Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2023 ~ М-216/2023 от 28.08.2023

    16RS0023-01-2023-000324-45

     Дело № 2-290/2023

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

              11 декабря 2023 года                                                 село Новошешминск

          Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АксуАгро» к исполнительному комитету Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Билалову С.В., Билалову С.В., Билаловой Ф.Ю., Валиуллиной А.Т., Залалетдиновой Г.М., Зариповой Н.Г., Латыпову В.Х., Латыпову М.Н., Латыпову Х.Х., Латыповой Г.Х., Латыповой Р.Г., Минникееву Ф.Н., Минникеевой К.Я., Мусину М.А., Мусиной М.В., Насырову Г.Г., Насырову И.М., Насыровой К.Ш., Нуретдиновой Г.Г., Нурниеву Р.А., Нуриевой Ф.Х., Нуруллиной З.Р., Рахимову Р.А., Рахимовой З.В., Салихову Ф.З., Сахабутдинову И.Ш., Сахабутдиновой М.Р., Сахабутдиновой С.М., Фасахутдинову Р.Р., Харисовой Р.Х., Шайхутдинову М.М., Шайхутдиновой Ф.Н., Шакирову Р.С., Юнусову А.Г., Юнусовой Ф.Ф., Зарипову И.С., Абдунагимовой Р.Х., Хасаншину Ш.М., о признании протокола общего собрания участников и решения повторного общего собрания участников земельного участка недействительным, применении последствий его недействительности, взыскании судебных расходов,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

    ООО «АксуАгро» (далее – истец, Общество) обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Билалову С.В., Билалову С.В., Билаловой Ф.Ю., Валиуллиной А.Т., Залалетдиновой Г.М., Зариповой Н.Г., Латыпову В.Х., Латыпову М.Н., Латыпову Х.Х., Латыповой Г.Х., Латыповой Р.Г., Минникееву Ф.Н., Минникеевой К.Я., Мусину М.А., Мусиной М.В., Насырову Г.Г., Насырову И.М., Насыровой К.Ш., Нуретдиновой Г.Г., Нурниеву Р.А., Нуриевой Ф.Х., Нуруллиной З.Р., Рахимову Р.А., Рахимовой З.В., Салихову Ф.З., Сахабутдинову И.Ш., Сахабутдиновой М.Р., Сахабутдиновой С.М., Фасахутдинову Р.Р., Харисовой Р.Х., Шайхутдинову М.М., Шайхутдиновой Ф.Н., Шакирову Р.С., Юнусову А.Г., Юнусовой Ф.Ф., Зарипову И.С., Абдунагимовой Р.Х., Хасаншину Ш.М., являющимся участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее – участники долевой собственности на земельный участок) о признании протокола общего собрания участников и решения повторного общего собрания участников земельного участка недействительным, применении последствий его недействительности, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является арендатором сельскохозяйственного земельного участка с кадастровым номером 16:31:000000:157, местоположением: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, Акбуринское сельское поселение, СПК Акбуре, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: 16-18 34/00-1/2012-405), заключенного на срок 49 лет, на основании решения общего собрания участников земельного участка, использует участок для сельскохозяйственного производства, свои обязательства по договору исполняет надлежащим образом. Вместе с тем в мае 2023 г. из извещения, опубликованного в газете «Шешминская Новь» № (7311) от ДД.ММ.ГГГГ стало известно о созыве в <адрес> РТ повторного общего собрания участников долевой собственности на ДД.ММ.ГГГГ на 11.00 часов со следующей повесткой дня: 1) определение порядка проведения собрания, избрание председателя и секретаря собрания; 2) об утверждении перечня собственников земельного участка имеющих право голоса; 3) утверждение условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:31:000000:286, 16:31:000000:534, 16:31:000000:707, 16:31:000000:157, 16:31:000000:158, 16:31:000000:159, 16:31:000000:160, 16:31:100301:135, 16:31:100301:148, 16:31:100301:134, 16:31:100301:150, 16:31:100301:151, 16:31:100301:172, расположенного в границах землепользования Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ; 4) избрание лица, уполномоченного от имени участников общедолевой собственности действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении с заявлениями о подготовке проекта межевания, об утверждении проекта межевания земельного участка, согласования со смежными земельными участками, проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также о расторжении и заключении договоров аренды данных земельных участков, заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков; 5) прочее.

