, 6 ст. 46 ЖК РФ указанные решения общего собрания ТСН обязательны для исполнения ответчиком, хотя он и не является членом ТСН.

    На день рассмотрения спора, названные решения общего собрания никем не оспорены и являются действующими.

    Ответчику Шамаев В.Ю. истцом направлялась претензия об оплате расходов по содержанию общего имущества ТСН, однако денежные средства от него не поступили. Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией от <Дата обезличена>, описью вложения в почтовое отправление, а также самой претензией.

    Как следует из доводов стороны истца, ТСН «Университетская деревня» в спорный период времени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> производило управление, обслуживание, ремонт и содержание общего имущества поселка, однако ответчик не надлежащим образом исполняют свою обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, размер задолженности ответчика по коммунальным услугам за указанный период составил 69 777 рублей, пени в размере 9 080 рублей 56 копеек.

    Ответчик Шамаев В.Ю., возражая против требований истца, в судебном заседании пояснил, что ТСН «Университетская деревня» свои обязательства по содержанию общего имущества надлежащим образом не исполняются, у ТСН отсутствует на балансе такое имущество как дороги, предназначенные для проезда по территории ТСН, такие дороги находятся в ведении муниципалитета, соответственно у ТСН нет обязанности по содержанию такого имущества. Ответчик Шамаев В.Ю. суду пояснил, что у него заключены индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями, такие как, Иркутскэнергосбыт, РТ-НЭО Иркутск, МУП «Водоканал» <адрес обезличен>, а также с охранным агентством ...., ТСН ему коммунальных услуг не оказывает.

    Суд, проверяя доводы ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п. 33 указанных выше Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

    Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В обоснование своих доводов ответчиком Шамаев В.Ю. в материалы дела представлены следующие доказательства:

    - фотографии территории ТСН «Университетская деревня»;

    - договор энергосбережения жилого дома (домовладения) № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ответчиком, согласно условиям которого, гарантирующий поставщик ООО «Иркутскэнергосбыт» предоставляет электроэнергию в необходимых объемах и надлежащего качества до границы ответственности за режим и качества предоставления коммунальной услуги (пп. 1 п. 19 Договора), представлен также паспорт электроустановки к договору;

    - договор <Номер обезличен> на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от <Дата обезличена>, заключенный между ООО «РТ-НЭО Иркутск» и ответчиком, в соответствии с которым ООО «РТ-НЭО Иркутск» обязалось принимать твердые коммунальные отходы в объеме 2,1 куб.м. в год в месте сбора по адресу ответчика: <адрес обезличен>, обеспечить их сбор, транспортировать, осуществить обработку и захоронение отходов в соответствии с законом (п. 1.1 Договора);

    - договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между МУП «Водоканал» <адрес обезличен> и ответчиком, в соответствии с которым МУП «Водоканал» <адрес обезличен> обязалось осуществить отпуск питьевой воды надлежащего качества через сети ответчика, проходящие на территории ТСН «Университетская деревня» (ранее «Шведская древня»), из коммунального водопровода МУП «Водоканал» <адрес обезличен>, а также обязалось осуществить приме сточных вод в коммунальную канализацию МУП «Водоканал» <адрес обезличен>;

    - договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между .... и ответчиком, в соответствии с которым .... приняло под охрану жилой дом, принадлежащий Шамаев В.Ю., по адресу: <адрес обезличен>, обязалось обеспечить прибытие группы быстрого реагирования на объект в течение 6 минут после получения сигнала «Тревога» (п.п. 1.1, 2.1.1 Договора).

    Вместе с тем, как видно из материалов дела, во исполнение обязанностей ТСН и предусмотренных законом и Уставом товарищества полномочий, ТСН «Университетская деревня» заключены, в частности, договор энергоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно п. 1.1 которого, гарантирующий поставщик ООО «Иркутская Энергосбытовая Компания» обязуется подавать ТСН через присоединенную сеть электрическую энергию (мощность), а ТСН обязуется оплачивать принятую электрическую энергию, соблюдать предусмотренный режим ее потребления, обеспечивать безопасность электрических сетей, а также исправность используемых приборов и оборудования, находящихся в его введении.

