Решение по делу № 2-168/2014 ~ М-170/2014 от 14.07.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский федеральный районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца Хапеева С.В.,

ответчицы Герасимовой В.С.,

при секретаре Соловьевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хапеева С.В. к Герасимовой В.С. об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН),

УСТАНОВИЛ:

Хапеев С.В. обратился в суд с иском к Герасимовой В.С. о признании сведений, ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № - кадастровой ошибкой и исключении этих сведений из ГКН.

В исковом заявлении истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Администрацией Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области. Тогда же был осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в результате которых было установлено, что фактически существуют два участка, не имеющих между собой смежных границ, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельных участков согласовано с собственником смежных земельных участков - <адрес>.

Однако образованные земельные участки не могут быть поставлены на кадастровый учет, поскольку кадастровым инженером ФИО5 было выявлено пересечение части границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с земельным участком (кадастровый номер №), расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчице Герасимовой В.С. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

В действительности, указанные земельные участки не пересекаются и не имеют смежных границ, что следует из приложенной к иску карты местности. Наложение земельных участков произошло в результате несоответствия фактического местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице, что препятствует постановке на кадастровый учет двух образуемых земельных участков. Несоответствие конфигурации ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № данным ГКН исключает возможность уточнения местоположения границ его земельного участка в составе межевого плана по образованию двух земельных участков.

Таким образом, произошла кадастровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, устранение которой возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Хапеев С.В. свой уточненный иск поддержал в полном объеме, мотивируя его доводами искового заявления.

Ответчица Герасимова В.С. в судебном заседании пояснила, что исковое заявление ей понятно, обоснованных возражений по иску не высказала. Подтвердила, что фактически земельные участки истца и её не являются смежными.

Третье лицо, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости (ГКН) в ДД.ММ.ГГГГ году.

В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

В ходе указанных выше работ было выявлено, что фактически существуют два участка, не имеющих между собой смежных границ, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Образованные земельные участки не могут быть поставлены на кадастровый учет, поскольку кадастровым инженером выявлено пересечение части границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с земельным участком кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчице Герасимовой В.С. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-23).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Герасимовой В.С., что подтверждено сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по ЯО (л.д. 39).

Указанные обстоятельства подтверждены документально и никем не оспариваются.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН ошибочно.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008 г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 г. № 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Согласно ст. 22 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» признает, что имеет место кадастровая ошибка, воспроизведенная в ГКН из результатов межевания земельного участка с КН №, принадлежащего ответчице Герасимовой В.С., кадастровая ошибка допущена при определении координат поворотных точек границ указанного земельного участка.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки в данном случае с учетом исковых требований путем признания кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также путем исключения из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка.

В данном случае бесспорно установлено, что имеет место кадастровая ошибка, так как координаты границ земельного участка ответчицы не соответствуют координатам фактически существующих его границ и имеет наложение на земельный участок истца.

В соответствии со ст. 28 упомянутого Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а потому для ее исправления необходимо получить письменное заявление собственников объектов недвижимости, в данном случае ответчицы Герасимовой В.С. При наличии заявлений от собственников объектов недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 ст. 28 названного Федерального закона. Наличие кадастровой ошибки в данном случае подтверждено в судебном заседании. Однако, в материалах гражданского дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчица Герасимова В.С. имеет намерение исправить кадастровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении кадастровой ошибки.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчицы не представлено суду доказательств, опровергающих доводы искового заявления и имеющиеся в деле доказательства истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Хапеева С.В. обоснованными, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 11.1. ЗК РФ, ст.ст. 1, 7, 16, 22, 28, 37 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич