Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3191/2022 ~ М-2515/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-3191/2022

22RS0065-02-2022-001733-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      07 июля 2022 года                                                                                                                       город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,

при секретаре Ю.Т.Кошелевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к Рыбалко Александру Сергеевичу, Рыбалко Виктории Николаевне, Сметаниной Наталье Сергеевне, Тастаковой Елене Витальевне, Тихоновой Ольге Александровне, Токарчук Денису Сергеевичу, Труфановой Евгении Владимировне, Шмидт Сергею Александровичу, Якуниной Оксане Николаевне, Янковенко Елене Владимировне, Янковенко Александру Викторовичу о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула обратился в суд с иском к     Рыбалко Александру Сергеевичу, Рыбалко Виктории Николаевне, Сапрыкину Александру Николаевичу, Сапрыкиной Любови Васильевне, Сметаниной Наталье Сергеевне, Тастаковой Елене Витальевне, Тихоновой Ольге Александровне, Токарчук Денису Сергеевичу, Труфановой Евгении Владимировне, Усачеву Евгению Вячеславовичу, Усачовой Кристине Евгеньевне, Шмидт Сергею Александровичу, Якуниной Оксане Николаевне, Янковенко Елене Владимировне, Янковенко Александру Викторовичу о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование позиции по иску ссылаясь на то. что земельный участок с кадастровым номером 22:63:0300318:10 площадью 5136 кв.м, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Сергея Ускова,32 используется для хранения автотранспорта, на нем расположено здание многоярусного гаража-стоянки с гаражными боксами, собственниками которых в том числе являются ответчики.

В порядке пп.9 п.2 ст.39.6, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации был подготовлен проект договора аренды этого земельного участка, в соответствии с которым иные правообладатели зданий (помещений в них, сооружений), расположенные на участке, имеют право на вступление в договор аренды, а также были подготовлены дополнительные соглашения к договору аренды в отношении иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на участке. Согласно данным дополнительным соглашениям размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве собственности на здание, строение или помещения в них, расположенные на участке.

Данный проект договора аренды земельного участка и проекты дополнительных соглашений к нему в течение 30 дней со дня получения соответствующих заявлений были направлены ответчикам, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, но не обратившимся с заявлениями о предоставлении участка в аренду.

Согласно абз.3 п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатели зданий, строений, в течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

21.07.2021 заключен договор аренды №105 земельного участка, в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставляется земельный участок с кадастровым номером 22:63:0300318:10 площадью 5136 кв.м, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Сергея Ускова,32. Договор зарегистрирован в установленном порядке 28.07.2021. Иные правообладатели объектов недвижимости, расположенных на участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к договору.

Ответчики были уведомлены письмами о том, что необходимо заключить договор путем подписания дополнительных соглашений. До настоящего времени проекты дополнительных соглашений к договору ответчиками не подписаны. В настоящее время уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, судом приняты надлежащие меры к их извещению, суд счел возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

         До рассмотрения дела по существу от представителя истца поступило заявление об отказе от иска к ответчикам Сапрыкину Александру Николаевичу, Сапрыкиной Любови Васильевне, Усачеву Евгению Вячеславовичу, Усачовой Кристине Евгеньевне, сославшись на заключение договора аренды в процессе судебного разбирательства.

По ходатайству истца, определением Индустриального районного суда города Барнаула от 07.07.2022 производство по делу прекращено в части исковых требований к названным выше ответчикам, в связи с принятым отказом от иска.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежаще о дате и времени рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Рыбалко А.С., Рыбалко В.Н., Янковенко А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о месте и времени проведения судебного заседания. что подтверждается отслеживанием почтовой корреспонденции, иные ответчики извещались надлежаще о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам, в том числе, по адресам регистрации заказными письмами с уведомлениями, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что с учетом положений ст.165.1 ГК Россий1ской Федерации приравнивается к надлежащему извещению.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п.2).

В соответствии со ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10).

Судом при рассмотрении дела установлено, что в соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 №792 «Об утверждении порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности», распоряжение земельными участками, находящимися в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для завершения строительства индивидуальных жилых домов, для эксплуатации индивидуальных жилых домов, в том числе самовольно созданных, а также земельными участками, предоставляемыми для эксплуатации погребов, гаражей и гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначения, а также земельными участками, предоставляемыми гражданам для огородничества, садоводческим, огородническим некоммерческим организациям или их членам в собственность.

В связи с чем Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула является надлежащим истцом по делу.

Также из содержания искового заявления судом установлено, что ответчики, за исключением ответчика Токарчука Д.С., имеют в собственности нежилые помещения - гаражные боксы, расположенные на земельном участке      с кадастровым номером 22:63:0300318:10 площадью 5136 кв.м, по адресу: г.Барнаул, ул. Сергея Ускова,32,. что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из обстоятельств иска, истцом, в порядке пп.9 п.2 ст.39.6, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации был подготовлен проект договора аренды земельного участка, в соответствии с которым иные правообладатели зданий (помещений в них, сооружений), расположенные на участке, имеют право на вступление в договор аренды, а также были подготовлены дополнительные соглашения к договору аренды в отношении иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на участке.

