Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2023 ~ М-48/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-174/2023

УИД 39RS0021-01-2023-000049-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года        г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Федорове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровичене Татьяны Владимировны к Хахиной Антонине Ивановне, администрации МО «Светловский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Александровичене Т.В. обратилась в суд с иском к Хахиной А.И., администрации МО «Светловский городской округ» о сохранении жилого помещения-<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и определении порядка пользования данной квартирой, указав, что является собственником 38/100 долей в праве собственности на указанную квартиру общей площадью квартиры 105 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м. Сособственником квартиры является ответчик Хахина А.И.

Несмотря на то, что перепланировка, переоборудование квартиры были произведены без получения соответствующего разрешения на проведение работ, истец полагала, что принадлежащая ей доля в квартире в перепланированном, переустроенном состоянии может быть сохранена судом, так как все работы по перепланировке, переоборудованию квартиры были выполнены в соответствии с техническими, санитарными, пожарными нормами и правилами, что подтверждено Заключением ООО «Бюро судебной экспертизы» № от 10.08.2022 года.

Проведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; все собственники многоквартирного дома дали свое согласие.

Кроме того, Александровичене указывает, что с момента приобретения доли квартиры в собственность, между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением: истица пользуется помещениями № - жилая комната (9,5 кв.м.), № - жилая комната (14,5 кв.м.), санузел (2,3 кв.м.), кухня (9,6 кв.м.), общей площадью всех помещений 35,9 кв.м., ответчик Хахина А.И. пользуется кухней (10,4 кв.м.), двумя коридорами 2,2 кв.м., 3,6 кв.м., санузлом 4,8 кв.м., двумя комнатами 24 кв.м. и 18,4 кв.м., общей площадью 63,4 кв.м. Коридор площадью 5,7 кв.м. находится в общем пользовании.

Поскольку в квартире проживают две семьи, не состоящие в родственных отношениях, имеются споры по оплате за коммунальные услуги за квартиру.

Истица просила жилое помещение сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и определить между сторонами указанный порядок пользования.

В судебном заседании истец Александровичене Т.В. и её представитель Трифонова Е.А. на исковых требованиях по изложенным в иске основаниям настаивала.

В судебном заседании Хахина А.И. не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Представитель администрации МО «Светловский городской округ» не явился, извещались надлежащим образом; просили вынести решение в соответствии с законом, что отразили в письменном отзыве.

Заслушав явившихся участников, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Всоответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»( утв. Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006г.), квартирой является - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что жилой дом <адрес> является многоквартирным жилым домом, в состав которого входит в том числе квартира № общей площадью 105,0 кв.м. и находится в общей долевой собственности у Александровичене Т.В. 38/100 доли и Хахиной А.И. 62/100 доли.

Исходя из показаний истца и ответчика, истцом работы по перепланировке, переустройству квартиры № были выполнены после приобретения доли квартиры в собственность в 2016 году и завершены в 2020 году; на выполнение указанных работ соответствующего разрешения в органах местного самоуправления истец не получала. Таким образом, выполненные ею работы являются самовольным, а созданный в результате таких работ объект, отвечает признакам самовольного.

Истцом представлены суду документы, свидетельствующие о ее обращении в мае 2022 году для получения соответствующего разрешения в администрацию МО «Светловский городской округ», Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, на которые получены отказы.

Однако, суд считает, что данные отказы не являются достаточным основанием для отказа истцу в заявленных исковых требованиях судом, так как суд учитывает, что все работы по перепланировке, переустройству квартиры № истцом произведены с соблюдением технических, санитарных, пожарных норм и правил, что подтверждено Техническим Заключением от 10 августа 2022 года.

В соответствии с представленной суду техдокументацией на указанную квартиру, а также сведений Технического Заключения от 10.08.2022 в ходе переустройства и перепланировки квартиры истцом были выполнены следующие работы:

- в помещении № общей площадью 12,7 кв.м. путем возведения перегородок из гипсовых блоков толщиной 100 мм, образовано помещение сантехнического узла размером 1,8 х 1,7 м.

При осмотре квартиры №, расположенной под квартирой № установлена идентичная перепланировка и переустройство помещения № в части образования сантехнического узла размером 2 х 2 м;

- произведено устройство водоотведения в общую канализацию через подвал;

- в деревянной перегородке, разделяющей помещения №, произведен перенос дверного проема;

- возведена деревянная перегородка на уровне перегородки, разделяющей помещения № и № в коридоре (№), образующая две отдельные квартиры с общим тамбуром;

- произведено устройство автономного отопления согласно действующим нормативам.

