Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5133/2020 ~ М-1439/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-5133/2020                    9 декабря 2020 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                Литвиненко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занозиной Галины Николаевны, Занозина Николая Николаевича, Коняхиной Елизаветы Николаевны к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л :

Спорными являются права на квартиру по адресу: <адрес>, собственниками которой являются Коняхина Е.Н. в размере 21/74 доли, Занозин Н.Н. в размере 20/74 доли, Занозина Г.Н. в размере 33/74 доли.

Названные лица обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в обоснование которого указывали, что силами истцов произведены работы по реконструкции спорного помещения, в результате которых площадь квартиры увеличена, поскольку над жилым помещением возведена мансарда, в котором оборудовано жилое помещение площадью 81,5 кв.м., вход в данное жилое помещение осуществляется через квартиру истцов, где обустроена лестница. Ранее в производстве Приморского районного суда на рассмотрении находилось гражданское дело 2-775/2019 по иску Занозиных к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в удовлетворении которого отказано по причине отсутствия согласия всех собственников на такую реконструкцию. В настоящее время согласие собственников получено, а произведенная реконструкция осуществлена с соблюдением действующих норм и правил, не несет в себе угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просили сохранить спорное помещение в реконструированном состоянии, признать за ними право собственности на реконструированный объект.

Истцы в судебное заседание 9 декабря 2020 года явились, на удовлетворении иска настаивали.

В судебное заседание представители ответчика и администрации Приморского района Санкт-Петербург, действующие на основании доверенности, явились, в иске просили отказать.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» и Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, извещенных о месте и времени слушания дела, не сообщивших причин не явки, не просивших об отложении слушания дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, а также гражданского дела № 2-775/2019, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что собственниками квартиры, площадью 93,3 кв.м. по адресу: <адрес>, являются Коняхина Е.Н. в размере 21/74 доли, Занозин Н.Н. в размере 20/74 доли, Занозина Г.Н. в размере 33/74 доли.

В настоящий момент площадь квартиры фактически составляет 184,9 кв.м. (л.д. 20), так как истцами осуществлены строительные работы (реконструкция) по возведению над жилым помещением квартиры мансарды, в которой оборудовано помещение площадью 81,5 кв.м., вход во вновь созданное помещение, обустроена лестница, ведущая на мансарду.

Согласно статье 25 Жилого кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Также, положениями п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав такого имущества. В соответствии с пп. «б» п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши и чердачные помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации перечислены решения, принятие которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку увеличение площади квартиры истцов произошло по причине присоединения части чердачного помещения (мансарды), входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, на такие работы должно быть получено согласие собственников МКД по адресу: <адрес>.

Заявляя требования о сохранении помещения в реконструированном виде и признании за ними права собственности, истцы указывали, что выполненные в квартире строительные работы соответствуют строительным, техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, нормам и правилам, сохранение помещения в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а на осуществление соответствующих работ, в результате которых часть общего имущества МКД фактически включена в квартиру истцов, получено согласие всех собственников <адрес>

Для подтверждения своих доводов ответчиками заявлено ходатайство о проведении по делу строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы» № 419/16 от 3 ноября 2020 года, составленному на основании определения суда от 25 августа 2020 года, выполненные в квартире по адресу: <адрес> работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию соответствуют правилам пожарной безопасности, строительным, градостроительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим норма и правилам, а сохранение квартиры в реконструированном, перепланированном, переоборудованном, состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Кроме того, в материалы дела (л.д. 23) представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, где по пункту 2 принято единогласное решение всех собственников дома об уменьшении размера площади общего имущества МКД, в том числе путем реконструкции квартиры № с присоединением к ней части чердачного помещения общей площадью 112,9 кв.м.

С учетом изложенного, поскольку истцами представлены доказательства того, что осуществленными в квартире № работами не нарушаются права и законные интересы граждан, эти работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан, она соответствуют всем необходимым нормам и правилам, на их проведение истцами получено 100% согласие собственников МКД по адресу: <адрес>, суд находит заявленные Коняхиной Е.Н., Занозиным Н.Н., Занозиной Г.Н. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 100, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21/74 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 184,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20/74 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 184,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 33/74 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 184,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.