Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-24/2023 от 26.07.2023

Мировой судья: дело № 11-24/2023

Алиева Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2023 года     г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе

Председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ» Калининградской области на решение мирового судьи 1-го судебного участка Черняховского судебного района Калининградской области от 14 июня 2023 года по гражданскому делу по иску Нидзельской ФИО7 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», третьи лица – Кириллова ФИО8, ООО «МУК «Домоуправление», ООО МУП «Теплоэнергетика» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Нидзельская Л.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 42036,45 руб., судебных расходов, обосновывая требования тем, что 12 января 2023 года произошел залив, принадлежащей ей квартиры <адрес> из квартиры №, расположенной выше этажом, находящейся в собственности ответчика. Нанимателем квартиры, без заключения договора социального найма, является Кириллова В.Н.. Залив произошел по причине протечки батареи в квартире. Считает, что залив произошел по вине ответчика - собственника квартиры № МО «Черняховский муниципальный округ», который ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества.

Решением мирового судьи 1-го судебного участка Черняховского судебного района Калининградской области от 14 июня 2023 года требования истицы удовлетворены. С администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в пользу Нидзельской ФИО9 в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры взыскано 42036,45 руб., судебные расходы за проведение оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 6500 руб., по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1461 руб., всего 54997,45 руб..

Удовлетворяя требования, мировой судья пришел к выводу, что работы по ремонту вышедшей из строя системы отопления в муниципальной квартире № относятся к капитальному ремонту, и обязанность по их проведению лежит на наймодателе - МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области». Ответчик, как собственник квартиры №, своевременно не устранил неисправность в системе отопления, вследствие чего между звеньями батареи произошла протечка.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение мирового судьи отменить как необоснованное, принять новое решение, которым в удовлетворении требований, заявленных к администрации муниципального образования отказать в полном объеме. В обоснование жалобы указано, что между администрацией и Кирилловой В.Н. заключен договор найма жилого помещения квартиры <адрес>. Кириллова фактически допустила халатное бездействие в обращении с системой центрального отопления в квартире, не исполнила свои обязанности как наниматель по надлежащему содержанию в исправном состоянии жилое помещение, в связи с чем залив произошел по ее вине.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» Гаркавая Ю.А. доводы жалобы поддержала.

Истец Нидзельская Л.И., третьи лица Кириллова В.Н., ООО «МУК «Домоуправление», ООО МУП «Теплоэнергетика» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Проверив письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности, жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу п.1 и п. 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Частью 1 статьи 60 ЖК РФ предусмотрено, что договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) - жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить его текущий ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 ( далее Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 01.04.2016 года № 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Отопительные приборы (радиаторы) относятся к инженерному оборудованию жилого помещения, принадлежащему его собственнику, на котором в силу закона лежит бремя содержания этого помещения и находящегося в нем оборудования.

Из материалов дела усматривается, что истица Нидзельская Л.И. является собственником квартиры <адрес>.     Квартира № в доме находится в собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный округ». Нанимателем квартиры является Кириллова В.Н., которая в ней зарегистрирована.

По договору от 14.12.2021 года управление домом осуществляет ООО «МУК «Домоуправление».

12.01.2023 года произошел залив квартиры №, принадлежащей Нидзельской Л.И. по причине протечки батареи в квартире №, в результате чего собственнику Нидзельской Л.И. причинен ущерб, который согласно отчету об оценке составляет 42036,45 руб..

Судом установлено, что работы по ремонту системы отопления в квартире не относятся к текущему ремонту и не являются обязанностью нанимателя. Указанные работы по замене системы отопления в соответствии с пунктом 5 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся к капитальному ремонту. Ответчик, являясь собственником квартиры №, своевременно не устранил неисправность в системе отопления, вследствие чего между звеньями батареи произошла протечка.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд обоснованно удовлетворил заявленные истицей Нидзельской Л.И. требования. При этом всем доводам ответчика мировым судьей в решении дана надлежащая оценка.

Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении.

Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.

При таких данных, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о постановлении мировым судьей законного и обоснованного решения, оснований для его изменения либо отмены, суд апелляционной инстанции не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 1-го судебного участка Черняховского судебного района Калининградской области от 14 июня 2023 года по гражданскому делу по иску Нидзельской ФИО10 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», третьи лица – Кириллова ФИО11, ООО «МУК «Домоуправление», ООО МУП «Теплоэнергетика» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения и взыскании судебных расходов - оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня вынесения.

    Мотивированное апелляционное определение суда принято в окончательной форме 28 августа 2023 года.

    Судья                             В.В. Ефременкова