Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2022 ~ М-229/2022 от 04.03.2022

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    31 мая 2022 года                                                                                                              <адрес>

     Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Евлоева Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности в силу приобретательной давности,

                                                    У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования земельным участком общей площадью 1 562 кв.м., расположенным по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности.

         В обоснование иска указано, что земельный участок общей площадью 1 562 кв.м., расположенный по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, достался ему от отца, но документов на земельный участок у него не имеется. По возвращении из ссылки с Республики Казахстан его отец распределил между своими сыновьями, в том числе и ему, земельные участки, расположенные в с.<адрес> получил от отца участок общей площадью 2 562 кв.метров. В последующем, истец разделил этот участок на два: первый участок площадью 1000 кв.м, и второй - 1562 кв.метров.

Первый земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположен по соседству. Данный земельный участок зарегистрирован в Россреестре, кадастровой №, на данном земельном участке расположен жилой дом, в котором проживает истец со своей семьей, имеется также Выписка из ЕГРН на жилой дом площадью 142,2 кв.м., кадастровой №. В указанном доме он со своей семьей проживает с 1996 года. Основанием для регистрации право собственности послужила выписка из похозяйственой книги № от ДД.ММ.ГГГГ С 1996 года он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком площадью 1562 кв.м. как собственным. В 2021 году он построил на данном земельном участке жилой дом, в который поселил своего сына со снохой. Каких-либо обременений на данное домовладение не имеется. Согласно техническому паспорту, выданному в Филиале ФГУП» Ростехинвентаризация» по РИ от 08.12.2021г., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию 2021. Указанный земельный участок не обременен правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установление указанного факта ему необходимо для оформления своего права на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

    Представитель МУ «Администрация Назрановского муниципального района» ФИО4 требования признал и не возражал против их удовлетворения.

     Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

            Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

             В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что ФИО1 с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком общей площадью 1 562 кв.м., расположенным по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, оплачивает коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на земельный участок, истец ссылается на то, что он на данном участке вел и ведет подсобное хозяйство по настоящее время. Данный участок не был должным образом оформлен, однако он владеет этим участком как собственник.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, Литер «А», был предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства года.

          Факт владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком и имущественным комплексом подтвердил в судебном заседании представитель                                  МУ «Администрация <адрес>» ФИО4

         Факт непрерывного и открытого владения ФИО1 земельным участком также подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.

Более того, как видно из справки Администрации с.<адрес> от 14.02.2022г. за                   №, земельный участок общей площадью 1 562 кв.м., расположенный по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, Литер «А», принадлежит ФИО1 по праву наследования от отца. Вместе с тем, указанный земельный участок ранее не был учтен в похозяйственных книгах, и не было в них соответствующей записи о принадлежности данного участка.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, владение как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в силу положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. № Ю/22"0 некоторые \ вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № по смысл абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного    или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,    индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2).

     Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

    Сложившаяся ситуация, когда лицо, правомерно получившее земельный участок в 1996 году по наследству от своего отца <адрес>, не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться этим недвижимым имуществом, может быть разрешена только при участии судебной власти путем вынесения справедливого судебного акта, приводящего к окончательному упорядочению режима пользования и распоряжения заявителем указанным земельным участком.

В приведенных доказательствах, применительно к конкретным обстоятельствам, суд предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судебная же власть, действующая на основе принципов самостоятельности, справедливого, независимого, объективного и беспристрастного правосудия (статьи 10, 118 и 120 Конституции Российской Федерации), по своей природе предназначена для решения споров на основе законоположений, в которых законодатель использует в рамках конституционных предписаний оценочные понятия (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и др., Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 484-О-П).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком общей площадью 1 562 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в срок месяц.

       Председательствующий:

    Копия верна:

         Судья                                                                                                         Т.А Евлоев