Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2023 ~ М-1094/2023 от 29.03.2023

к делу № 2-1513/2023

УИД № 23RS0003-01-2023-001847-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                               28 апреля 2023 года

Анапский городской суд краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

с участием: помощника Анапского межрайонного прокурора Тимаева А.Ф.,

истца Кейль О.В., представителя ответчиков Блаженко А.М. и Татаринова М.М.- адвоката ТСС (ордер № от 25.04.2023г., ордер № от 25.04.2023г.), в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кейль О. В. к Блаженко А. М., Татаринову М. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кейль О.В. обратилась в суд с иском к Блаженко А.М., Татаринову М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что является собственником жилого помещения- комнаты 432, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости истец приобрела по договору-купли продажи от 24.02.2021 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В данном жилом помещении с 25.02.2021 г истец проживает вместе с членами ее семьи: супругом КМВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочерью КЕМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После оформления сделки купли-продажи жилого помещения истцу стало известно о том, что по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными Блаженко А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Татаринов М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые являются членами семьи ТВП- продавца жилого помещения, с которой у истца была заключена сделка купли-продажи комнаты. Указанных лиц истец не знает, никогда их не видела, они не являются членами ее семьи. Между истцом и ответчиками отсутствуют договорные обязательства относительно права пользования жилым помещением, отсутствует соглашение о сохранении права пользования жилым помещением. Ответчики в добровольном порядке с заявлениями о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращались, при этом регистрация ответчиков препятствует в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом. Истец обратилась в отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапе с требованием снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета, письмом от 14.02.2023г. ей было рекомендовано обратиться в суд. Истец просит суд: признать ответчиков Блаженко А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Татаринова М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапа снять Блаженко А.М. и Татаринова М.М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Кейль О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Блаженко А.М., Татаринов М.М., извещенные по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Адрес фактического места жительства ответчиков не известен. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, назначив им в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.

Представитель ответчиков Блаженко А.М. и Татаринова М.М.- адвокат ТСС в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Установлено, что Кейль О.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.02.2021г., заключенного между покупателем Кейль О.В. и продавцом ТВП, принадлежит на праве собственности жилое помещение- комната 432, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.03.2021г., запись регистрации № (выписка из ЕГРН от 05.03.2021г.).

Согласно справки № от 22.03.2023г., выд. ООО Управляющая организация «№», в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 25.02.2021 г проживают: Кейль О.В., КМВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и КЕМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из искового заявления, в жилом помещении по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными Блаженко А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Татаринов М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., члены семьи бывшего собственника данного жилого помещения.

Блаженко А.М. и Татаринов М.М. в принадлежащем истцу жилом помещении фактически не проживают, не являются членами ее семьи, адрес их фактического места жительства истцу не известен. Между Кейль О.В. и ответчиками отсутствуют договорные обязательства относительно права пользования жилым помещением, отсутствует соглашение о сохранении права пользования жилым помещением. Блаженко А.М. и Татаринов М.М. в добровольном порядке с заявлениями о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращались.

Кейль О.В. обратилась в ОМВД России по г-к Анапа с заявлением о снятии Блаженко А.М. и Татаринова М.М. с регистрационного учета по адресу: г-к <адрес>. Письмом № от 14.02.2023 года Кейль О.В. разъяснено право на обращение в суд.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчики, как члены семьи бывшего собственника жилого помещения, в силу ч.2 чт. 292 ГК РФ, прекратили право пользования жилым помещением. При этом, ответчики не используют его для проживания и, следовательно, не нуждаются в нем. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения Кейль О.В., общее хозяйство стороны не ведут. Между сторонами договор найма жилого помещения не заключался. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы истца в отношении принадлежащего ей имущества, препятствует реализации прав собственника.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не имеется, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В удовлетворении исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета, суд полагает необходимым отказать.

Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан без их личного заявления производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кейль О. В.- удовлетворить частично.

Признать Блаженко А. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р, Татаринова М. М. ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в части возложения на отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапа обязанности снять Блаженко А.М., Татаринова М.М. с регистрационного учета- отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Блаженко А. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р, Татаринова М. М. ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь __________________ __________ «______» ________________ 2023 г.

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-1513/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-001847-47Анапского городского суда Краснодарского края