    Согласно актам сверки задолженности, по состоянию на <Дата обезличена> у ТСН имелось сальдо основного долга за электроэнергию в размере 1 717 рублей 31 копейка, по состоянию на <Дата обезличена> – 1 560 рублей 88 копеек. В остальной части за спорный период стоимость электроэнергии ТСН оплачена в полном объеме. Данные акты свидетельствуют о перечислении жильцами платы за коммунальные услуги.

    Из ответа Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что на территории ТСН имеется контейнерная площадка для сбора твердых коммунальных отходов, расположена она по адресу: <адрес обезличен>, ее содержание осуществляется собственниками контейнерной площадки.

    Согласно письму председателя правления ТСН «Университетская деревня» Демин С.Г. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, вывоз ТКО с указанной контейнерной площадки осуществляется по графику: понедельник, среда, пятница, воскресенье.

    Из ответа МУП «Водоканал» <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что на территории ТСН имеются инженерные сети водоснабжения и канализации ТСН, которые не переданы в муниципальную собственность и хозяйственное ведение МУП «Водоканал» <адрес обезличен>. В отношении дома ответчика Шамаев В.Ю. по адресу: <адрес обезличен>, оснований для разграничения эксплуатационной ответственности не имеется.

    Также, из ответа администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что сети водоснабжения и канализации, расположенные на территории ТСН Университетская деревня», проходят по закрытой территории, прилегающей к домам, находящимся в частной собственности, беспрепятственный доступ специальной техники к сетям водоснабжения и канализации отсутствует, МУП «Водоканал» <адрес обезличен> отказался от принятия сетей на обслуживание. В общую протяженность сетей водоотведения включены канализационные выпуски, являющиеся частями внутренних систем водоотведения. В настоящее время между МУП «Водоканал» <адрес обезличен> и абонентами жилых домов <Номер обезличен>, расположенными на территории ТСН, в рамках договоров на водоснабжение и водоотведение, подписаны акты разграничения эксплуатационной ответственности за сети водоснабжения и водоотведения, в соответствии с которыми граница ответственности МУП «Водоканал» <адрес обезличен> на данных сетях расположена на <адрес обезличен>.

    Оказание услуг ТСН по содержанию мест общего пользования, а также выплаты платы работникам за содержание придомовой территории, подтверждается следующим.

    Из сметы расходов и доходов на 2020 год видно, что общим собранием ТСН утверждены следующие расходы на содержание поселка:

    - услуги охранного предприятия 660 000 рублей, содержание шлагбаума 25 815 рублей, содержание калитки дальней 3 000 рублей, содержание сторожки 15 000 рублей, общая сумма за год 703 815 рублей, с одного дома в месяц общим собранием утвержден платеж в размере 946 рублей;

    - освещение и отопление пункта охраны (сторожка) за год заложено 15 000 рублей, в месяц с каждого дома утвержден платеж в размере 21 рубль за данные услуги;

    - управленческие услуги, в которые, в том числе, входят услуги электрика (заработная плата 5 000 рублей в месяц), заложены на сумму 753 672 рубля, с каждого дома ежемесячно утвержден платеж в размере 1 013 рублей;

    - содержание территории включает в себя: 2 дворника 35 000 рублей в месяц за год 420 000 рублей; отсев (песок) 4 000 рублей; уборка и вывоз снега 186 950 рублей; укос травы (леска, масло, бензин) 3 735 рублей, также в эту строку содержания включены налоги на заработную плату работников в размере 207 684 рубля 55 копеек в год, кроме того, в эту строку заложены расходы на инвентарь (лопаты, метлы, ледорубы и прочее), общая сумма на содержание по строке за год утверждена общим собранием в размере 826 584 рубля, в месяц с одного дома по данной строке расходов утвержден платеж в размере 1 111 рубль.

