Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3138/2023 ~ М-12805/2022 от 08.12.2022

УИД: 11RS0001-01-2022-018749-74

2-3138/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 9 марта 2023 года гражданское дело по иску Карповой Ольги Сергеевны, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего А.С., ФИО12 к Сикорскому Андрею Владимировичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

РЕШИЛ:

Карпова О.С., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего, А.С., А.В., К.В., С.А., обратились в суд с иском к Сикорскому А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, наложенной на принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... кадастровым номером ....

В судебном заседании Карпова О.С. заявленные требования поддержала. Соистцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Сикорский А.В., третье лицо Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ** ** ** Карпова О.С., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних А.С., А.В., К.В., и С.А., приобрели у Сикорского А.В. в общую долевую собственность по ... доле каждому из покупателей квартиру, находящуюся по адресу: ... кадастровым номером ....

По условиям договора купли-продажи квартира покупается за 2200000 руб. следующим образом:

1834301 руб. 60 коп. уплачивается в день подписания договора

оставшаяся сумма в размере 365698 руб. 40 коп. перечисляется на счет Сикорского А.В. по указанным в договоре реквизитам за счет бюджетных средств предоставленного покупателю ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сыктывкаре Республики Коми в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №... от ** ** **, не позднее ** ** **.

** ** ** квартира по адресу: ... передана продавцом покупателям по акту приема-передачи.

Согласно расписке Сикорского А.В., представленной суду в оригинале, копия которой также приобщена к материалам регистрационного дела, Сикорским А.В. ** ** ** получены от Карповой О.С., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних А.С., А.В., К.В., и от С.А. денежные средства в сумме 1834301 руб. 60 коп. в счет оплаты за квартиру по адресу: ....

Право общей долевой собственности Карповой О.С., А.С., А.В., К.В., С.А. по ... доле в праве на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

В ЕГРН внесены регистрационные записи от ** ** ** об ипотеке в силу закона в отношении долей Карповой О.С., А.С., А.В., К.В., С.А. в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ..., установленной в пользу Сикорского А.В., с ** ** ** по ** ** **.

Согласно сведениям, представленным суду Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Коми, средства материнского (семейного) капитала в размере 365698 руб. 40 коп. перечислены платежным поручением от ** ** ** №... на оплату квартиры по адресу: ....

Из приведенных обстоятельств следует, что истцами в установленный срок и в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ** ** **, обеспеченные ипотекой в силу закона в отношении квартиры по адресу: ... пользу продавца Сикорского А.В.

Судом также установлено, что, несмотря на исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи, обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры в пользу Сикорского А.В. не снято, стороны договора за снятием обременения не обращались.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку представленными истцом доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается факт полной и своевременной оплаты цены квартиры по договору купли-продажи от ** ** **, суд приходит к выводу о том, что с момента погашения задолженности обременение, наложенное на доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... кадастровым номером ..., в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Сикорского А.В. прекратило свое существование.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В виду установленного судом факта прекращения обременения в виде ипотеки на доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении указанного имущества подлежат погашению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение, наложенное на 1/5 долю квартиры по адресу: ... кадастровым номером ..., принадлежащую Карповой Ольге Сергеевне (СНИЛС ... ...), в виде ипотеки в силу закона в пользу Сикорского Андрея Владимировича (СНИЛС ...).

Признать прекращенным обременение, наложенное на 1/5 долю квартиры по адресу: ... кадастровым номером ..., принадлежащую А.В. (... ...), в виде ипотеки в силу закона в пользу Сикорского Андрея Владимировича (СНИЛС ...).

Признать прекращенным обременение, наложенное на 1/5 долю квартиры по адресу: ... кадастровым номером ..., принадлежащую С.А. (СНИЛС ...), в виде ипотеки в силу закона в пользу Сикорского Андрея Владимировича (СНИЛС ...).

Признать прекращенным обременение, наложенное на 1/5 долю квартиры по адресу: ... ... кадастровым номером ..., принадлежащую К.В. (СНИЛС ...), в виде ипотеки в силу закона в пользу Сикорского Андрея Владимировича (СНИЛС ... ...).

Признать прекращенным обременение, наложенное на 1/5 долю квартиры по адресу: ..., ... кадастровым номером ..., принадлежащую А.С. (СНИЛС ...-...), в виде ипотеки в силу закона в пользу Сикорского Андрея Владимировича (СНИЛС ...).

Взыскать с Сикорского Андрея Владимировича в пользу Карповой Ольги Сергеевны расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Сикорского Андрея Владимировича в пользу А.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Сикорского Андрея Владимировича в пользу К.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Сикорского Андрея Владимировича в пользу С.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения Сыктывкарским городским судом Республики Коми определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.