Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2023 ~ М-154/2023 от 26.01.2023

Дело № 2- 1118/2023 25 апреля 2023 года

УИД 47RS0009-01-2023-000125-27

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при помощнике судьи Вихровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к Тарасову Алексею Геннадьевичу, Тарасовой Елене Петровне, Зинченко Ярославу Гарьевичу, Тарасову Льву Алексеевичу о признании перепланировки незаконной, обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО Приладожское городское поселение обратилась в суд с иском к Тарасову А.Г., Тарасовой Е.П., Зинченко Я.Г., Тарасову Л.А., указав, что ответчики, являясь собственниками квартиры № <адрес>, самовольно возвели перегородку с дверным блоком, дверью, замком перед указанной квартирой, тем самым присоединив часть общедомового имущества к своему жилому помещению. В результате самовольно возведенной перегородки доступ к шахте с системой противодымной пожарной вентиляции не обеспечивается. Добровольно устранить возведенную перегородку с дверным блоком ответчики отказались. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, просит признать произведенную перепланировку незаконной, обязать ответчиков в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать и утилизировать самовольно установленную дверь, а также стены, образующие дверной проем перед вышеуказанной квартирой, а затем привести общедомовой коридор в первоначальное состояние, выполнив за свой счет и своими силами косметический ремонт в соответствии с колером для покраски стен и потолка общедомового коридора в границах самовольно присоединенного общедомового коридора.

В судебном заседании представитель истца Крючков А.В. исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры № <адрес>, являются Тарасов А.Г. (1/3+1/18 доли), Тарасова Е.П. (1/18 доли), Зинченко Я.Г. (1/18 доли), Тарасов Л.А. (1/2 доли).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается фотоматериалом, имеющимся в материалах дела, что в общем коридоре 2-го этажа многоквартирного дома № <адрес>, принадлежащей ответчикам, установлена перегородка с дверью с замком, которая отделяет квартиру №№ от остальной части общего коридора. В результате установления данной перегородки доступ к шахте с системой противодымной противопожарной вентиляции, являющейся в силу вышеприведенных ном права общедомовым имуществом и подлежащей содержанию, для соответствующих коммунальных служб и надзорных органов не обеспечен.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перегородка установлена ответчиками самовольно, с нарушением действующего жилищного законодательства, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, препятствует свободному доступу собственников многоквартирного дома к местам общего пользования, сохранение указанной перегородки недопустимо, поскольку ее наличие нарушает эксплуатацию и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому обязанность по демонтажу перегородки возлагается на ответчиков.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда, учитывая объем строительных работ, – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков госпошлину в бюджет Кировского муниципального района Ленинградской области по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к Тарасову Алексею Геннадьевичу, Тарасовой Елене Петровне, Зинченко Ярославу Гарьевичу, Тарасову Льву Алексеевичу о признании перепланировки незаконной, обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать перепланировку в виде возведения перегородки с дверным блоком, дверью, замком перед квартирой № 7<адрес>, незаконной.

Обязать Тарасова Алексея Геннадьевича (СНИЛС №), Тарасову Елену Петровну (СНИЛС №), Зинченко Ярослава Гарьевича (СНИЛС № Тарасова Льва Алексеевича (СНИЛС №) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную дверь, а также стены, образующие дверной проем перед квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес>, а затем привести общедомовой коридор в первоначальное состояние, выполнив за свой счет и своими силами косметический ремонт в соответствии с колером для покраски стен и потолка общедомового коридора в границах самовольно присоединенного общедомового коридора.

Взыскать с Тарасова Алексея Геннадьевича (СНИЛС №), Тарасовой Елены Петровны (СНИЛС №), Зинченко Ярослава Гарьевича (СНИЛС №), Тарасова Льва Алексеевича (СНИЛС №) в бюджет Кировского муниципального района Ленинградской области госпошлину по 300 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Петрова