    Аналогичные расходы утверждены общим собранием ТСН и на 2021 год. Согласно смете расходов и доходов на 2021 год видно, что:

    - освещение и отопление пункта охраны (сторожка) заложены в размере 24 000 рублей, с каждого дома ежемесячно утвержден платеж в размере 34 рубля за данные услуги;

    - услуги охранного предприятия на 2021 год заложены в размере 703 815 рулей, с каждого дома ежемесячно утвержден платеж в размере 897 рублей;

    - на содержание территории на 2021 год заложено 1 001 346 рублей 80 копеек, ежемесячный платеж с каждого дома утвержден в размере 1 414 рублей 80 копеек.

    Факт организации работы и факт выполнения работ по содержанию поселка ТСН за спорный период подтверждается представленными стороной истца доказательствами. В частности, организация работы по уборке и вывозе снега подтверждается приходно-кассовым ордером .... от <Дата обезличена> на сумму 363 750 рублей, квитанцией к приходно-кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, актом <Номер обезличен> о приемки оказанных услуг от <Дата обезличена>, приходно-кассовым ордером .... от <Дата обезличена> на сумму 197 700 рублей, квитанцией к приходно-кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, актом <Номер обезличен> о приемки оказанных услуг от <Дата обезличена>, актом <Номер обезличен> о приемки оказанных услуг от <Дата обезличена>.

    Организация работ по монтажу ливневой системы в поселке подтверждается договором подряда <Номер обезличен> на выполнение строительных работ от <Дата обезличена>, согласно которому, .... обязалось выполнить перед ТСН работы по благоустройству территории с ремонтом существующей ливневой канализации на территории ТСН, счет-фактурой <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к Договору, актом о приемке выполненных работ за января 2020 года, локальным ресурсным сметным расчетом от <Дата обезличена> на общую сумму 100 000 рублей.

    Факт наружного освещения подтверждаются дополнительными соглашениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гола к договору энергоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Перечнем электроустановок, являющихся приложением <Номер обезличен> к Договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

    Факт оказания услуг по охране подтверждается договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на оказание охранных услуг (физическая охрана), согласно п. 1.1 которого, .... обязалось оказывать ТСН охранные услуги (физическая охрана) на объекте по адресу: <адрес обезличен>, посредством охраны материальных ценностей ТСН, защиты жизни и здоровья работников и клиентов ТСН от противоправных посягательств, охраны общественного порядка и обеспечения внутри объективного и контрольно-пропускного режима на охранном объекте. Также факт оказания охранных услуг подтверждается дополнительным соглашением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гола на оказание услуг по физической охране объектов. Стоимость услуг по охране подтверждается спецификацией стоимости таких услуг, в частности, на 2022 год, стоимость услуг по охране составила за январь – 61 752 рубля, за февраль – 55 776 рублей, за март – 61 752 рубля, всего за год – 727 080 рублей. На 2020 год составила: за январь – 50 592 рубля, за февраль – 47 328 рублей, за март – 50 592 рубля, за апрель – 48 960 рублей, за май – 50 592 рубля, за июнь – 48 960 рублей, за июль – 50 592 рубля, за август – 50 592 рубля.

    Санитарная обработка территории ТСН подтверждается договором на оказание услуг от <Дата обезличена> (дератизация, дезинсекция, дезинфекция, дезодорация), согласно которому ИП ФИО1 обязалось оказать услуги по уничтожению любого вида насекомых на территории ТСН. Стоимость услуг, согласно п. 3.1 Договора, составила 11 000 рублей.