По результатам повторного собрания участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:31:000000:157 принято решение:

По вопросу № повестки дня: расторгнуть договор аренды с ООО «АксуАгро» и передать ООО «Агро Раздолье» в аренду сроком на 15 лет, начиная с 2023 года.

Решение зафиксировано в Протоколе № общего собрания участников земельного участка, подписанном председателем собрания, Главой Акбуринского СП Новошешминского МР РТ Залалетдиновым Ж.М. и секретарем собрания Хасаншиной А.М.

Полагает, что тем самым общим собранием участников долевой собственности на земельный участок нарушены права арендатора, участники долевой собственности приняли немотивированное решение о расторжении договора.

Истец, полагая протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и решение повторного общего собрания недействительными, ссылается на следующие обстоятельства.

Во-первых, участники долевой собственности на земельный участок, проголосовав на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ за передачу земельного участка в долгосрочную аренду ООО «АксуАгро» и заключив договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, распорядились своим имуществом, в указанном договоре аренды согласованы все существенные условия, истец, как арендатор, добросовестно исполняет свои обязательства по нему на протяжении свыше 11 лет, выплачивает арендную плату, что подтверждается ведомостями на получение арендной платы.

Согласно п. 5.2 Договора аренды изменение его условий и его прекращение до истечения срока допускается лишь по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно лишь по решению суда, его условиями не предусмотрено право арендодателей в одностороннем порядке отказаться от исполнения его условий.

Вместе с тем, ответчики расторгли договор аренды, приняв ДД.ММ.ГГГГ на повторном общем собрании решение расторгнуть данный договор и передать его в аренду ООО «АгроРаздолье» на срок 15 лет. Полагает, что с учетом добросовестного исполнения истцом исполнения договора аренды, повторное распоряжение ответчиками указанным земельным в одностороннем порядке не соответствует требования закона и условиям договора аренды.

Кроме того, собрание проведено с нарушением процедуры созыва и проведения общего собрания, поскольку в нарушение п. 14.1 ст. 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения общее собрание изменило повестку дня повторного общего собрания, внеся в вопрос № на рассмотрение вопрос о расторжении договора аренды с ООО «Аксу Агро» и передаче в аренду ООО «АгроРаздолье», что влечет ничтожность решения общего собрания.

Измененная повестка дня не была известна всем участникам общей долевой собственности.

При этом решение о передаче земельного участка в аренду ООО «АксуАгро», принятое на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, не отменено и не изменено.

Этим также нарушены права не участвующих в повторном собрании лиц на выдел из земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей и расторжении нового договора аренды, поскольку в соответствии с пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли по правилам, установленным п. 4 ст. 13 приведенного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли земельным участком по своему усмотрению.

Во-вторых, в соответствии с п. 1 ст. 14.1 Закона инициировать проведение общего собрания вправе только участники общей долевой собственности, либо лицо, использующее земельный участок, либо орган местного самоуправления поселения. Должностное лицо органа местного самоуправления председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран (п. 10 ст. 14.1 Закона).

Однако, как следует из письменных объяснений главы Акбуринского СП Залалетдинова Ж.М., инициатором проведения собрания являлся ООО «АгроРаздолье», а председательствующим по третьему вопросу повестки дня, как следует из Протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора аренды - заместитель директора по имуществу АО Холдинговая Компания «Чистополье» Каюмов А.Р., который такого полномочия не имел.

В третьих, ИК Акбуринского СП в нарушение п. 12 ст. 14.1 Закона не составил не позднее 10 дней с даты проведения общего собрания и не разместил протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка.

