Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3017/2023 от 28.08.2023

11RS0002-01-2023-003146-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми                            02 октября 2023 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3017/2023 по иску муниципального образования городского округа «Воркута», в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута», к Сибриной Г.В. о признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - администрация МО ГО «Воркута»), действуя от имени муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – МО ГО «Воркута») обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми о прекращении права собственности Сибриной Г.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за МО ГО «Воркута». В обоснование требований указано, что <дата> между администрацией МО ГО «Воркута» и Сибриной Г.В. был заключен договор ... на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <дата> заключено соглашение ... о расторжении (деприватизации) договора на передачу указанной квартиры в собственность. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Сибрина Г.В. от своих прав на спорный объект недвижимости отказалась. Кроме того, после заключения соглашения ..., на основании договора ... социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Воркута» от <дата> в спорном жилом помещении проживает Пилипенко С.М.. С момента заключения соглашения о расторжении (деприватизации) и до настоящего времени, право муниципальной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано не было, поскольку ответчик после заключения соглашения не произвел действий по переходу права собственности в установленном порядке.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 29.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми на надлежащего ответчика – Сибрину Г.В.; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; гражданское дело передано в Верховный суд Республики Коми для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Верховного суда Республики Коми от 14.08.2023 гражданское дело по иску МО ГО «Воркута», в лице администрации МО ГО «Воркута», к Сибриной Г.В. о прекращении права собственности на квартиру и признании права муниципальной собственности передано на рассмотрение в Воркутинский городской суд Республики Коми.

Определением Воркутинского городского суда Республики Коми, исходя из характера спорных отношений, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Пилипенко С.М..

Истец администрация МО ГО «Воркута» в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства.

Ответчик Сибрина Г.В., третье лицо Ганисевская (Пилипенко) С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту жительства ответчика и третьего лица, несет сам адресат.

Третьи лица ТУ Росимущества в Республике Коми, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, ГБУ РК «РУТИКО», Управление Росреестра по Республике Коми надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства извещены, представителей в судебное заседание не направили.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора ... от <дата> о передаче квартиры в собственность, заключенного между объединением Воркутауголь (владелец жилого помещения) и Сибриной Г.В., последняя приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности за указанным лицом было зарегистрировано в ГБУ РК «РУТИКО» <дата>, реестровый номер ....

Спорное жилое помещение было передано Сибриной Г.В. в собственность в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи занимаемого на добровольной основе жилого помещения в муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений).

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 9.1 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашением от <дата> ..., заключенным между администрацией МО «Город Воркута» и Сибриной Г.В., договор от <дата> ... на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, расторгнут.Постановлением Главы МО ГО «Воркута» от <дата> ... утверждено указанное соглашение.

Таким образом, ответчик Сибрина Г.В. выразила свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу квартиры в собственность, заключив об этом соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом ее возврате в муниципальную собственность свободной от прав третьих лиц.

Вместе с тем, по сведениям ГБУ РК «РУТИКО» от <дата> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Сибриной Г.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность от <дата>, за реестровым номером ....

Уведомлением от <дата> подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о переходе зарегистрированных прав на спорное жилое помещение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа «Воркута», в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» разъясняется, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления.

По сообщению истца, после расторжения договора с Сибриной Г.В. (деприватизации) спорное жилое помещение передано по договору социального найма Ганисевской (Пилипенко) С.М., что свидетельствует о передаче жилого помещения Сибриной Г.В. муниципальному образованию, которое распорядилось им по своему усмотрению, реализовав полномочия собственника (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Из приведенных выше норм права следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации перехода права собственности, в частности представлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение.

Как указывалось ранее право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано за Сибриной Г.В.

Принимая во внимание, что, все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании соглашения, заключенного в письменной виде, то есть форма договора, установленная законом соблюдена, сделка фактически сторонами исполнена (спорное жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность), однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, при наличии оснований полагать, что ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Сибриной Г.В. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Сибриной Г.В. (...) к муниципальному образованию городского округа «Воркута».

Взыскать с Сибриной Г.В. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 09 октября 2023 года.