Согласно содержанию дополнительных соглашений, размер арендной платы устанавливается, исходя из суммы годовой арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, его площади, дифференцированного коэффициента, учитывающего характеристику земельного участка и вид разрешенного использования участка.

21.07.2021 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула (арендодатель) и Рассохиной Г.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №115, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 22:63:0300318:10 площадью 5136 кв.м, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Сергея Ускова,32. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.07.2021, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Цель использования участка - для эксплуатации гаражных боксов (п. 1.2).

Срок аренды по договору устанавливается 49 лет с момента подписания его сторонами (п. 2.1).

Согласно п. 1.4 договора аренды, договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, расположенных на участке.

В соответствии с договором, размер арендной платы для арендаторов устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (п. 2.9 договора).

Согласно п. 2.2, а также приложению №1 к договору аренды земельного участка, арендная плата по договору исчисляется для Рассохиной Г.А. в отношении площади земельного участка 20,23 кв.м с 31.03.2020.

Письмами Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула проект договора аренды и проекты дополнительных соглашений к договору аренды были направлены правообладателям объектов недвижимости, которые имеют право на заключение договора аренды земельного участка, но при этом, не обратились с заявлениями о предоставлении участка в аренду. Также в указанном письме Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула указал, что в соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подписанный и заполненный проект дополнительного соглашения необходимо представить в Комитет посредством почтовой связи по адресу: 656043, г.Барнаул, ул. Короленко, 65, или после возобновления личного приема граждан представить дополнительные соглашения по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 8, каб. 22.

Как следует из материалов дела, ответчики являясь правообладателями объектов недвижимости - гаражных боксов, расположенных на земельном участке по адресу: г.Барнаул, ул. Сергея Ускова,32, направленные в их адреса проекты дополнительных соглашений к договору аренды не подписали. Доказательств обратного ответчики на дату принятия решения суду не представили.

Учитывая, что ответчиками не оспаривались условия проекта дополнительного соглашения, протоколы разногласий в адрес истца ответчиками не направлялись, требование о возложении на ответчиков Рыбалко Александра Сергеевича, Рыбалко Викторию Николаевну, Сметанину Наталью Сергеевну, Тастакову Елену Витальевну, Тихонову Ольгу Александровну, Труфанову Евгению Владимировну, Шмидта Сергея Александровича, Якунину Оксану Николаевну, Янковенко Елену Владимировну, Янковенко Александра Викторовича обязанности заключить с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:0300318:10 площадью 5136 кв.м, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Сергея Ускова,32, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды это соглашение сторон, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку сторонами договора аренды №100 являются арендодатель и арендатор, изменение данного договора возможно только по их соглашению.

Аналогичная позиция закреплена и в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 9), в соответствии с которой изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Как видно из проектов дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, направлявшихся ответчикам до обращения с иском в суд, в них содержится пункт 2, в котором арендодателем установлена конкретная дата, с которой исчисляется арендная плата для каждого арендатора.

Стороны, до обращения в суд, не достигли соглашения по всем условиям договора аренды, дополнительных соглашений, поэтому такое условие может быть включено в договор только по соглашению сторон, в ином случае Комитет не лишен возможности обратиться в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком до оформления арендных отношений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок, с которого подлежит исчислению арендная плата в пункте 2 дополнительных соглашений, подлежит указанию по соглашению сторон.

На основании изложенного, исковые требования к названным выше ответчикам подлежат удовлетворению частично.

При этом у суда не имеется оснований для удовлетворения иска к ответчику Токарчуку Денису Сергеевичу, поскольку истцом доказательств тому, что он является собственником объекта недвижимости, расположенном на земельном участке по адресу г.Барнаул. ул.Сергея Ускова,32, не представлено.

В этой связи к указанному ответчику суд отказывает в удрвлеитворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Возложить обязанность на Рыбалко Александра Сергеевича, Рыбалко Викторию Николаевну, Сметанину Наталью Сергеевну, Тастакову Елену Витальевну, Тихонову Ольгу Александровну, Труфанову Евгению Владимировну, Шмидта Сергея Александровича, Якунину Оксану Николаевну, Янковенко Елену Владимировну, Янковенко Александра Викторовича

заключить с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 22:63:0300318:10 площадью 5136 кв.м, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Сергея Ускова,32, для эксплуатации гаражных боксов на 49 лет путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 21.07.2021 №115, на условиях оферты Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, с указанием срока в пункте 2 соглашения, с которого исчисляется арендная плата, по соглашению сторон.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Отказать в удовлетворении исковых требований к Токарчуку Денису Сергеевичу в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

                    Судья                                                                                                                    Н.Н. Лопухова

Верно, судья                          Н.Н.Лопухова

      Секретарь судебного заседания                                                  Ю.Т.Кошелева

Решение суда на 07.07.2022 в законную силу не вступило.

      Секретарь судебного заседания                                                 Ю.Т.Кошелева

Подлинный документ подшит в деле № 2-3191/2022 Индустриального районного суда г. Барнаула.