Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2023 (2-4067/2022;) ~ М-3130/2022 от 10.10.2022

№2-436/2023

УИД 18RS0001-01-2022-003760-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года                                 г. Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Акчуриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-436/2023 по иску индивидуального предпринимателя Черепанова С. В. к Широбоковой О. А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Черепанов С.В. (далее – истец, арендодатель) обратился в суд с иском к Широбоковой О.А. (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности в размере 184814 руб. 25 коп., пени в размере 5534 руб. 61 коп.

Требования мотивированы тем, что 20 сентября 2021 года между ИП Черепановым С.В. (арендодатель) и Широбоковой О.А. (Арендатор) заключен договор аренды № 44/21ИЖ, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование нежилого помещения площадью 40 кв. м. по адресу: г. <адрес> (п. 1.1. договора). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20.09.2021 года.

Согласно договору (п. 3.1.1) арендная плата состоит их постоянной части – 12000 руб. в месяц и переменной, включающей в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергии), фактически потребленной ответчиком.

По условиям договора № 44/21ИЖ от 20.09.2021 года ответчик обязался своевременно производить плату арендных платежей (п. 2.2.3 договора), постоянную часть ежемесячно по 10 число текущего месяца (п. 3.2.), переменную часть до 10 числа месяца, следующего за оплаченным (п. 3.1.1.). Однако ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

В настоящее время задолженность ответчика по арендным платежам составляет 184 814 руб. 25 коп.

По условиям договора (п. 6.1) в случае просрочки перечисления арендной платы уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По условиям договора (п. 7.2) срок ответа на претензию 30 дней.

Претензия получена ответчиком 24.08.2022 г., ответа на нее до настоящего времени нет.

17.02.2022 г. Широбокова О.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием её соответствующего решения.

Истец ИП Черепанов С.В. извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Широбокова О.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом по месту регистрации УР, г.Ижевск, пр-д Кедровый, д.15 надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и полагает рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения в соответствии со ст.ст. 233 и 234 ГПК РФ.

Суд, проверив обоснованность доводов, содержащихся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора определены и статьей 620 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что соглашение по вопросу расторжения договора аренды между сторонами не достигнуто, ответчик в суд с требованием о расторжении договора не обращался.

В судебном заседании установлено, что 20 сентября 2021 года между ИП Черепановым С.В. (Арендодатель) и Широбоковой О.А. (Арендатор) заключен договор аренды № 44/21ИЖ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, площадью 40,0 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 211, часть 212, кадастровый № (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно п.3.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением состоит из постоянной и переменной части.

Пунктом 3.1.1. договора аренды предусмотрено, что размер постоянной части арендной платы составляет 12000 руб. 00 коп.

Переменная часть включает стоимость коммунальных услуг (электроэнергия) фактически потребленных арендатором за этот период. Сумму переменного платежа указывается в счёте выставленном арендодателем, с приложением расчетов, произведенных арендодателем на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков на 1-е число каждого месяца по тарифу снабжающей организации. В связи с применением арендодателем системы налогообложения УСН «доход» переменная часть арендной платы увеличивается на 6,3%.

Арендатор производит оплату электроэнергии путем внесения авансового платежа ежемесячно до 01 числа каждого месяца. Авансовый платеж вносится в сумме согласно предъявленного расчета за потребленную электроэнергию за предыдущий месяц. В случае, если авансовый платеж меньше суммы фактически потребленной энергии, арендатор обязуется доплатить разницу в срок для уплаты переменной части арендной платы, если авансовый платеж больше суммы фактически потребленной электроэнергии, переплата учитывается при внесении следующего авансового платежа.

Уплата переменной часть арендной платы, а также за использование мест общего пользования производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, при этом арендодатель обязуется выставить счет на оплату переменной части не позднее 05 числа месяца следующего за оплачиваемым.

В силу п.3.2. договора аренды уплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязанность арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления на расчетный счет арендодателя денежных средств (п.3.4. договора аренды).

Согласно разделу 9 договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на 11 месяцев. В случае если одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор не менее чем за 15 календарных дней до даты окончания действия договора, он считается заключённым на неопределенный срок.

Актом приема-передачи части нежилого помещения к договору аренды № 44/21ИЖ от 20.09.2021 года арендодатель передал арендатору во временное пользование площади в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Общая арендуемая площадь составляет: 40,0 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 21 сентября 2021 года по 22 августа 2022 года составляет 184814 руб. 25 коп.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 20.09.2021г. – 10.08.2022г., подписанный только ИП Черепановым С.В. Согласно указанному акту сверки задолженность ответчика перед арендодателем составила 184814 руб. 25 коп.

В связи с тем, что Широбокова О.А. обязательства по договору аренды не исполняет, истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, однако, ответчик требования истца не исполнил.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Однако ответчиком не заявлялось арендодателю о несогласии с величиной арендной платы или величиной платы за коммунальные услуги.

Факт предоставления ответчику нежилого помещения по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от 20.09.2021 года, размер арендных платежей и сроки их уплаты согласованы сторонами в договоре аренды, следовательно, ответчик осведомлен об объемах своих обязательств перед арендодателем.

Существо законодательного регулирования арендных правоотношений не предусматривает оформление или выставление арендатору каких-либо иных (дополнительных) документов-оснований для осуществления расчетов по договору.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в деле доказательств оплаты, суд приходит к выводу о том, что у Широбоковой О.А. образовалась задолженность по договору аренды от 20.09.2021 года в размере 184814 руб. 25 коп.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания арендной платы по договору аренды от 20 сентября 2021 года подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения денежного обязательства стороны в силу положений ст.ст. 329, 330 ГК РФ вправе предусмотреть своим соглашением уплату штрафных санкций в виде пени, неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе от него уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, последним заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты 12 октября 2021 года по 31 марта 2022 года.

Неустойка рассчитана истцом исходя из условий договора аренды имущества. С договором аренды ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, каких-либо возражений относительно данного условия договора не заявлял.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по неустойке (пени), судом признается арифметически верным.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с неисполнением договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты за период с 12 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 5534 руб. 61 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере 5007 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Черепанова С. В. к Широбоковой О. А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с Широбоковой О. А. (паспорт <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя Черепанова С. В. (ОГРНИП №, паспорт серия 5702 <данные изъяты>) задолженность по договору аренды имущества №ИЖ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190348 руб. 86 коп, в том числе: задолженность по арендной плате – 184814 руб. 25 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 5534 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5007 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2023 года.

Судья:                                                                   Р.А. Пестряков