Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2023 от 05.04.2023

    Гражданское дело № 2-2682/2023

    УИД 66RS0004-01-2023-000954-46

    Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «16» мая 2023 года                                                          г. Екатеринбург

    Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Стоянова Р.В., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

    установил:

        МУГИСО обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованием о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, пояснив в обоснование требований, что между МУГИСО и ОАО «Екатеринбургская фабрика «Одежда» заключен договор аренды земельного участка № Т-336/0418 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН № ******, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14400 кв.м., под существующими зданиями и строениями с целевым использованием под объект промышленности (предприятие легкой промышленности). Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано 13/100 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 155,1 кв.м. с КН № ****** (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), а также право собственности на помещение площадью 95,1 кв.м. с КН 66№ ****** (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с изменением состава собственников помещений, расположенных на этом земельном участке, МУГИСО подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды, от заключения которого ответчик уклоняется.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

        Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин невозможности явки не уведомила, в связи с чем, с учетом ходатайства представителя истца, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель истца в исковом заявлении не возражал.

        Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

        В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда

        В силу абз. 1 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

         Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ).

        В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

        Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

        В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

        Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУГИСО и ОАО «Екатеринбургская фабрика «Одежда» заключен договор № Т-336/0418 аренды земельного участка с КН № ******, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14 400 кв.м., под существующими зданиями и строениями с целевым использованием под объект промышленности (предприятие легкой промышленности). Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН, однако, продлен на неопределённый срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

        В связи с изменением состава собственников помещений, расположенных на спорном земельном участке, МУГИСО подготовлено дополнительное соглашение, которое письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ****** МУГИСО направлено в адрес ответчика для его подписания, однако, письмо возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

        Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН ФИО2 принадлежит 13/100 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 155,1 кв.м. с КН № ****** (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), а также на праве собственности на помещение площадью 95,1 кв.м. с КН № ****** (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ)

        При таких обстоятельствах, установив при рассмотрении дела факт принадлежности ответчику помещений, расположенных на принадлежащем истцу земельном участке, учитывая факт уклонения ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, а также принимая во внимание предусмотренный земельным законодательством принцип платности использования земли, суд приходит к выводам о законности и обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность заключить дополнительное соглашение на предложенных МУГИСО условиях.

    Кроме того, на основании на ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб., от уплаты которой при подаче иска истец освобожден.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

        ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ******) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░-336/0418 ░ ░░ № ****** ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░                                                                   ░░░░░░░ ░.░.