В силу изложенного истец просит суд признать недействительным протокол № общего собрания участников долевой собственности сельскохозяйственного земельного участка с кадастровым номером 16:31:000000:157, местоположением : <адрес>, Новошешминский муниципальный район, Акбуринское сельское поселение, СПК Акбуре, общей площадью 271 13 га, от ДД.ММ.ГГГГ и решение повторного общего собрания участников о расторжении договора аренды с ООО «АксуАгро», передаче его ООО «АгроРаздолье» в аренду на срок 15 лет, начиная с 2023 г.; обязать ИК Акбуринского СП в течение 30 дней опубликовать в <адрес>ной газете «Шешминская НОВЬ» извещение о недействительности Протокола № общего собрания участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решение повторного общего собрания участников о расторжении договора аренды с ООО «Аксу Агро» и передаче его ООО «АгроРаздолье» в аренду сроком на 15 лет, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Представитель истца по доверенности Чернов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчики - участники общей долевой собственности на земельный участок, будучи надлежащим образом извещены о явке в суд, на судебное заседание не явились.

Представитель ответчика исполнительного комитета Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан Залалетдинов Ж.М. в судебном заседании, частично признавая иск, суду пояснил, что указанное решение было принято ив связи с тем, что представители истца на неоднократное обращение со стороны участников долевой собственности на земельный участок о повышении стоимости арендной платы не реагировали, истец выплачивал арендную плату в сумме почти в два раза меньше, чем в среднем по району, который составляет 1500 руб. И лишь недавно ООО «АксуАгро» подняло ставку по арендной плате до 1100 рублей.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ и ООО «АгроРаздолье» на судебное заседание не явились, извещены о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело к рассмотрению при данной явке.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекс Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07. 2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу 7 ч. 3 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07. 2002 участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Исходя из требований вышеприведенных норм, для передачи в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности более чем пяти лиц, необходим созыв общего собрания участников общей долевой собственности, на котором определяется арендатор и условия договора аренды этого участка.

Основные требования к порядку созыва общего собрания участников долевой собственности, порядку его проведения, принятию им решений и порядок их обнародования определены положениями ст. 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07. 2002:

Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (пункт 1).

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (пункт 2).

Указанные в пункте 2 приведенной статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления (пункт 3).

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад. Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения (пункт 4.1).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5).

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (пункт 8).

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания (пункт 9).

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания;

5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания;

6) подписывает протокол общего собрания;

7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса (пункт 10).

В соответствии с положениями пунктов 11 и 12 приведенной статьи принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (пункт 11).

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 12).

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий (пункт 13).

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 106 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

    Как установлено в судебном заседании 01.08.2012 на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 16:31:000000:157, местоположением: Республика Татарстан, Новошешминский муниципальный район, Акбуринское сельское поселение, СПК Акбуре, (единое землепользование), принятого на общем собрании, состоявшемся 29.06.2012, был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя № 67 от 01.08.2012, заключенного сроком на 49 лет (л.д.32-35, 63-74).

Согласно условиям договора аренды (далее – Договор) арендная плата за 1 га земельного участка составляет 500 руб., общая сумма арендной платы – 328300, 00 руб., которая вносится арендатором ежегодно, в срок не позднее 31 декабря каждого текущего года.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что изменение условий Договора и его досрочное прекращение допускается по письменному соглашению сторон, до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. В случае намерения арендодателя расторгнуть договор, по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим договором, он обязан предупредить письменно арендатора не менее чем один календарный год.

Пунктом 5.3 Договора также предусмотрено, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только по решению суда.

Данный договор зарегистрирован в Управлении ФРС по <адрес> рег.запись 16-16-34/001/2012 -405 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.66).

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось сторонами, истец как арендатор, выполнял свои обязательства по договору, выплачивал арендную плату в размере, установленном условиями договора, в том числе и в виде натуральной оплаты, что подтверждается платежными ведомостями (л.д. 76-114).

