Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2023 (2-10398/2022;) ~ М-8619/2022 от 06.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень,                                                                              Дело № 2-732/2023

                                                                                                  23 января 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Редька Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732/2023 по иску Исламова В.В. к Ульяновой Н.Н. о признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

    Исламов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Ульяновой Н.Н. с учетом уточнения о признании жилого помещения, площадью 63,8 кв.м. (блок 1), расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Ильинским М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, домом блокированной застройки, признании жилого помещения, площадью 66,8 (блок 2), по адресу: <адрес> согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Ильинским М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, домом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности у каждого. Фактически данное жилое помещение разделено на два жилых помещения – здания, объединенные с одной стеной, с самостоятельными выходами на земельный участок, не имеющих общих коммуникаций. Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ответчика, площадью 87,3 кв.м. (блок 2), расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику единолично на праве собственности. Часть жилого дома. находящаяся в фактическом пользовании истца, площадью 74,5 кв.м. (блок 1) расположена на неразграниченных землях. В соответствии с техническим заключением ООО «АС-Проект» обследуемое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, планировка содержит стену без проемов между блоками и два обособленных выхода на придомовую территорию, характерна для многоквартирных домов общедомовая собственность отсутствует. Учитывая, что жилые помещения (блоки) имеют непосредственные самостоятельные выходы на придомовую территорию, не имеют мест общего пользования и общих коммуникаций, не располагаются друг на другом и общей является только стена между соседними блоками, то есть соответствуют определению дома блокированной застройки, при этом выполнение каких либо проектных и строительных работ по реконструкции здания не требуется, соответственно получение разрешительной документации является не возможным.

    Истец Исламов В.В. извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

           Ответчик Ульянова Н.Н. извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, сведений об уважительной причине неявки суду не представила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются собственниками жилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фактически данное жилое помещение разделено на два жилых помещения – здания, объединенные с одной стеной, с самостоятельными выходами на земельный участок, не имеющих общих коммуникаций. Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ответчика Ульяновой Н.Н., площадью 87,3 кв.м. (блок 2), расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику единолично на праве собственности. Часть жилого дома. находящаяся в фактическом пользовании истца Исламова В.В., площадью 74,5 кв.м. (блок 1) расположена на неразграниченных землях.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 772 +/- 10 кв. км, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов, видом разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АС-Проект», состояние конструктивных элементов здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1 оценивается как удовлетворительное. Прочность, устойчивость и долговечность несущих элементов конструкций, соответствуют существующим нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По заключению экспертной комиссии, в дальнейшем строительный объект без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с его назначением. Мероприятия по строительству объекта не нарушает права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, требования экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ. В соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект обследования является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно заключения кадастрового инженера Ильинского М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «АС-Проект» «здание отвечает вышеприведенным признакам дома блокированной застройки. Планировка здания содержит стену без проемов между блоками и два обособленных выхода на придомовую территорию. Кроме того, отсутствует общедомовая собственность, характерная для многоквартирных домов. В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект обследования является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков». Блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Блок № расположен на неразграниченных землях. Адрес блока не присвоен в установленном порядке, указано описание их место положения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки создаются в общем порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации для создания объектов капитального строительства (статьи 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а, следовательно, размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальному размеру земельного участка под домом в целом.

Строительство жилых домов блокированной застройки осуществляется на одном земельном участке, сформированном для его строительства, а последующая эксплуатация такого дома с учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ, предусматривает возможность образования отдельных земельных участков, сформированных для его использования (эксплуатации) под каждым отдельным блоком.

Суд полагает, что жилые помещения (Блок 1) и (Блок 2) имеют непосредственные самостоятельные выходы на придомовую территорию, не расположены друг над другом и общей является только стена между соседними блоками, сторонами истцом и ответчиком осуществлялось строительство индивидуальных жилых домов (имеющих признаки домов блокированной застройки).

Таким образом, суд полагает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Исламова В.В. к Ульяновой Н.Н. о признании жилого дома блокированной застройкой удовлетворить.

Признать жилое помещение, площадью 63,8 кв.м. (блок 1), расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Ильинским М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, домом блокированной застройки.

Признать жилоео помещение, площадью 66,8 (блок 2), по адресу: <адрес> согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Ильинским М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Председательствующий                                                       А.С. Сорокин