    Факт оказания бухгалтерских услуг в работе ТСН за спорный период времени подтверждается договором на оказание бухгалтерских услуг от <Дата обезличена>, стоимость которых, согласно п. 4.1 Договора, составила 15 600 рублей, счет-фактурой .... от <Дата обезличена> на сумму 2 925 рублей и счет-фактурой от <Дата обезличена> на сумму 3 675 рублей о пользовании правом на использование лицензии .... при ведении бухгалтерской отчетности.

    Расходными кассовыми ордерами подтверждается факт несения ТСН расходов за работу электрика, дворника и вахтера.

    Также, актами <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подтверждается факт несения ТСН услуг по настройке и монтажу GSM модуля, в том числе, материалы на сумму 10 000 рублей; услуги по вызову сервисного инженера для диагностики оборудования и услуги по ремонту шлагбаума, привода ворот, системы контроля управления доступом на сумму 2 450 рублей.

    Актом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подтверждается факт несения ТСН расходов по ремонту тубы шлагбаума, в том числе, материалы на сумму 3 000 рублей. Счет-фактурой .... от <Дата обезличена> подтверждается стоимость понесенных ТСН расходов на наклейки светоотражающие на стрелу (24 шт.) и на саму стрелу прямоугольную алюминиевую на общую сумму 10 218 рублей (с учетом налога). Заявками ТСН в .... от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> подтверждается факт организации ТСН ремонта шлагбаума, стоимость которого составила, согласно счет-фактуре .... от <Дата обезличена>, 22 863 рубля. Счет-фактурой .... от <Дата обезличена> подтверждается факт несения ТСН расходов в размере 51 000 рублей (с налогом) на приобретение товаров и услуг для замены шлагбаума. Данное обстоятельство подтверждается также и актом сдачи-приемки выполненных работ от <Дата обезличена>. Стоимость пульта (количество 2 шт.) на шлагбаум составила 1 818 рублей, что подтверждается товарной накладной .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и чеками Сбербанк от <Дата обезличена>.

    Факт содержания ТСН мест общего пользования и общего имущества собственников подтверждается также:

    - товарной накладной № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 16 667 рублей, счетом № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 13 340 рублей за ремонт детской площадки, актом № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 5 560 рублей за ремонт почтовых ящиков, крыльца помещения охраны;

    - счет-фактурой <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подтверждается стоимость по диагностике и ремонту воздуходува Champion на сумму 965 рублей;

    - актом № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подтверждается факт оказанных работ по приобретению и установке новогодней елки на детской площадке ТСН, по монтажу электрического кабеля для подключения гирлянды, по отсыпке снегом спуск с горы, по заливу горки водой на общую сумму в размере 16 667 рублей;

    - товарным чеком от <Дата обезличена> совместно с заявлением председателя ТСН Демин С.Г. подтверждается факт несения ТСН расходов на уборочный инвентарь 10 метел на сумму 1 000 рублей;

    - актом ТСН от <Дата обезличена> о расходовании денежных средств подтверждается факт несения ТСН расходов на ремонт (с техническим перевооружением) трех уличных светильников напротив домов 17, 63, 119 на общую сумму 1 000 рублей, на ремонт монитора видеонаблюдения на сумму 1 000 рублей, на ремонт по отоплению сторожки на сумму 1 000 рублей. Всего на сумму 3 000 рублей;

    - актом б/н сдачи-приемки оказанных услуг от <Дата обезличена> подтверждается факт несения ТСН расходов демонтаж горки в размере 5 600 рублей;

    - актом от <Дата обезличена> подтверждается факт того, что возникшая <Дата обезличена> авария на водопроводе в пункте охране, была устранена силами ТСН. Стоимость работ по устранению аварии составила 1 7100 рублей.

    Представленными стороной истца многочисленными платежными документами, счетами-фактурами, квитанциями и чеками, подтверждаются факт несения истцом расходов на мелкие бытовые нужды ТСН.

    Как видно из перечня имущества, находившегося в общем пользовании членов ТСН «Университетская деревня» с 2019 года по настоящее время на балансе ТСН состоит следующее имущество: сеть водоснабжения 1 49 п.м., сеть водоотведения (канализация) 1 329 п.м., водомерный узел, сеть наружного (уличного) освещения- 1 377 п.м. (с августа 2019 года в совместной эксплуатации с ....), внутрипоселковые автомобильные проезды (дороги) 4 347 кв.м., пешеходные тротуары 1 220 п.м., ворота 1 шт., ограждение (забор) 1 шт., калитки 3 шт., шлагбаум с освещением для сбора ТКО 1 шт., контейнеры для сбора ТКО 5 шт., детская площадка 2 шт., сеть водоотведения 3 участка, видеонаблюдение с 5 камерами и 1 монитором, пункт охраны с оборудованием (1 туалет, 1 кран с раковиной, 1 эл. плитка, 1 огнетушитель) 1 пункт, газоны общего пользования 1 га, лестницы бетонные 3 шт., лестницы металлические 2 шт.

    Из схемы <адрес обезличен> и материалов дела следует, что ТСН «Университетская деревня» расположено на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего Российской Федерации (<адрес обезличен>).

    Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> передан Российской Федерацией в бессрочное пользование ИНЦ СО РАН, вид разрешенного использования: научный центр с объектами социально-бытового назначения и многоэтажной жилой застройки, представляет собой замкнутую огороженную территорию с ограниченным доступом в ее пределы.

    Из ответа правообладателя земельного участка ИНЦ СО РАН от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что до настоящего времени территория ТСН «Университетская деревня» в муниципальную собственность не передана, объекты инфраструктуры ТСН на балансе ИНЦ СО РАН не числятся, в ведение ТСН не передавались.

    Находящиеся на территории ТСН «Университетская деревня» дороги, подпорные стены, ограждения вдоль дорог предназначены для использования собственниками жилых домов ТСН. Благоустройство территории ТСН предназначено для общего пользования собственников.

    Данные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от <Дата обезличена> по спору ФИО2 к ТСН «Университетская деревня» о возмещении расходов на восстановление общего имущества собственников. В силу ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, поскольку данным апелляционным определением установлен факт наличия общего имущества собственников ТСН «Университетская деревня». Доводы ответчика в этой части не нашли своего подтверждения.

    Наличие общего имущества собственников и факт его содержания ТСН подтвердили и свидетели ФИО3, ФИО4, допрошенные в судебном заседании.

    Так, свидетель ФИО3 суду показала, что проживает на территории ТСН «Университетская деревня» в доме <Номер обезличен>, микрорайон строился за счет средств собственников, что ТСН было создано собственниками в целях ведения хозяйства на территории поселка, территория ТСН огорожена, в целом подтвердила факт наличия общего имущества и то, что его содержание ТСН «Университетская деревня» осуществляется, в частности, проводится уборка территории, уборка снега. Каких-либо претензий к ТСН по содержанию поселком у нее не имеется.

    Свидетель ФИО4, суду дала аналогичные показания, пояснила, что также проживает на территории в ТСН в доме <Номер обезличен>, пояснила, что присутствовала на собрании при создании ТСН, является членом ТСН, подтвердила факт наличия общего имущества и его содержание, в частности, уличное освещение поселка, на улице имеются фонари, содержание которых осуществляется ТСН, регулярно проводятся общие собрания, свидетель участвует в обсуждении расходов ТСН, пояснила, что на территории ТСН имеется детская площадка, ее содержание осуществляет ТСН. Территория ТСН огорожена забором, на территории осуществляется охрана, на въезде на территорию установлен шлагбаум. Свидетель не имеет претензий к работе ТСН, наблюдает чистоту и порядок на территории ТСН.

    Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ранее он осуществлял управление товариществом, что сети водоснабжения, расположенные на территории товарищества, были переданы на содержание в муниципалитет, пояснил, что в отношении ТСЖ «Шведская деревня» Росреестр накладывал штраф за то, что на территории неправомерно был установлен шлагбаум, предписали убрать шлагбаум – это событие произошло на период правления ТСЖ свидетелем. Штраф ТСЖ оплатило, шлагбаум не убрали. Пояснил, что контейнерные площадки строились застройщиком, также как и ограждение территории ТСЖ – забор, то есть не за счет средств товарищества. Пояснил, что благоустройством территории занимаются сами жители. Подтвердил, что территория ТСН освещается, убирается. На период его правления, размер платежей формировался по факту расходов, аудиторских проверок не было. При этом, назвать период времени передачи сетей водоснабжения в управления муниципалитета свидетель не смог, не смог также указать и реквизиты документов, подтверждающих такую передачу.

    Оценивая показания данных свидетелей, суд принимает их как допустимые и относимые доказательства по делу, поскольку не усматривает в них противоречий с пояснениями сторон и иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

    Показания свидетеля о том, что ТСЖ было привлечено к административной ответственности за незаконную установку шлагбаума суд учитывает. Ранее ТСЖ «Шведская деревня» (в настоящий момент ТСН «Университетская деревня») привлекалось к административной ответственности за несоблюдение требований ст. 7.1 КоАП РФ по факту незаконного занятия земельного участка в отсутствие на то правоустанавливающих документов. Указанные обстоятельства сами по себе не свидетельствуют об отсутствии затрат истца на содержание шлагбаума, который фактически имеется.

     Председатель ТСН Демин С.Г. в судебном заседании пояснил, что в настоящий момент ТСН «Университетская деревня» проводится работа по оформлению территории, входящий в состав земельного участка <Номер обезличен>, в собственность.

    Показания свидетеля ФИО5 о том, что контейнерные площадки, забор были построены застройщиком, а также то, что собственниками осуществляется благоустройство территории ТСН подтверждают то обстоятельство, что у ТСН имеется общее имущество собственников, которое было построено/возведено за счет средств собственников, в том числе и за счет средств ответчика, являющего собственником д. <Номер обезличен> (в силу п.п. 2.3.2, 3.1.3 договора участия в строительстве жилья <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ответчиком Шамаев В.Ю. и застройщиком .... заказчик Шамаев В.Ю. обязался осуществить долевое финансирование строительства микрорайона, а застройщик обязался выполнить, помимо строительства жилого дома, и работы по строительству внешних сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, охранно-пожарной сигнализации, комплексного обустройства микрорайона, подъездных дорог в пределах плана строительства микрорайона и другое). Указанным подтверждается факт участия ответчика Шамаев В.Ю. в строительстве и обустройстве микрорайона путем долевого участия в финансировании. В данной части показания свидетеля согласуются с материалами дела и пояснениями сторон.

    Факт содержания общего имущества ТСН и осуществление действий по его содержанию подтверждается также и имеющейся перепиской с компетентными органами и юридическими лицами по вопросам хозяйственной деятельности ТСН, в частности:

    - ответ Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по вопросу включения лестницы в реестр муниципального имущества <адрес обезличен>;

    - ответы Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по вопросу работ по содержанию дорог, пешеходных тротуаров и лестниц <адрес обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, выделенным по существующий научный центр ИНЦ СО РАН. Ответчик Шамаев В.Ю. в отношении данной лестницы суду пояснил, что указанная лестница не содержится ТСН, соответственно, ТСН не надлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества собственников, о чем представил в материалы дела фотографии.

    Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что указанная ответчиком лестница не относится к общему имуществу ТСН, данная лестница находится в ведении муниципалитета, что указано в настоящих ответах Комитета по управлению Свердловским округом администрации <адрес обезличен> и подтверждается материалами дела, следовательно, у ТСН отсутствует какая-либо обязанность по содержанию указанной лестницы. В этой части доводы ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

    Также, факт содержания общего имущества ТСН и осуществление действий к его содержанию подтверждается и ответом Комитета городского обустройства МКУ <адрес обезличен> «Городская среда» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по факту нахождения на территории ТСН зеленых насаждений неудовлетворительного качества.

    Таким образом, из анализа представленных сторонами в материалы дела доказательств и их пояснений, с учетом свидетельских показаний, фотографий, судом установлено, что ТСН «Университетская деревня» свои обязанности по управлению, обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества поселка исполняло в соответствии с предусмотренными законом и Уставом товарищества обязанностями, в том числе, и в отношении ответчика Шамаев В.Ю.

    При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняют свою обязанность по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества ТСН.

    Какого-либо ненадлежащего исполнения ТСН «Университетская деревня» своих обязанностей в отношении имущества собственников поселка в судебном заседании не установлено. В этой части доводы ответчика не нашли своего подтверждения.

    Довод ответчика о том, что в рассматриваемом споре не подлежит применению аналогия закона для многоквартирных домов, так как Шамаев В.Ю. является собственником индивидуального жилого дома, является необоснованным. Сторона истца верно указывает на то, что собственники жилых домов, расположенных на территории ТСН, не могут существовать отдельно от этой территории, а именно дорог общего пользования, инфраструктуры, инженерных сетей, в частности устройств электропередачи, следовательно, бремя содержания своего имущества для собственников домов включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и участие в расходах по содержанию имущества общего пользования, а именно: в обеспечении санитарного состояния имущества общего пользования (вывоз мусора, твердых бытовых отходов), уборку снега, обеспечение охраны такой территории и т.д.

    В связи с тем, что ответчиком Шамаев В.Ю. не надлежащим образом исполнялись свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, истец ТСН «Университетская деревня» обратилось в адрес мирового с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Шамаев В.Ю. имеющейся задолженности, о чем мировым 16 участка <адрес обезличен> <Дата обезличена> был вынесен судебный приказ <Номер обезличен> о взыскании с Шамаев В.Ю. имеющейся задолженности.

    В связи с поступившими возражениями ответчика относительного исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от <Дата обезличена>, судебный приказ <Номер обезличен> был отменен.

    Однако, до настоящего момента спорная задолженность ответчиком не оплачена, что послужило основанием истцу для обращения с настоящим исков в суд.

    Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по коммунальным платежам за спорный период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет: 69 777 рублей – основной долг, 9 080 рублей 56 копеек – пени, начисленные за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

    Суд, проверяя расчет истца о начислении платежей и проверяя доводы ответчика Шамаев В.Ю. о необоснованности таких начислений, приходит к следующему.

    Как ранее было указано судом, спорные платежи за коммунальные услуги утверждены общими собраниями членов ТСН от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>. Решения общих собраний не оспорены и являются действующими.

    Из расчета видно, что начисление платы ответчику Шамаев В.Ю. производилось с апреля 2009 года по настоящее время. За спорный период времени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за коммунальные услуги ответчику Шамаев В.Ю. начислено 69 777 рублей.

    Суд, проверив расчет начисления платы ТСН ответчику Шамаев В.Ю., с учетом уточнений требований в сторону их уменьшения за спорный период времени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, находит его арифметически верным. Расчет произведен согласно тарифам, утвержденным решениями общих собраний ТСН, исходя из площади собственности ответчика Шамаев В.Ю., в отношении принадлежащего ему жилого дома, с его долей в праве общей собственности на общее имущество в микрорайоне. Каких-либо противоречий расчет не содержит. Факт оказания оспариваемых работ и услуг ТСН нашел своего подтверждения в судебном заседании. Расчет произведен и с учетом оплаченных ответчиком Шамаев В.Ю. денежных средств в общей сумме 21 144 рубля в 2020 году и в размере 13 332 рубля в 2021 году, а также с учетом произведенных ответчиком ранее оплат в сумме 40 200 рублей за предыдущие периоды 2018-2019 годы. Оплаты Шамаев В.Ю. за 2020 и 2021 годы зачтены ТСН на погашение предыдущей задолженности за 2019 год. При этом, 15 798 рублей зачтены в счет оплаты задолженности за 2020 год.