В газете «Шешминская Новь» № (7311) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о созыве в <адрес> РТ повторного общего собрания участников долевой собственности на 11.00 часов ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня: 1) определение порядка проведения собрания, избрание председателя и секретаря собрания; 2) об утверждении перечня собственников земельного участка имеющих право голоса; 3) утверждение условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:31:000000:286, 16:31:000000:534, 16:31:000000:707, 16:31:000000:157, 16:31:000000:158, 16:31:000000:159, 16:31:000000:160, 16:31:100301:135, 16:31:100301:148, 16:31:100301:134, 16:31:100301:150, 16:31:100301:151, 16:31:100301:172, расположенного в границах землепользования Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ; 4) избрание лица, уполномоченного от имени участников общедолевой собственности действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении с заявлениями о подготовке проекта межевания, об утверждении проекта межевания земельного участка, согласования со смежными земельными участками, проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторжении и заключении договоров аренды данных земельных участков, заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков; 5) прочее (л.д. 115).

Как усматривается из протокола общего собрания №, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:31:000000:157, где по вопросу № повестки дня слушали заместителя директора по имуществу АО Холдинговая Компания «Чистополье» Каюмова А.Р., который предложил расторгнуть договор аренды с ООО «АксуАгро» и передать ООО «Агро Раздолье» в аренду сроком на 15 лет, начиная с 2023 года, с условием арендной ставки 1500 руб. за 1 га.

По итогам голосования было принято решение о расторжении договора аренды с ООО «АксуАгро» и передаче указанного земельного участка в аренду ООО «АгроРаздолье» на вышеуказанных условиях (л.д. 116-122).

Решение зафиксировано в Протоколе № общего собрания участников земельного участка, подписанном председателем собрания, Главой Акбуринского СП Залалетдиновым Ж.М. и секретарем собрания Хасаншиной А.М.

Как следует из Протокола № общего собрания количество участников долевой собственности земельного участка, имеющих право голоса на общем собрании – 55. Для подсчета голосов приняли считать 1 голос равным 1 земельной доле. Если 1 человек имеет 2 доли, значит, считают, как 2 человека с 1 долей у каждого. На собрании присутствовали правообладатели 51 доли, составляющие 89 % от общего числа, и в соответствии с положениями п. 5 ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, предусматривающими, что общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, владеющих более 50 процентами таких долей, необходимый кворум для принятия решения имелся, что не оспаривалось сторонами, а также подтверждается списком собственников земельного участка, являющегося неотъемлемым приложением к Протоколу № общего собрания.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что ранее до проведения повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 16:31:000000:157 письменного соглашения о расторжении вышеуказанного договора и судебного решения не было.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ была изменена повестка дня общего собрания по 3 вопросу, и принято решение о расторжении действующего договора аренды с ООО «АксуАгро» в одностороннем порядке, без предварительного уведомления последнего и заключения нового договора аренды с ООО «АгроРаздолье». При этом решения об отмене ранее принятого решения о заключении договора аренды с ООО «АксуАгро» не принималось, что в силу положений п. 1 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения собрания, как принятого по вопросу, не включенному в повестку дня.

При этом в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, что сторонами не оспаривалось.

Тем самым суд считает, что при проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 16:31:000000:157 (единое землепользование) были допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания, чем были нарушены права участников долевой собственности, в частности истца, как арендатора, надлежащим образом исполняющего свои обязательства по договору аренды.

При этом стороны не лишены были возможности имеющиеся разногласия по условиям договора аренды, в том числе по ставке арендной платы, разрешить в претензионном порядке, а в случае недостижения согласия – в судебном.

В силу изложенного суд считает исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, оформленное протоколом №, от ДД.ММ.ГГГГ в части решения по третьему вопросу повестки дня общего собрания участников долевой собственности о расторжении договора аренды с ООО «Аксу Агро» и передаче его ООО «АгроРаздолье».

Рассматривая требования в части понуждения ответчика ИК Акбуринского СП в течение 30 дней опубликовать в <адрес>ной газете «Шешминская НОВЬ» извещение о недействительности Протокола № общего собрания участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решение повторного общего собрания участников в части о расторжении договора аренды с ООО «Аксу Агро» и передаче его ООО «АгроРаздолье» в аренду, суд учитывает следующее.

Последствия признания судом решения общего собрания недействительным установлены пунктом 2 статьи 181.3 ГК РФ, где указано, что если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы.

