Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5310/2021 ~ М-5358/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-5310/2021

УИД 50RS0042-01-2021-008053-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семковской Л.Н., Титовой Т.Н., Титовой И.Н., Титова В.В. к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Семковская Л.Н., Титова Т.Н., Титова И.Н., Титов В.В. обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления в границах, согласно схеме расположения.

В обоснование иска указали, что истцы являются долевыми собственниками по 1/8 каждый, части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй части указанного дома является Мухина Н.Н. При доме имеется земельный участок площадью 1 538 кв.м. Для оформления в соответствии с действующим законодательством прав на земельный участок, расположенный при доме, истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность бесплатно. Однако получил отказ, мотивированный тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается, поскольку из представленных документов не усматривается, что право собственности на часть жилого дома, расположенного на спорном земельном участке возникло у истцов до введения в действие ЗК РФ. Вместе с тем, полагают, что у них возникло право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, поскольку они являются собственниками части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Право собственности на часть жилого дома у истцов возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие ЗК РФ. Однако данное право зарегистрировано в установленном порядке не было и истцы вынуждены были обратиться в суд и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право общей долевой собственности на часть домовладения. Просят признать за Семковской Л.Н., Титовой Т.Н., Титовой И.Н., Титовым В.В. право общей долевой собственности (по ? доле з каждым) на спорный земельный участок в порядке бесплатного предоставления в координатах, согласно схеме расположения.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отказе.

Третье лицо Мухина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов. Указала, что она является собственником ? части жилого дома и собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. Ее часть дома и земельный участок оформлены в собственность в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1/8 доли каждый) в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

При доме имеется земельный участок, площадью 1538 кв.м.

Для оформления указанного участка в собственность бесплатно истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского муниципального для предварительного согласования предоставления.

Согласно Решению от ДД.ММ.ГГГГ №, в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, собственность на которые не разграничена» истцам было отказано со ссылкой на то, что в представленном пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка (л.д. 14-16).

Не согласившись с данным отказом, Семковская Л.Н., Титова Т.Н., Титова И.Н., Титов В.В. обратились в суд с требованиями о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на испрашиваемый земельный участок, ссылаясь на то, что у них имеются основания для предоставления им в собственность земельного участка бесплатно.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам в общую долевую собственность передана двухкомнатная квартира общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако в установленном законом порядке право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано не было (л.д.23).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, за истцами признано право собственности на часть вышеуказанного жилого дома в равных долях(л.д. 17-22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истцов на ? долю жилого дома возникло до введения в действие ЗК РФ.

Из материалов дел следует, что собственником другой части дома является Мухина Н.Н., при ее части дома имеется земельный участок площадью 1600 кв.м., который оформлен ею в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как пояснила третье лицо Мухина Н.Н. и подтверждается материалами дела, она свои права на земельный участок, расположенный при ее домовладении оформила в соответствии с действующим законодательством, в ЕГРН содержатся сведения о ней как о собственнике земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Из материалов инвентарно-правового дела следует, что ранее жилой дом принадлежал на праве собственности АО «Заря» на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть дома была отчуждена Мухиной Н.Н. по договору купли-продажи, вторая часть дома был передана в собственность семьи Титовых в порядке приватизации.

При доме согласно материалам БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен земельный участок площадью 3 2156, 8 кв.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, истцы являясь собственниками части жилого дома, право на которое возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно подлежат удовлетворению как обоснованные.

         Согласно представленной схеме площадь земельного участка при доме составляет 1538 кв.м., что соответствует сложившемуся порядку пользования и не противоречит материалам БТИ. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены и принимаются истцом по сведениям ГКН.

В соответствии с ч. 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. №412, во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития от 27.12.2015 г. №ОГ-Д23и-16316, судебное решение о признании прав, в котором не определено местоположение границ земельного участка, не может являться документом об образовании земельного участка, в связи с чем вступившими в силу судебными актами должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным при признании за истцами права собственности на спорный земельный участок установить его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семковской Л.Н., Титовой Т.Н., Титовой И.Н., Титова В.В. к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,- удовлетворить.

Признать за Семковской Л.Н., Титовой Т.Н., Титовой И.Н., Титовым В.В. право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок площадью 1538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатного предоставления в соответствии со схемой расположения земельного участка в следующих координатах:

Площадь 1538 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты, МСК-50
	Х	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2021 года

Судья                                    Т.А. Базылева