• общий вход в квартиру № осуществляется из подъезда дома в общий тамбур, из которого, отдельные входы в долю квартиры Александровичене Т.В. (в комнаты и кухню) и отдельный вход в часть жилого помещения доли 62/100 исследуемой квартиры;
• устроенный санузел в квартире № расположен идентично над сантехническим узлом ниже расположенной квартиры, что не противоречит п. 9.22 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3).

Кроме того, при исследовании доли жилой квартиры истицы установлено, что имеется отдельный вход в смежные жилые комнаты и вход на кухню с образованным сантехническим узлом. В исследуемой доли жилого помещения имеются самостоятельные приборы учета расхода электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Отдельные (самостоятельны) вводы/выводы инженерных коммуникаций. Отсутствие помещений над/под помещениями соседней доли жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на августа 2022 года состоит из помещения № (9.5 кв.м.). № (16,5 кв.м.), сантехнического узла (3 кв.м), кухни (9,7 кв.м.), а также общего тамбура (6 кв.м.).

Независимо от того, что истец до начала проведения работ по перепланировке, переустройству квартиры за получением разрешения в соответствующие инстанции не обращался, суд считает, что произведенные истцом работы возможно признать законными и сохранить квартиру № в перепланированном, переустроенном состоянии, так как все работы по перепланировке, переустройству истцом произведены с соблюдением технических, санитарных, пожарных норм и правил, что подтверждено Заключением ООО «Бюро судебной экспертизы и оценки» № от 10.12.2022.

Проведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что все собственники многоквартирного дома дали свое согласие на проведение данных работ.

Сведениями ресурсоснабжающих организаций: УМП «Светловская Теплосеть», ОАО «Калининградгазификация», управляющей организации МУП «Маяк» подтверждено отсутствие нарушений и претензий к собственникам квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств, имеющихся доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности - квартиру <адрес>, общей площадью 105 кв.м., в том числе жилой площадью 64,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Кроме того, суд при разрешении требований Александровичене Т.В. учитывает, что в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 совместного Постановления N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъясняли, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Стороны указали в суде, что с момента приобретения Александровичене Т.В. в собственность 38/100 доли в праве собственности на квартиру, сложился порядок пользования в квартире: истица пользуется помещениями № - жилая комната (9,5 кв.м.), № - жилая комната (14,5 кв.м.), санузел (2,3 кв.м.), кухня (9,6 кв.м.), общей площадью всех помещений 35,9 кв.м., ответчик Хахина А.И. пользуется кухней (10,4 кв.м.), двумя коридорами 2,2 кв.м., 3,6 кв.м., санузлом 4,8 кв.м., двумя комнатами 24 кв.м. и 18,4 кв.м., общей площадью 63,4 кв.м. Коридор площадью 5,7 кв.м. находится в общем пользовании.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны не состоят не состоят в родственных отношениях, не являются членами семьи друг друга. Истица настаивала га определении порядка пользования квартирой в судебном порядке, поскольку со стороны сособственника допускается нарушение в части внесения оплаты за предоставление данных коммунальных услуг в размере приходящейся на них доли в праве собственности, что влечет нарушение права собственника Александровичене, которая добросовестно и своевременно вносит оплату.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд к выводу о том, что требования Александровичене Т.В. в данной части обоснованы, и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика Хахиной по порядку пользования, полагает возможным установить порядок пользования квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Александровичене Татьяны Владимировны к Хахиной Антонине Ивановне, администрации МО «Светловский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 105 кв.м., в том числе жилой площадью 64,4 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с технической документацией по состоянию на 12.08.2022.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> и

- выделить в пользование Александровичене Татьяны Владимировны две жилые комнаты (№ - площадью 14,5 кв.м., № - площадью 9,5 кв.м.), кухню площадью 9,6 кв.м., санузел площадью 2,3 кв.м., всего общей площадью 35,9 кв.м.;

- выделить в пользование Хахиной Антонины Ивановны кухню площадью 10,4 кв.м., два коридора площадью 2,2 кв.м. и 3,6 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., две комнаты (4ж площадью 18,4 кв.м., 8ж площадью 24,0 кв.м.), всего площадью 63,4 кв.м.

- коридор площадью 5,7 кв.м. определить в общее пользование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 мая 2023 года.

Судья     (подпись) Т.Н. Авдеева