Поскольку судом по настоящем уделу установлено, что оспариваемое истцом решение общего собрания органом местного самоуправления не опубликовано, соответственно правовых оснований для императивного возложения на ответчика ИК Акбуринского СП Новошешминского МР РТ обязанности в течение 30 дней опубликовать в <адрес>ной газете «Шешминская НОВЬ» извещение о недействительности Протокола № общего собрания участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решение повторного общего собрания участников в части о расторжении договора аренды с ООО «Аксу Агро» и передаче его ООО «АгроРаздолье» в аренду, по делу не усматривается.

В силу положений п. 10 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки (далее - ГПК РФ) цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

           Государственная пошлина уплачена истцом за два требования в общем размере 12000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, понесенные лицом, в пользу которого состоялось решение суда, взыскиваются судом с другой стороны.

Указанная норма исходит из принципа долевого возмещения судебных расходов. Поэтому суд должен был определить конкретную сумму, подлежащую взысканию с каждого из ответчиков.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

С учетом положений налогового законодательства, освобождающего от уплаты государственной пошлины в бюджет органы местного самоуправления, судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, не подлежат взысканию с ответчика - исполнительному комитету Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

          Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

         Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агро-Основа» «АксуАгро» к исполнительному комитету Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Билалову С.В., Билалову С.В., Билаловой Ф.Ю., Валиуллиной А.Т., Залалетдиновой Г.М., Зариповой Н.Г., Латыпову В.Х., Латыпову М.Н., Латыпову Х.Х., Латыповой Г.Х., Латыповой Р.Г., Минникееву Ф.Н., Минникеевой К.Я., Мусину М.А., Мусиной М.В., Насырову Г.Г., Насырову И.М., Насыровой К.Ш., Нуретдиновой Г.Г., Нурниеву Р.А., Нуриевой Ф.Х., Нуруллиной З.Р., Рахимову Р.А., Рахимовой З.В., Салихову Ф.З., Сахабутдинову И.Ш., Сахабутдиновой М.Р., Сахабутдиновой С.М., Фасахутдинову Р.Р., Харисовой Р.Х., Шайхутдинову М.М., Шайхутдиновой Ф.Н., Шакирову Р.С., Юнусову А.Г., Юнусовой Ф.Ф., Зарипову И.С., Абдунагимовой Р.Х., Хасаншину Ш.М. о признании протокола общего собрания участников и решения повторного общего собрания участников земельного участка недействительным, применении последствий его недействительности, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

    Признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, оформленное протоколом №, от ДД.ММ.ГГГГ в части решения по третьему вопросу повестки дня общего собрания участников долевой собственности о расторжении договора аренды с ООО «Аксу Агро» и передаче его ООО «АгроРаздолье» в аренду сроком на 15 лет, начиная с 2023 года, на земельный участок с кадастровым номером 16:31:000000:157 площадью 271, 13 га, расположенный по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, паевые земли, из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общедолевой собственности.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аксу Агро» с Билалова С.В., Билалова С.В., Билаловой Ф.Ю., Валиуллиной А.Т., Залалетдиновой Г.М., Зариповой Н.Г., Латыпова В.Х., Латыпова М.Н., Латыпова Х.Х., Латыповой Г.Х., Латыповой Р.Г., Минникеева Ф.Н., Минникеевой К.Я., Мусина М.А., Мусиной М.В., Насырова Г.Г., Насырова И.М., Насыровой К.Ш., Нуретдиновой Г.Г., Нуриева Р.А., Нуриевой Ф.Х., Нуруллиной З.Р., Рахимова Р.А., Рахимовой З.В., Салихова Ф.З., Сахабутдинова И.Ш., Сахабутдиновой М.Р., Сахабутдиновой С.М., Фасахутдинова Р.Р., Харисовой Р.Х., Шайхутдинову М.М., Шайхутдиновой Ф.Н., Шакирова Р.С., Юнусова А.Г., Юнусовой Ф.Ф., Зарипова И.С., Абдунагимовой Р.Х., Хасаншина Ш.М. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях, по 158 (сто пятьдесят восемь) рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Та-тарстан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.12.2023 г.

                                                    Судья

          Решение вступило в законную силу: «____»__________202___ г.