    Доводы ответчика о том, что он, являясь собственников индивидуального жилого дома, самостоятельно заключил договоры о водоснабжении, электроснабжении, об обращении твердых бытовых отходах и охране жилого дома, расходов по содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг ТСН не несет, не влияют на выводы суда, поскольку настоящие вышеперечисленные договоры не свидетельствуют о несении Шамаев В.Ю. бремени по содержанию мест общего пользования, поскольку касаются непосредственно содержания личного имущества гражданина. Кроме того, каких-либо доказательств оплаты ответчиком услуг по указанным договорам ответчиком суду не представлено. Иные доводы ответчика Шамаев В.Ю. носят общий характер, поскольку ни одно доказательство, представленное истцом, ответчиком не опровергнуто. Ответчик Шамаев В.Ю. пользуется инженерными сетями, дорогами, которые нуждаются в постоянном обслуживании, что им также не опровергнуто. Так же как и не доказано и не опровергнуто им то обстоятельство, что содержание улично-дорожной сети и сети инженерно-технического обеспечения в микрорайоне осуществляется не ТСН, а органами муниципалитета.

    Таким образом, с учетом обстоятельств дела, представленных суду доказательств, установив, что ТСН «Университетская деревня» за спорный период с июня 2020 года по <Дата обезличена> производило управление, обслуживание, ремонт и содержание общего имущества микрорайона, с учетом имеющейся задолженности ответчика по коммунальным услугам за указанный период, применив аналогию вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам за спорный период с июня 2020 года по <Дата обезличена> являются законными и обоснованными.

    Однако, в связи с тем, что истцом уточнены исковые требований в сторону их уменьшения, отказа от части исковых требований материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что требования истца ТСН «Университетская деревня» о взыскании задолженности по коммунальным услугам подлежат удовлетворению к ответчику Шамаев В.Ю. в заявленном размере 69 777 рублей. В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

    В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Суд, проверив расчет истца о начислении ответчику пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 9 080 рублей 56 копеек, находит его арифметически верным, каких-либо противоречий расчет не содержит. Расчет произведен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с которым, в отношении задолженности с <Дата обезличена> и до <Дата обезличена>, в том числе в отношении задолженности, образовавшейся и до <Дата обезличена>, действовал мораторий по начислению неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

    В связи с чем, с ответчика Шамаев В.Ю. в пользу истца ТСН «Университетская деревня» подлежат взысканию и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 9 080 рублей 56 копеек.

    Каких-либо доказательств для иного вывода ответчиком в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 352 рубля 75 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям иска. Расходы истца на оплату госпошлины подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

    Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, представленных суду доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСН «Университетская деревня» к ответчику Шамаев В.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в части взыскания задолженности по коммунальным услугам в размере 69 777 рублей, пени в размере 9 080 рублей 56 копеек, а также госпошлины, пропорционально удовлетворенным требования, в размере 2 352 рубля 75 копеек.

    В удовлетворении остального размера заявленных требований ТСН «Университетская деревня» к Шамаев В.Ю. о взыскании задолженности по состоянию на <Дата обезличена>, пени, госпошлины отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Университетская деревня» удовлетворить частично.

    Взыскать с Шамаев В.Ю. в пользу товарищества собственников недвижимости «Университетская деревня» задолженность по состоянию на <Дата обезличена> в размере 69 777 рублей, пени в размере 9 080 рублей 56 копеек, госпошлину в размере 2 352 рубля 75 копеек.

    В удовлетворении остального размера заявленных требований товарищества собственников недвижимости «Университетская деревня» к Шамаев В.Ю. о взыскании задолженности по состоянию на <Дата обезличена>, пени, госпошлины отказать.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                                Смирнова Т.В.

        Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2022 года.