Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2024 (2-6062/2023;) ~ М-4786/2023 от 13.09.2023

Дело №2-475/2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бейлис Е.В. к Назаренко В.Н. о государственной регистрации прав на земельные участки, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бейлис Е.В. обратилась в суд с названным исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, указав, что является собственником земельного участка с КН:№, площадью № кв.м. Ответчик Назаренко В.Н. является собственником смежного земельного участка с КН:№, площадью № кв.м. В < Дата > году стороны решили построить индивидуальные дома и для более рационального использования площади земельных участков возвести их смежными по одной стене, в настоящее время строительство завершено, здания поставлены на государственный кадастровый учет.

Вместе с тем, при строительстве допущена ошибка в размещении общей стены зданий, в результате чего дом истца Бейлис Е.В. оказался расположенным на № см в границах смежного земельного участка ответчика. С целью исправления ошибки, истец предложила ответчику изменить конфигурацию земельных участков с сохранением их площади, сторонами было заключено соглашение, подготовлен межевой план, однако, в дальнейшем ответчик уклонился от государственной регистрации.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец Бейлис Е.В. просила вынести решение о регистрации сделки по изменению конфигурации земельных участков, в связи с согласованием смежной границы этих двух участков, которая теперь проходит по смежной стене двух домов, расположенных на этих участках, а именно: произвести государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет земельных участков площадью № кв.м и № кв.м, образованных в результате перераспределения земельных участков с КН:№ и КН:№, принадлежащих на праве собственности Бейлис Е.В. и Назаренко В.Н.; прекратить право собственности Бейлис Е.В. на земельный участок с КН:№; прекратить право собственности Назаренко В.Н. на земельный участок с КН:№; признать право собственности Бейлис Е.В. на земельный участок с КН:№ согласно представленного межевого плана; признать право собственности Назаренко Н.В. на земельный участок с КН№ согласно представленного межевого плана.

Истец Бейлис Е.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств суду не представила.

Представитель истца Бейлис Е.В. – Монастырная М.К. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Назаренко В.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств суду не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Судом установлено, что Бейлис Е.В. является собственником земельного участка с КН:№, площадью № кв.м, расположенного по адресу: г. < адрес > категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

В пределах земельного участка с № расположено строение – жилой дом, площадью № кв.м, год завершения строительства – < Дата >, принадлежащий на праве собственности Бейлис Е.В.

Собственником смежного земельного участка с КН:№ площадью № кв.м, расположенного по адресу: г. < адрес > категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, является Назаренко В.Н.

< Дата > Бейлис Е.В. и Назаренко В.Н. принято решение образовать два земельных участка путем перераспределения границ земельных участков с КН№ и КН:№ со следующими характеристиками: № – площадью № кв.м, № – площадью № кв.м; погасить право собственности Назаренко В.Н. на земельный участок с КН:№, право собственности Бейлис Е.В. – на земельный участок с КН:№; зарегистрировать право собственности Назаренко В.Н. на образуемый земельный участок №, площадью № кв.м, право собственности Бейлис Е.В. – на образуемый земельный участок с № – площадью № кв.м, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной < Дата > кадастровым инженером ФИО3

С учетом названного соглашения, кадастровым инженером ФИО3 разработан межевой план от < Дата > в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с КН:№ и КН:№

< Дата > истец Бейлис Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образованный земельный участок с приложением названного межевого плана.

Уведомлением от < Дата > Бейлис Е.В. сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с не предоставлением Назаренко В.Н. заявления о перераспределении земельного участка с КН:№, а в дальнейшем, в связи с истечением срока приостановления, в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отказано.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик Назаренко В.Н. в установленном порядке с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемый земельный участок не обратился, что послужило основанием для отказа Бейлис Е.В. в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Сведений об изменении решения собственников спорных земельных участков об образовании двух земельных участка путем перераспределения границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков с КН:№ и КН:№, отзыве согласия Назаренко В.Н. на такое перераспределение, как и на оспаривание межевого плана от < Дата > в материалах дела не имеется, суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что Бейлис Е.В. в настоящее время лишена возможности осуществить государственный кадастровый учет образуемого путем перераспределения земельного участка и государственной регистрации прав на него во внесудебном порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 5,7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 2 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в силу ч. 8 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», необходимы следующие документы: соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности (п. 6); схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (п. 7); иной документ, на основании которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется образование земельных участков и иных объектов недвижимости (п. 16).

Таким образом, учитывая, что собственниками земельных участков с КН:№ и КН:№ принято решение об образовании земельных участков путем перераспределения названных земельных участков без изменения их площадей, с одновременным прекращением права собственности на исходные земельные участки КН:№ и КН:№ и регистрацией права собственности на вновь образованные земельные участки, однако, государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав не произведены в связи с отсутствием заявления ответчика Назаренко В.Н., суд приходит к выводу, что исковые требования Бейлис Е.В. подлежат удовлетворению.

Так, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения, в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрационные действия, подлежит также предъявлению межевой план от < Дата >, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, на основании утвержденной схемы перераспределения земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание объем оказанных представителем Монастырной М.К. услуг, продолжительность рассмотрения дела, его сложность, участие в судебных заседаниях и подготовку процессуальных документов, суд приходит к выводу, что с ответчика Назаренко В.Н. в пользу Бейлис Е.В. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., а также в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., почтовые расходы на отправку искового заявления в сумме № руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198, 233-235 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бейлис Е.В. удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав земельных участков № – площадью № кв.м, № – площадью № кв.м, образованных путем перераспределения земельных участков с и КН:№ и КН:№ соответственно.

Прекратить право собственности Бейлис Е.В. (< Дата > года рождения, уроженка < адрес >, паспорт серии № №, выданный ОУФМС России по Калининградской области < адрес > < Дата >) на земельный участок с КН:№, площадью № кв.м, расположенный по адресу: г. < адрес >».

Прекратить право собственности Назаренко В.Н. (< Дата > года рождения, уроженец < адрес >, паспорт серии № №, выданный ОУФМС России по Калининградской области < адрес > < Дата >) на земельный участок с КН:№, площадью № кв.м, расположенный по адресу: г. < адрес >

Признать право собственности Бейлис Е.В. (< Дата > года рождения, уроженка < адрес >, паспорт серии № №, выданный ОУФМС России по Калининградской области < адрес > < Дата >) на образованный земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью № кв.м, согласно межевого плана от < Дата >, подготовленному кадастровым инженером < ИЗЪЯТО > ФИО3.

Признать право Назаренко В.Н. (< Дата > года рождения, уроженец < адрес >, паспорт серии № №, выданный ОУФМС России по Калининградской области < адрес > < Дата >) на образованный земельный участок с условным кадастровым номером № площадью № кв.м, согласно межевому плану от < Дата >, подготовленному кадастровым инженером < ИЗЪЯТО > ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Назаренко В.Н. (< Дата > года рождения, уроженец < адрес >, паспорт серии № №, выданный ОУФМС России по Калининградской области < адрес > < Дата >) в пользу Бейлис Е.В. (< Дата > года рождения, уроженка < адрес >, паспорт серии № №, выданный ОУФМС России по Калининградской области < адрес > < Дата >) расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., почтовые расходы в размере № руб., а всего № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено < Дата >.

Судья М.В. Самойленко