Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2021 ~ М-1375/2021 от 03.11.2021

Дело № 2-1624/2021

Решение

именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                                с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

при секретаре Шариповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Порфильева Н., Матвеева В., Викторова Е. и Гурьянов А. к Гурьянова Н. о межевании земельного участка,

установил:

Порфильева Н., Матвеева В., Викторова Е. и Гурьянов А. обратились в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что им и ответчику Гурьянова Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/5) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Для разделения вышеуказанного земельного участка они обратились в ООО «КЦ «Недвижимость», которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку провести учет изменений объекта недвижимости возможно лишь при наличии заявления от всех собственников земельного участка, однако ответчик Гурьянова Н. отказывается обратиться вместе с ними с таким заявлением, истцы просили суд осуществить межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «КЦ «Недвижимость».

В судебное заседание истцы Порфильева Н., Матвеева В., Викторова Е. и Гурьянов А., будучи надлежаще извещенными, не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Гурьянова Н., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1-5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Как установлено в судебном заседании, истцам Порфильева Н., Матвеева В., Викторова Е. и Гурьянов А., ответчику Гурьянова Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/5) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой также следует, что земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ он подготовлен ООО «КЦ «Недвижимость» в связи с образованием 6 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящемуся в вышеуказанном межевом плане, земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности. Гурьянова Н., которой принадлежит доля земельного участка с кадастровым номером №, отказывается участвовать в процедуре размежевания земельного участка. Образуемый земельный участок располагается в границах территориальной зоны Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером № на шесть самостоятельных земельных участков: с условными номерами № площадью 1 755 кв.м., № площадью 506 кв.м., № площадью 506 кв.м., № площадью 506 кв.м., № площадью 506 кв.м., № площадью 506 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Совета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан № 267 от 14 мая 2020 года утверждены Правила землепользования и застройки Надеждинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, согласно которым минимальная площадь земельного участка с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж1) составляет 700 кв.м.

Поскольку при разделе земельного участка с кадастровым номером № пять из шести образуемых земельных участков не соответствуют требованиям нормам действующего законодательства, поскольку имеют площадь менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «КЦ «Недвижимость», невозможен, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: