Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10191/2023 ~ М-8822/2023 от 19.07.2023

Дело №2-10191/2023

УИД№ 50RS0031-01-2023-012085-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 октября 2023 года    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи        Ужакиной В.А.

    при секретаре    Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Трехгорка» к Мардановой Сахине Гусейн кызы об обязании привести помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

         Истец ТСЖ «Трехгорка» обратилось в суд с иском к Мардановой С.Г. кызы об обязании устранения самовольного переустройство внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, проходящей в квартире АДРЕС и приведении стояка горячего водоснабжения, проходящий через ее квартиру в соответствии с рабочими чертежами проектной документации (демонтировать отключающие устройства (шаровые краны) на самовольно обустроенные патрубки условным диаметром 20 мм; демонтировать самовольно обустроенные два патрубка условным диаметром 20 мм самовольная врезка) на трубопроводе стояка горячего водоснабжения условным диаметром 32 мм; обустроить коленообразные отводы на полотенцесушитель, являющихся продолжением стояка горячего водоснабжения условным диаметром 32 мм; вмонтировать прямой стальной трубопровод водогазопроводной оцинкованной трубы с условным диаметром 25 мм, обустроенный вместе срезанных коленообразных отводов), установлении срок на проведение указанных работ не превышающий 11 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. В случае уклонения или частичного исполнения решения суда, взыскать в пользу истца законную неустойку в размере 1 500,00 руб. начиная с 12 рабочего дня, после вступления решении в законную силу.

     Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Ответчик Марданова С.Г. кызы в судебное заседание не явилась, извещалась путем направления телеграммы.

     Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

     Представитель третьего лица администрации Одинцовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

     Суд, с учётом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит следующему.

Материалами дела установлено, что Товарищество собственников жилья «Трехгорка» создано 03.03.2006 года и с момента создания непосредственно управляет девятью многоквартирными домами, в том числе и многоквартирным домом №, что подтверждается уставом и выпиской из ЕГРЮЛ.

До создания ТСЖ многоквартирным домом №, управляла компания АТСЖ ДЕЗ, впоследствии ликвидированная согласно выписке из ЕГРЮЛ 28.02.2014 г.

07.07.2023 года в АДРЕС, расположенной в многоквартирном АДРЕС. по адресу: АДРЕС, и принадлежащей на праве собственности Мардановой С.Г. кызы проведен внеочередной осмотр общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам проведенного осмотра комиссией ТСЖ оставлен «АКТ внеочередного осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» от 07.07.2023 г.

При осмотре инженерных сетей и санитарно - технического оборудования в квартире № АДРЕС комиссией установлено:

Самовольная перепланировка квартиры АДРЕС выразилась в возведении от пола до потолка из металлического профиля и гипсокартонных листов короба, затрудняющего доступ к стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и к отключающим устройствам.

Самовольное переустройство внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, проходящей в квартире АДРЕС, выразилось:

в демонтаже, обустроенных застройщиком, коленообразных отводов на полотенцесушитель, являющихся продолжением стояка горячего водоснабжения условным диаметром 32 мм.

В место срезанных коленообразных отводов вварен прямой стальной трубопровод водогазопроводной оцинкованной трубы с условным диаметром 25 мм;

в самовольном обустройстве двух патрубков условным диаметром 20 мм • самовольная врезка) на трубопроводе стояка горячего условным диаметром 32 мм. Функциональное назначение указанных патрубков определить невозможно;

в установке отключающих устройств (шаровых кранов) на самовольно обустроенных патрубках условным диаметром 20 мм.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения з технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положения ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с положением ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

Кроме того, в силу п.8, ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2025 года № 570 утверждено положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах, согласно которого не допускается переустройство, перепланировка жилых помещений, при которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан ( в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам).

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив доказательства по правилам ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, свидетельствующих, о произведенном переустройстве внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, проходящей в квартире № АДРЕС.

Указанные работы произведены ответчиком или с его ведома.

Учитывая, что ответчик произвел перепланировку, которая не была согласованна с ответчиком, и которая нарушает права истца как управляющей компании, при этом доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не предоставлено, суд приходит об удовлетворении исковых требований в части обязания устранить самовольное переустройство.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки, поскольку требования заявленные истцом направлены на взыскание с ответчика неустойки в случае не исполнения решения суда на бедующее время.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд также не усматривает, при этом суд считает возможным установить ответчику срок

    на проведение указанных работ не превышающий 11 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ « Трехгорка» к Мардановой Сахине Гусейн кызы об обязании привести помещение в первоначальный вид – удовлетворить.

        Обязать Марданову Сахину Гусейн кызы устранить самовольное переустройство внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, проходящей в квартире АДРЕС и привести стояк горячего водоснабжения, проходящий через ее квартиру в соответствии с рабочими чертежами проектной документации (демонтировать отключающие устройства (шаровые краны) на самовольно обустроенные патрубки условным диаметром 20 мм; демонтировать самовольно обустроенные два патрубка условным диаметром 20 мм самовольная врезка) на трубопроводе стояка горячего водоснабжения условным диаметром 32 мм; обустроить коленообразные отводы на полотенцесушитель, являющихся продолжением стояка горячего водоснабжения условным диаметром 32 мм; вмонтировать прямой стальной трубопровод водогазопроводной оцинкованной трубы с условным диаметром 25 мм, обустроенный вместе срезанных коленообразных отводов).

        Установить срок на проведение указанных работ не превышающий 11 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

        В удовлетворении исковых требований о немедленном исполнении решении суда и взыскании неустойки в размере 1500 руб., начиная с 12 рабочего дня, после вступления решения в законную силу - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                В.А Ужакина

Мотивированное решение составлено 18.10.2023 г.